囤房稅2.0將在2024年7月上路！不少囤房族備感壓力，擔心持有成本增加，因此設法脫手
，巨大賣壓逐漸浮現。專家認為，囤房稅2.0的目的，主要是希望能有效抑制炒房，而外
界也都期待建商能盡快出脫餘屋，增加市場供給，進而平抑房價，甚至是產生房價破壞效
應，才能讓政策達到正面效果。

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，政策目標是期望以全國總歸戶及加重稅率的方式，
讓擁房自重的多屋族受不了持有成本的大幅增加，能盡快釋出手上的房子，增加房市供給
量，進而達到抑制房價上漲，不過，張欣民擔心，多屋族房東會釋出手上房子的機率不高
，倒是轉嫁房屋稅成本的可能性很高。因此，反而要寄託在建商們身上，手上擁有餘屋的
建商，若是持有成本壓力過大，釋出餘屋的可能性就大為增加。

張欣民進一步表示，根據內政部統計，2022年第4季全國待售新成屋（屋齡5年內）有8萬2
,307戶，創此統計以來的新高，今年的統計數字若出來，應該還會更高。事實上，市場上
建案屋齡超過5年，迄今還在待價而沽的也不在少數，所以實際待售餘屋數字很可能接近9
萬戶，甚或是更高。這一次囤房稅2.0的實施，正是對於擁有這些餘屋建商的一個壓力測
試。

因此，張欣民也分析出3種情況，當稅負壓力真的很大，持有成本又無法順利轉嫁到買家
身上，在新法實施前後勢必會有一波餘屋大舉釋出，這必然是一股相當驚人的賣壓，也必
然會造成房價相當大的衝擊。

其二是稅負壓力尚屬溫和，在這種狀態下，胳臂粗、口袋深的業者依然故我，不為所動。
只有少數現金流不足的小建商可能被迫拋房，只是這些業者拋房數量仍有限，對於市場價
量的影響也就十分有限。

第三種情況則是稅負壓力無感或是全數轉嫁，張欣民認為，若是這種狀態，表示囤房稅2.
0政策完全失效，可能就會步上房地一合一稅的後塵，只為政府增闢稅收財源罷了，房市
多頭的格局還是沒有改變，這時政府的制式化作為就是加碼、加重力道，囤房稅3.0若推
出恐怕也不足為奇了！