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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 建商指「少子化知識盲區」預言：衝擊房
時間 Sun Mar 24 01:15:04 2024

建商指「少子化知識盲區」　預言：衝擊房價10年內不發生

ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲

記者項瀚／綜合報導
少子化衝擊房價？建商業者直言，以前三代同堂到現在兩代都不同堂，購屋需求量像細胞
分裂一樣，多3倍的量出來，少子化至少10年內不會衝擊房價。信義房屋專家補充，多年
後，就算家戶數成長已到臨界值，蛋黃區房價也不易受影響。


國內少子化嚴峻，新生兒出生率一年比一年低，2020年還有16萬5249人，2021年15萬人，
2022年降到13萬8986人，2023年更剩下13萬5571人。這樣的趨勢，是否會衝擊房價？

桃園市不動產開發公會理事長劉守禮表示，少子化會造成房地產不好，但何時顯現，至少
10年內還看不到，「以前我這年代是三代同堂，現在年輕人則是兩代都不同堂，結婚不跟
父母住，購屋人數像是細胞分裂一樣，多3倍的量出來。」

劉守禮直言，家戶人口平均數降低，催生購屋需求，正是這幾年房地產那麼好的原因之一
，但政府官員好像都看不懂這件事，總想著「我一直用政策搞你們，房子怎麼還是那麼好
賣！」


事實上，過去《ETtoday新聞雲》就曾報導，這幾年來全國家戶呈明顯增加，且上升幅度
高於，總人口數的下降幅度。20年前總人口數2260萬人、家戶數704萬戶，10年前為2237
萬人、828萬戶，到了去年則為2432萬人、924萬戶。

另外，觀察2022、2023年的比較，全國家戶數仍上升1.7%，其中1人增加1.7%、2人戶增加
2.3%、3人戶增加1.3%，懶官4~6人戶則呈現下降趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，少子化影響房價，確實不太可能在短期間內
看到，倘若多年後，家戶數成長已到臨界值，購屋需求下降時，房地產也會呈現「蛋黃續
漲，蛋白、蛋殼修正」，人口發展更加集中。


https://house.ettoday.net/news/2705753
建商指「少子化知識盲區」　預言：衝擊房價10年內不發生 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-少子化衝擊房價？建商業者直言，以前三代同堂到現在兩代都不同堂，購屋需求量像細胞分裂一樣，多3倍的量出來，少子化至少10年內不會衝擊房價。信義房屋專家補充，多年後，就算家戶數成長已到臨界值，蛋黃區房價也.. (少子化, 房價, 家戶數, 人口, 信義房屋, 曾敬德, 桃園市不動產開發公會, 劉守禮,  ...

 

魯空看吧，
真正的專家出來說話了，
難道業內人士懂得會比魯空少？
三代同堂變三貸不同堂，
家戶需求是三倍！
而且三戶加起來比以前一戶還小，
這樣每一戶的製程工藝就要更先進，
就像以前黑金剛大哥大一隻才多少錢，
現在小小一隻iPhone 就要好幾萬！
所以越小越貴本來就是趨勢！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.215.196 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-03-24 01:15:04
※ 文章代碼(AID): #1b_muRE- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711214107.A.3BE.html
→ chanel1259: 建商：我只拉到2034，再來就是下一代的事1F 03/24 01:17
推 bustinjieber: 確實，我兒子高中大學就會被我趕出去了，
另外買個套房兩房給他住就好了
郊區的朋朋們就請自重2F 03/24 01:19
→ chanel1259: 印象中黑金剛要10萬耶5F 03/24 01:21
推 iphoneNaN: 家戶數年增在降了 還在吹6F 03/24 02:32
推 a123454698: 所以應該鼓勵建商多蓋小坪數，市區一大塊地只蓋少少幾戶大坪數的那種該被抑制7F 03/24 04:31
推 piliwu: 我兒子也是大學就會被我趕出去絕對不讓他賴家9F 03/24 07:41
→ brunchbug: 10年很快吧10F 03/24 07:52

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