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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 都是高鐵特區　嘉義房價最高34萬逼近台南
時間 Thu Mar 21 19:12:16 2024

連結：
https://house.ettoday.net/news/2704584
都是高鐵特區　嘉義房價最高34萬逼近台南天花板價 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-嘉義高鐵特區受惠台積電議題，房價最高飆上34萬元。台南高鐵特區位於歸仁，同樣擁有軌道經濟，房價天花板已連續2年落在38萬元左右，近期即將首度出現4字頭預售案，創區域新高。 (高鐵特區, 房價, 台積電, 嘉義, 台南, ) ...

 

內文：
都是高鐵特區　嘉義房價最高34萬逼近台南天花板價

記者張雅雲／高雄報導

嘉義高鐵特區受惠台積電議題，房價最高已飆上34萬元。台南高鐵特區位於歸仁，同樣擁
有軌道經濟，房價天花板連續2年落在38萬元左右，近期即將首度出現4字頭預售案，創區
域新高。


嘉義高鐵特區位於嘉義縣太保市，區段最大利多就是周邊有多個產業園區，包括嘉義科學
園區、馬稠後產業園區等，日前台積電宣布到嘉義設廠後，讓該區又受到高度矚目。

根據實登，嘉義高鐵特區2023年預售大樓均價28.4萬元，房價最高出現34萬元。而僅一站
之隔的台南高鐵站，發展跟建商進場推案都更早，房價也是3字頭，就有網友疑惑問「台
南高鐵特區漲不起來了？」


尤其相對台南各區紛紛站上4~5字頭，一片漲聲中3字頭堪稱地板價，根據實登，台南高鐵
特區2023年均價首次站上3字頭，連續2年房價天花板落在38萬元左右。

清景麟集團董事長林聰麟表示，台南高鐵特區內的台南大會展中心等建設陸續完工，三井
MITSUI OUTLET PARK 2期已動土，預計2025年底試營運，未來還有全台首座公立K-12全雙
語學校、成大醫院沙崙分院、量子科研中心等，加速區域發展，為此區帶來更多高科技人
才，增添購屋需求。


看好公共建設、產業實質進駐的發展性，不少建商搶進推案，目前台南高鐵站周邊新建案
幾乎都是大樓產品，成交價落在3字頭。林聰麟指出，預售大樓「坐忘林」總銷40億元，
總戶數326戶，每坪開價45萬起，成交價也將落在4字頭，預計520檔期公開。外界預估，
成交價將衝破該區天花板，創區域新高。


台南市代銷公會理事長佘光宗指出，嘉義高鐵特區因有台積電議題，直接複製南科經驗，
房價大幅上漲。而台南高鐵特區未來發展潛力十足，但現況生活機能還在發展中，買方多
以長期置產客為主，近期買賣雙方對價格出現拉鋸，雖然價格沒跌，但買氣也有降溫。



心得：
ceca大說的話要聽，
小心嘉義變成下一個大埔，
不然又要跟過去炒故宮南院一樣被套牢，
過去買旁邊遠雄的人已經解套，
又有新一波進場，
這波拉太快，
危險。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.205.175 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-03-21 19:12:16
※ 文章代碼(AID): #1b_1OJxO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711019539.A.ED8.html
推 kutkin: 太保30有怎樣
嘉義長庚 台積電 縣政府1F 03/21 19:19
→ charles0939: 便宜3F 03/21 19:24
→ ganninian: 嘉義高鐵有發展性 但內線仔已經轉移目標了 「據說」雲林中科園區有機會蓋晶圓廠 虎尾高鐵站旁那些建案目前單價還不到30 相較其他高鐵區真的便宜4F 03/21 19:29
→ jamie81416: 麻煩嘉義高鐵-太保的距離，跟台南高鐵-南科的距離
拉開來看一下好咩。很多事看地圖就能解決7F 03/21 19:36
推 NeihuSnape: 下一個大埔？沒看到現在噴到一坪40了嗎 當初才1x9F 03/21 19:37
推 buike: 請問是哪裏的大埔？當初買寶佳、昌隆的爽歪
1X買海線還在2X，買頭竹的已經噴2倍10F 03/21 19:58
推 bioeric: 台積電距離嘉義高鐵站才3公里，旁邊又已有縣府/故宮/長庚醫院/長榮飯店，台南高鐵站什都沒有，到南科台積電，高雄台積電都是30多公里遠，廢到笑，未來嘉義站的房價地板就是台南站的天花板12F 03/21 20:04
推 cwpcwp: 買在2X的不敗，3X的要小心了16F 03/21 20:34

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