作者 DADAOH (招牌飯)標題 Re: [閒聊] 關於千戶社區的缺點？時間 Sat Dec 30 19:01:46 2023
※ 引述《kyo2003 (人生沒有絕對!!)》之銘言：
: 版友好！！
: 小弟想請問有沒有實際住過千戶社區，2-3樓又有
: 近百戶事務所的大樓，類似這種案子能夠分享優缺點的？
: 千戶社區的優點：公設豐富、管理費較低、公設容易維護...等等
: 我比較好奇的是缺點呢？ 真的如同大家講的
: 亂？ 出入複雜？ 麻煩事情多？
: 通常千戶社區大小坪數都參雜在一起
: 這種真的不建議自住嗎？
: 希望能有版友分享經驗～謝謝
我住過200戶，800戶，還有1000戶的社區，可以分享一下其中的差異
基本上800和1000是沒有差異的，所以就單純比較200跟1000。
1.修繕速度差異
首先就是關於修繕的部分， 1000戶真的是非常積極，因為就算電梯壞了，冷氣主機壞了
，幾十萬甚至上百萬的費用對他們來講都是小錢。
社區小的話連個跑步機壞掉都會評估有沒有人在使用來決定要不要修理，
2.管理費差異
至於維修管理費用的部分，基本上大社區收個60就很充裕了，而且公設齊全，游泳池救生
員也可以請，門口有物管，車道有守衛，太小的社區可能收到$80還沒辦法有24小時的守
衛，真的差很多。
3.門禁差異
大社區主要的缺點就是門禁，各位不要以為1000戶的社區真的就是1000戶同一個門禁，基
本上是總大門一個門禁，然後各棟會有各自的門禁，假設裡面有七棟，那就會有七個不同
的門禁管制鎖。
嚴格來說就是大門口稍微有人看一下，裡面就當華廈的概念，但是嚴格來說還是沒有辦法
像小社區一樣安全，而小社區的話基本上守衛會認識所有的人，所以只要有陌生人進來就
可以在第一時間做管制，還三不五時可以幫你做一些人情，比如說你某個東西要交給某戶
的誰，他會認得並且幫你協助轉交不用做登記的動作。
4.其他心得：
剛剛有看到一篇跟事務所混合的社區狀況，以上我住過的社區都是純住宅，裡面並沒有住
辦，或是事務所等出入複雜的問題。
另外大社區可能有套房住戶複雜的問題，這個我想就算是小社區有分租或是獨立套房，都
會有租客不穩定的情況，與大社區並沒有直接的關聯。因我們社區在大學旁，大多有分租
的都是學生，比較沒有複雜出入的問題，反而剁了青春氣息。
5.結論
其實大社區住起來真的是很爽，而且活動豐富，公設齊全管理費又便宜，但是單純這個門
禁問題與管理員的互動差異，說真的如果能選的話我會選200戶的社區。
大社區因為也有它的優點，並不會明顯看到一個大社區的房價相對旁邊的小社區還要低，
而且轉手容易反而熱門，單純就是看你的喜好而已，沒有住過大社區建議不要用自己有限
的理解能力去套用以免產生思考誤區。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.25.121 (臺灣)
※ 作者: DADAOH 2023-12-30 19:01:46
※ 文章代碼(AID): #1bZ_YSkz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703934108.A.BBD.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 關於千戶社區的缺點？
12-30 19:01 DADAOH
推 cht12341234: 大社區價格比較便宜，住戶互相殺價
太小社區 又舊的話修繕是悲劇1F 12/30 19:26
不見得唷，我這邊帶動房價上漲的反而是中古大社區，因爲有交易量，而預售又太少，很
難拉價。
推 vendee: 有時是管委會的區別，不在社區規模。4F 12/30 21:41
是的
推 CIIIO: 推 那200跟1000共振問題會有差嗎5F 12/30 21:51
不太理解共振的意思，是指鄰居噪音共振嗎？
是的話我的體驗是沒差，因爲我這邊是約150戶一棟，會影響的範圍就是自己棟而已，沒
啥差。
社區大成這樣本來就不會豪華到那裡，就像西卡說的，都市是給窮人住的，大社區也是就
是大家集中資本使用齊全的公共設施，又不需要負擔豪宅的負擔
只是很多小社區已經花了五六千塊錢的管理費，卻什麼都沒有，我想這才是今天討論的主
題。
推 ibaby: ？轉交不登記為何算人情 記清楚才省得東西不見糾紛 還是說登記要錢？不可能吧7F 12/31 00:03
大哥，不好意思，你錯邊了。
※ 編輯: DADAOH (42.71.147.238 臺灣), 12/31/2023 09:07:48
推 CheerWesley: 小社區未來時薪繼續調 會請不起物業
感覺以後150戶以下社區要有24hr保全很難了9F 12/31 10:13
推 yomodo: 400左右算大嗎？11F 12/31 14:30
--