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作者
TheDream
(努力面對每一天)
標題
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
時間
Thu Dec 28 10:28:12 2023
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言:
: 可以這樣自己亂算喔?
: 用2021年的收入
: 2023年的房價
: 然後自行扣除2年內新屋
: 然後自己心算估計扣除後的計算
: (補充:
: 原原po心算出來台北住宅中位數2000萬
: 結果內政部跟工商時報的統計資料
: 2900萬(2022)
: 3178(2023 連7季超過3000)
:
https://i.imgur.com/7Y0MEgU.jpg
:
https://i.imgur.com/VKtlUPo.jpg
你的閱讀能力堪慮啊
https://i.imgur.com/7Y0MEgU.jpg
統計標準:
房屋 加 車位
的中位數
沒有車位的公寓、套房、透天、華廈
,都被排除。
tfct 你的公寓在這個標準下,會被排除掉喔
https://i.imgur.com/VKtlUPo.jpg
統計標準:
住宅大樓 加 車位
的中位數
只看住宅大樓,所以
公寓、套房、透天、華廈
全被排除掉。
沒有車位的住宅大樓
也被排除掉。
tfct 你的公寓在這個標準下,會被排除掉喔
建議 tfct 你寫信去抗議,因為上面兩個統計都沒有把你的公寓當作台北房!XD
內政部的房價所得比 房價中位數 / 家戶可支配所得中位數
換算一下就知道 台北房價中位數: 15.52 X 127.4萬 = 1977 萬
1977萬 跟我估的 2000萬根本就差不多。
看你有沒有更好的數據來源證明 台北房價中位數不是兩千萬
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.191.217 (臺灣)
※ 作者:
TheDream
2023-12-28 10:28:12
※ 文章代碼(AID): #1bZDq-BE (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703730494.A.2CE.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 各國大城市的房價所得比
12-27 17:20
TheDream
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
12-27 23:15
msis20
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
12-28 00:15
tfct
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
12-28 06:57
waitrop
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
12-28 09:49
TheDream
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
12-28 10:28
TheDream
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
12-28 11:10
waitrop
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
12-28 11:19
IBIZA
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
12-28 12:18
mfcke
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
12-28 13:15
LaBronJames
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
12-29 23:03
evilviolet
推
cblade
: 臉好腫QQ自己家不算
1F 12/28 10:29
幫QQ
推
KrisNYC
: 其實他發那篇 底下釣出一堆只想抓浮木的ID也算會釣
2F 12/28 10:30
很多想抓浮木的 ID啊 會被他們笑死 lol
推
tfct
: 哪裡寫沒車位排除的? 沒車位的就記房價,有車位的就房價加
車位。難道國外的房價所得比資料也不算公寓 沒車位也不計?
那這樣還用算嗎?北市有6-7成老公寓 都排除 還算甚麼算 算
心酸的?
3F 12/28 10:34
你的閱讀能力要再加強
https://i.imgur.com/gPuxCDl.jpg
https://i.imgur.com/bXzLWXk.jpg
這樣還看不懂我也沒辦法了
推
KrisNYC
: 問了個好問題 國外的車位...一大半是garage 扣你家坪數
7F 12/28 10:36
→
tfct
: 反正啊 要比就條件ㄧ樣我沒意見
8F 12/28 10:37
→
KrisNYC
: 集合式住宅+地下停車場這種形式在國外包含大城 應該都不
9F 12/28 10:37
→
tfct
: 條件不一樣在那亂算心算 看了只想吐槽
10F 12/28 10:37
→
KrisNYC
: 太是主流
11F 12/28 10:38
推
Arnol
: 啪啪響
12F 12/28 10:38
→
KrisNYC
: 你只是想吐槽而已 因為你拿的也是預售屋中位數
差不多也是拿一條鹹魚在說人家心算不準
結果人家資料出來1944跟他心算差不多 你錯得還更大
13F 12/28 10:38
→
tfct
: 什麼是主流 甚麼是原因 都沒意見 我只對心算和條件亂設有意
見
16F 12/28 10:39
→
KrisNYC
: 又來挑毛病什麼車位啥玩意的 真的知道自己在說啥嗎?
18F 12/28 10:39
→
tfct
: 輸入資料有問題 出來的統計也只是搞笑
19F 12/28 10:40
→
benson502
: 啪啪啪
20F 12/28 10:40
→
abyssa1
: 地下停車場很罕見吧 歐美日東南亞看到都多層地上停車場
21F 12/28 10:43
推
mangojocker
: 所以這篇是在說自己搞笑?
22F 12/28 10:43
@tfct 你的閱讀能力要再加強
https://i.imgur.com/gPuxCDl.jpg
https://i.imgur.com/bXzLWXk.jpg
這樣還看不懂我也沒辦法了
※ 編輯: TheDream (36.232.191.217 臺灣), 12/28/2023 10:48:35
→
mangojocker
: 更正 應該是回的那篇原po搞笑
23F 12/28 10:47
→
hellogym
:
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/43670
統計出來 台北中古屋中位數就是接近2000阿
24F 12/28 10:49
七都中古屋房價中位數 三都已站上千萬元大關 | 信傳媒
近年全台各地預售屋開價屢屢創高,也帶動區域中古屋交易價格跟漲。永慶房產集團彙整... ...
→
abyssa1
: 台灣應該是因為法規要求防空避難空間
才會蓋這麼多高成本地下室停車場
26F 12/28 10:50
推
morrishh
: 沒車位連發言權都沒有 幫QQ...
28F 12/28 10:50
推
aa4live
: 佛度有緣人 裝睡的真的叫不醒
29F 12/28 10:51
→
abyssa1
: 有電梯又有車位 在台北就是高端產品了…
不知道這個標準拿去算倫敦巴黎房價會變怎樣
30F 12/28 10:51
推
daniel3658
: 要連斡旋都不會唸的加強閱讀能力 強人所難 太過分了!!
32F 12/28 10:57
→
kusomanfcu
: 他家不是台北天龍就這樣
33F 12/28 10:59
→
IBIZA
: 下巴快要買大樓了啦
34F 12/28 10:59
推
daniel3658
: 只有破公寓 年近半百的的魯空真的會買大樓嗎 嘻嘻
35F 12/28 11:00
→
IBIZA
: 不過買在萬華中正交界, 以後就不能說自己住忠孝復興差兩站
了
36F 12/28 11:00
推
yutaka28
: 前幾天才第一次正式拜讀夢大的文 真的是非常值得看阿
38F 12/28 11:00
推
hellogym
: hi 下巴 看看我貼的 嘻嘻
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/43670
39F 12/28 11:01
推
tfct
: 所以台北市住宅總價中位數排除沒車位的房子? 那計算房價所
得比時,那台北市有7成的房被排除掉? 這邏輯通嗎?
41F 12/28 11:04
推
kevinkc4
: 唯一支持thedream!讓真相更透明 ^^Y
43F 12/28 11:05
→
IBIZA
: 內政部算的時候又沒排除 所以才會用內政部的公式反推
台北房價中位數是1977萬啊
44F 12/28 11:05
推
tfct
: 所以沒排除啊 謝謝IB
46F 12/28 11:05
→
IBIZA
: 內政部大概是因為不想數字被炒作, 所以公布房價所得比的
時候沒有公布總價數字 你要自己反推才有
所以結論就是人家的數字是對的 你的是錯的 就這麼簡單
47F 12/28 11:06
推
tfct
: 重點在於自行排除新屋 自己心算 然後拿去跟國外沒排除新屋
的資料做比較 這邏輯通嗎?
50F 12/28 11:08
→
IBIZA
: 哪裡自行排除新屋了啦 內政部資料反推就1977萬
他用2000萬差不多啊
52F 12/28 11:08
推
hellogym
: 笑屎 他閱讀能力真的超差的XDDD
54F 12/28 11:09
→
IBIZA
: 他文章有說明 排除兩年內新屋的資料是1910萬 他用外插法
55F 12/28 11:10
→
hellogym
: 人家發文是說 上面那個七都中古屋中位數 排除兩年新屋
56F 12/28 11:10
推
tfct
: 有阿拿中古屋資料來計算 再心算 要比較的話 國外資料也要
比照算法 這邏輯才通吧 不過ㄧ堆心算是沒什麼可信度就是了
57F 12/28 11:10
→
IBIZA
: 推估如果把2年新屋加回來大概是2000萬
59F 12/28 11:11
→
hellogym
: 所以他用內政部的來算 看起來差不多
60F 12/28 11:11
→
IBIZA
: 沒可信度的是你吧
61F 12/28 11:11
→
hellogym
: 其實那個數據也沒排除兩年新屋 dream看錯了XDDD
62F 12/28 11:11
→
IBIZA
: 1910萬用外插法算出加回2年新屋差不多2000萬 到底哪裡不對?
你的2900 or 3178才是嚴重偏差吧
63F 12/28 11:11
→
hellogym
: 他數據是說 排除兩年內 "非自用住宅與特殊交易"
我就說下巴哥閱讀能力真的超差的
65F 12/28 11:12
→
IBIZA
: 用2000萬推估沒甚麼大問題 內政部資料也是支持的
出入頂多二三十萬
67F 12/28 11:12
→
hellogym
: 他真的看不懂人家在寫啥 哈哈哈哈
69F 12/28 11:13
→
kusomanfcu
: 台北抓2000,新北1400就這樣
中位數價格就可以推算新北市區中位數,大約是1500-160
0之間了
70F 12/28 11:14
→
hide0325
: 看了一下,原po是拿排除了2年內新屋統計資料1910萬,然
後自己再推估新屋佔比加上去得出2000萬吧,不難懂
73F 12/28 11:16
→
kusomanfcu
: 因為市區老破公寓 一堆非一樓都破千萬了
75F 12/28 11:16
推
junior020486
: 難怪我覺得台北3178萬怪怪的XD
76F 12/28 11:17
→
hide0325
: 確實就算推估出來的數字有落差,應該也不會是2000跟290
0、3000這種差距
77F 12/28 11:17
→
kusomanfcu
: 數據 基於交易資料 就可以輕易推算各種東西出來
最好笑的是中位數拿去加車位 那個 公寓拿來的車位阿
哪裡來的 啊 當然加上去就變成類似舊華夏啦
79F 12/28 11:17
推
junior020486
: 一拖拉庫老公寓都沒3178萬,怎麼算出3178這個數字
82F 12/28 11:20
推
Anyotw
: 只算進入市場的嗎
如果只看市場,都嘛一堆新屋洗數據。新屋才會大量出現在市
場
83F 12/28 11:21
推
hellogym
:
https://i.imgur.com/pVL4oPF.jpg
夢大是用這數據當參考 然後用內政部的房價所得比和中位
數去驗證換算
其實這數據也沒排除兩年內新屋 他只是排除兩年內非自住
和特殊交易的而已
86F 12/28 11:24
→
Anyotw
: 那個頓號各自解讀嗎XD
91F 12/28 11:26
推
hellogym
: 好吧,也有可能是我會錯義 哈哈哈哈 他是包含排除兩年
內的
不過加入2年內新屋 也不可能1900變2900
92F 12/28 11:28
推
junior020486
: 台北市兩年內新屋才佔多少,怎麼可能1900變成3178
亂算一大堆
算了,下戽哥躲起來了
95F 12/28 11:34
推
flexin
: 下巴好腫
98F 12/28 11:37
推
junior020486
: 下戽哥的老公寓也被排除了
99F 12/28 11:38
推
daniel3658
: 是下戽伯
100F 12/28 11:39
推
tfct
: 在忙啦 。 不管佔多少,要拿出數據 而且不能自己想怎樣排除
就排除 也不是用什麼外插法。 只要是算法不同就沒有可比性
這很基本的
101F 12/28 11:43
→
IBIZA
: 2900 3178更沒有可比性 你的基本在哪?
104F 12/28 11:45
推
daniel3658
: 不能外插要用臆想法,例如斡旋不會唸就改唸戽旋
105F 12/28 11:45
推
hellogym
: 笑屎 你的中位數2900 3100的數據來源咧 怎麼驗證阿 ㄏ
ㄏ
106F 12/28 11:45
→
IBIZA
: 你要說外插法有誤差我同意啊 但你的3178是三小
108F 12/28 11:45
→
daniel3658
: 我不管你的數據如何,我猜是如何就是如何
109F 12/28 11:46
→
hellogym
: 人家至少用內政部的房價所得比和台北中位數來驗證
大概中位數房價就在2000上下 阿你2900的驗證一下好不好
嘻嘻
110F 12/28 11:46
推
daniel3658
: 就算你拿辭海來,在我的認知裡永遠就只有戽斗 沒斡旋
113F 12/28 11:48
推
flexin
: 不然自創一個下巴法好了,以後國中?高中?不學外插法,
改學這個
114F 12/28 11:52
推
s8752134
: 什麼腦才會在那邊喊人家外插法有小幅誤差不能參考,自己
拿排除老舊房屋的超大誤差在那邊自嗨?
116F 12/28 11:56
推
junior020486
: 笑死,統計本來就會有誤差,1900那個明顯就比你317
8誤差小多了
118F 12/28 12:12
推
pinnn
: 閱讀能力有問題真的不要出來讓人笑好嗎
120F 12/28 12:16
推
lichun1228
: 啪啪啪啪啪
121F 12/28 12:24
推
a7s7d7q
: 那有辦法換算坪數嗎 現在的房型比以前小
122F 12/28 12:34
推
bob1211
: 啪啪啪,打到臉腫了
123F 12/28 12:52
推
chair209
: 用2900去驗證可支配所得會是2900/15.52=186.8萬,這個數
字比台北市政府統計的平均家戶所得還要高
124F 12/28 12:55
推
kevin963
: 不要跟他認真好嗎 笑死
126F 12/28 13:07
推
s26492755
: 搞錯就認錯而已 有這麼難嗎......
127F 12/28 13:14
推
chair209
: 111Q4的房價所得比是15.77,最高是Q1的16.22,可以微調
128F 12/28 13:18
推
bustinjieber
: 他就小丑一個,我根本懶得跟他辯,
現實的數學應用很多都會有誤差,
重點是誤差能不能被接受,
費米定律去了解一下;
就像是民調一樣,照你的說法,
民調都是垃圾都不用參考了,
要有精確數字才能做判斷?
不是頭腦差就是數字概念差。
129F 12/28 13:44
推
s26492755
: 不過還真沒注意到台北市沒車位的佔比也就是老公寓這麼
多
其他縣市社區大樓或有車位的中位數應該不會差這麼遠
137F 12/28 13:52
→
abyssa1
:
https://i.imgur.com/AgUzBsZ.jpg
https://i.imgur.com/2bkZp1c.jpg
140F 12/28 14:02
推
chair209
: 看這個表,北北基一起算好像也蠻合理的,建物型態蠻接近
142F 12/28 16:53
→
abyssa1
: 最意外的是金門居然主力是公寓不是透天
143F 12/28 16:54
推
s26492755
: Ab大的第二張圖是不是指交易 那沒有交易就不會進去的意
思
144F 12/28 16:58
→
abyssa1
: 對 這表是交易佔比 不是存量
146F 12/28 16:58
推
chair209
: 不過這是交易結構,不是整體的分布
147F 12/28 16:59
→
abyssa1
: 因為我好奇的是價格 存量資訊沒價格
148F 12/28 16:59
→
s26492755
: 有沒有現存建物型態的統計啊
對啊 我好好奇存量 哈哈哈
149F 12/28 16:59
→
abyssa1
: 存量資訊更多更完整啊
151F 12/28 17:00
→
s26492755
: 但這個表也發現 沒什麼人愛買公寓了
六都可能透天太貴也少 大樓是主力 出了六都大家就買透
天了
152F 12/28 17:00
→
chair209
: 會影響交易數的因子蠻多的,不單純是喜好而已吧
155F 12/28 17:01
→
s26492755
: 另外像我買套房的佔比就更少了
156F 12/28 17:02
→
chair209
: 供給低交易量自然就會低,喜歡也沒用
157F 12/28 17:02
→
s26492755
: 當然啊 喜好歸喜好
現實就是$$$ 供給少就價格更高
158F 12/28 17:02
推
tfct
:
https://i.imgur.com/xz0RbXb.jpg
https://i.imgur.com/kWzc0mx.jpg
160F 12/28 17:03
→
suPerFlyK
: 高雄 台中 桃園 新竹呢?
162F 12/28 17:04
→
tfct
: 存量有啊 就屋齡資料
163F 12/28 17:04
推
chair209
: 要看喜好的話,可能要房仲網才能統計銷售花費的天數
164F 12/28 17:08
→
s26492755
: 也是 像我知道新莊租屋族群的喜好 因為很常刷591跟租
屋社團
看物件去化速度跟留言詢問的熱門度
165F 12/28 17:10
推
tfct
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