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標題 [] 台灣房地產的租金，房版大神怎麼看？
時間 Thu Dec 21 22:08:51 2023
標題 [] 台灣房地產的租金，房版大神怎麼看？
時間 Thu Dec 21 22:08:51 2023
台灣房地產長期低租是大家都知道的事情，不過卻是兩種完全不同的解讀。
正方：
低租因為低薪，加上台灣老一輩和蠻多有錢人持有成本低才低租。未來若台灣能拉高薪資或市場開發更完整的話房地產還有很大空間。
反方：
市場飽和啦！房蟲想抬價也沒有盤子願意接，未來還有社會住宅跟調高持有稅率。等到越來越多人租不出去房價肯定崩盤！
到底哪一方的論述比較合理呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.131.215 (臺灣)
※ 作者: randyhwa 2023-12-21 22:08:51
※ 文章代碼(AID): #1bX4Rrlp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703167733.A.BF3.html
推 : 看哪方比較魯就知道
你不聽有經驗會賺錢的意見 難道聽魯蛇的意見？1F 12/21 22:10
你不聽有經驗會賺錢的意見 難道聽魯蛇的意見？1F 12/21 22:10
→ : 成功者的見解跟失敗者的癡願，你覺得哪一邊比較可
信？3F 12/21 22:20
信？3F 12/21 22:20
推 : 慢慢盤整向下5F 12/21 22:22
→ : 低成本 低薪資 移工政策保守 造就低租金6F 12/21 22:24
→ : 丫巴的預言剩10天了哈哈哈哈哈7F 12/21 22:29
→ : 你為甚麼會認為受單一因素影響，本來就是複雜市場運作下的最終結果，你想用任何單一理由去套都會解釋不通8F 12/21 22:29
推 : 緩漲or 成本陸續增加導致暴漲10F 12/21 22:47
推 : 正方有實現的經驗,但反方還沒有~看你想聽哪個11F 12/21 22:53
推 : 你問問房東不就準了12F 12/21 23:04
推 : 你相信你想相信的就好了，沒人在乎。13F 12/21 23:05
推 : 然後真要講 偏鄉不好租 但你大概也不會想去住
然後一股腦往市區擠
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1682170546.A.1CA
市區大概是這樣 你還可以挑房客呢14F 12/21 23:06
然後一股腦往市區擠
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1682170546.A.1CA
市區大概是這樣 你還可以挑房客呢14F 12/21 23:06
[閒聊] 一直都覺得房子很好租 - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
s26492755 剛租出去一間 這間貸款本利和差不多是16700 升息大概多了一千多 這次的想法是那就漲個1000來試試水溫吧 貼了一天半 總共15組租客聯絡 其中七組已約好時間 另外五組有約看意願但還在喬時間 另外
![[圖]](https://img.disp.cc/s/n/fsv.cmoney.tw/4c89eb20a814005c544a85fc0e5ea665.jpg)
推 : 都不對
是因為很多懶惰老人懶得整理便宜租18F 12/22 01:19
是因為很多懶惰老人懶得整理便宜租18F 12/22 01:19
推 : 那就接近正方說法啊 盒盒20F 12/22 01:20
→ : 因為懶惰老人覺得裝潢不那麼重要21F 12/22 01:21
→ : 我是真的遇過同社區 床墊泛黃還不換 寧可租便宜點或空租期拉長 換個床墊有多難啦22F 12/22 01:21
→ : 他們寧願便宜點原況出租24F 12/22 01:21
→ : 問我意見跟他建議最後變成 要不給你錢幫我用 靠…25F 12/22 01:22
→ : 加上他們房子都n年前買的
取得成本低，他們不像玩格套的算那麼精26F 12/22 01:22
取得成本低，他們不像玩格套的算那麼精26F 12/22 01:22
→ : 但現在世道不好 你租便宜硬體差合理吧 有的住進來的一直叫你換 我都給那些老人家建議 現況出租不用理 合約都寫好好的 又不是不能用
然後羨慕我租高 又不願意花時間整理 囧28F 12/22 01:23
然後羨慕我租高 又不願意花時間整理 囧28F 12/22 01:23
→ : 反觀格套都是買來改的，他成本就是近期行情外加他們格套成本32F 12/22 01:24
→ : 他們有些就是收個零用錢的概念 小孩都有經濟能力了 本身也花不了那麼多34F 12/22 01:25
→ : 新成屋更不用說，成本直接反應房價36F 12/22 01:25
→ : 所以漲租常常發生在易手或繼承後 不然就是得知社區其他人租多少 真希望來個租金實登
讓那些人知道自己租的多便宜37F 12/22 01:26
讓那些人知道自己租的多便宜37F 12/22 01:26
→ : 格套和新成屋的單位租金幾乎不可能低
租金低的源頭就是來自老人當時取得成本低而已40F 12/22 01:26
租金低的源頭就是來自老人當時取得成本低而已40F 12/22 01:26
→ : 上週開區權人 還有其他包租公婆找我要照片給另外的包租公婆看 你看s264這樣沒花多少錢但能租到多少42F 12/22 01:27
→ : 外加他懶得翻修，所以願意便宜點租44F 12/22 01:28
→ : 然後你就發現 老人取得成本雖然低 但能漲還是會想漲的 我的房子不一樣 憑什麼輸s264的
也未必要到翻修啦 有些都愛用二手甚至路邊撿回來的家具 換一換就差多了
上次還幫人撿路邊的床墊 說要撿回去給租客睡 有時候想 至於嗎45F 12/22 01:28
也未必要到翻修啦 有些都愛用二手甚至路邊撿回來的家具 換一換就差多了
上次還幫人撿路邊的床墊 說要撿回去給租客睡 有時候想 至於嗎45F 12/22 01:28
推 : 這些老人就如此，就貪婪下流的集合體
其實老房東也挺懶得改變的
現在要讓這些老人做改變其實超難
他們很多都堅持自己習慣的租法，算了51F 12/22 01:31
其實老房東也挺懶得改變的
現在要讓這些老人做改變其實超難
他們很多都堅持自己習慣的租法，算了51F 12/22 01:31
推 : 有的真的就是堅持泛黃床墊慢慢租 但也有的你跟他說一個床墊幾千 換了之後加租跟減少空租期就會改了
不過還好啦 彼此受眾不同55F 12/22 01:53
不過還好啦 彼此受眾不同55F 12/22 01:53
推 : S大 新莊你有店面要出租嗎58F 12/22 01:56
推 : 沒有耶 我朋友的兩個在龍安路上一個租很久了 一個餐飲的一直倒 目前賣pizza好像穩定了也不會退租
感覺也蠻爽的 一個月能租9500
9500059F 12/22 02:44
感覺也蠻爽的 一個月能租9500
9500059F 12/22 02:44
→ : 市場機制
兩個講的都是同一件事啊 這些因素都同時存在市場上 所以形成現在的市價 重點在預測未來63F 12/22 06:36
兩個講的都是同一件事啊 這些因素都同時存在市場上 所以形成現在的市價 重點在預測未來63F 12/22 06:36
→ : 同意樓上 市場哪裡來的單一因素66F 12/22 07:26
推 : 老的空房持有成本低阿，二十年前買的35坪大樓才500萬，現在值1000萬，出租2萬每月，投報2%好像很低，但原成本只有一半，老房東爽賺阿
買新房租人，同樣一千萬的房沒租個三萬六，就被房貸壓著跑，兩間租金價差就1.6萬，老人的房更好出租67F 12/22 09:55
買新房租人，同樣一千萬的房沒租個三萬六，就被房貸壓著跑，兩間租金價差就1.6萬，老人的房更好出租67F 12/22 09:55
→ : 主因就是薪資漲幅沒跟上房價漲幅
租金的基本線是跟薪資掛勾的72F 12/22 11:05
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