作者 freeman371 (自由人371)標題 [請益] 共用部分是整棟公寓住戶都可使用的嗎時間 Sat Dec 16 12:27:03 2023
《公寓大廈管理條例》的共用部分
是整棟公寓的住戶都可以使用的嗎？
例如某層樓的走道、電梯間
是屬公寓的「共用部分」
也是「整棟公寓」的住戶都可以共同使用的嗎？
另外
每一個共用部分都是屬於「整棟公寓的所有區分所有權人」所有的嗎？
區分所有權人擁有的「共用部分」是以「整棟公寓」為單位還是以「某樓層」為單位？
例如假設某層樓的每一戶都是由同一人所有，那麼該人是否可以主張該層樓的「共用部分
」也是屬於他們所有的而禁止其他層樓的住戶使用或進入呢？
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※ 作者: freeman371 2023-12-16 12:27:03
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→ losmith: 整棟共有啊 不然2樓都同屋主封樓梯 3樓以上怎麼回家? XD2F 12/16 15:05
→ Yishanhuang: 這個我記得有判例
走廊共用就是共用，不能封
有登記就有產權，等覺青實坪制上路，這個才有話題
常見是頂樓同一戶封頂樓3F 12/16 15:11
推 sober921: 實坪制不買公設，N年後建商把公設坪賣給蟑螂直接封路，都多少案例了一堆智障蛞蝓8F 12/16 16:13
→ IBIZA: 不行，使用要符合法規跟規約，不是東西你的你就怎麼用都可以10F 12/16 17:43
推 ChikanDesu: 首先是你放別人家門口別人也能放你家門口 那你主張你能共用 但實際你敢放就會被人丟掉 監視器能遮住你也無法舉證 所以最後就會變成大家不會故意去亂放別人樓層12F 12/16 19:21
→ GPNN: 整棟都你家族的 就可以15F 12/16 19:22
推 amyshit: 所以公設才有分成大公和小公16F 12/17 00:16
推 taoist9999: 共有部分，除了法令限制規定外，是可以約定專用的。17F 12/17 09:21
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