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標題 [閒聊] 平行時空的侯房貸
時間 Fri Dec 15 15:22:38 2023
標題 [閒聊] 平行時空的侯房貸
時間 Fri Dec 15 15:22:38 2023
今天你只要活在社會 你一部分的薪資就是需要投入居住 這是一種必要花銷 我想大家應
該都同意
那我們假設有一位20歲的孤兒小明（完全沒有父母家族後緣的可能性）月薪四萬
因為工作的關係 他只看新北第一環新莊三重蘆洲板橋 更遠的不看
他的花費如下
租屋1.5w(蘆洲公寓分租8坪套房 我591剛剛找的）
存1w
生活費1.5w
假設房東都不漲租
小明薪水也沒有漲
十年過去了
30歲的小明會有
120萬現金
取100萬當頭期款
可以貸款400萬買總價500萬的房子
40年月付1.5w
他可以選擇
1.板橋26年電梯7坪套房
2.新莊40年公寓1樓（不建議 貸款不好過）
3. 板橋31年電梯大樓套房權狀9.44實坪不知
沒了 591沒有其他物件了
（順帶一提 要記得這是十年後摟 現在找的這幾間應該都又漲上去了）
平行時空的小明
侯侯上台了
月薪四萬
買房了
全額房貸2w （總價約650萬 40年）
（本金8k 利息1.1w)
月存5k(減少存錢金額是因為他不用存房子的頭期款）
花費1.5w
他可以選擇的
1.蘆洲40年公寓三樓10坪整層住家
2.板橋30年電梯大樓9坪套房
3.新莊45年公寓三樓
沒其他物件了
10年過去了
閉鎖期也開了
小明手上有
1. 532萬的房貸欠債
2. 60萬現金
3.40年電梯套房or 50年公寓一棟
小明賣掉房子
賣出680萬（扣掉仲介費實拿650w）
那小明手上會有
1.180萬現金
那現在請問
是你想要當平行時空的小明 還是真實的小明？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.176.67 (臺灣)
※ 作者: piggy51016 2023-12-15 15:22:38
※ 文章代碼(AID): #1bU_x03A (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702624960.A.0CA.html
推 : 撇開政治立場侯康貸真的香1F 12/15 15:25
推 : 都說平行時空了，要不要討論寬限期滿，繳不出房貸被法拍，又遇到房價下跌的小明。2F 12/15 15:27
不可能有這種問題
因為我們四萬的薪資
分配在居住的比例就是1/3-1/2
不會超過負擔範圍
講到這個
我忘記幫
平行時空的小明開寬限期了….
※ 編輯: piggy51016 (223.136.176.67 臺灣), 12/15/2023 15:29:07
※ 編輯: piggy51016 (223.136.176.67 臺灣), 12/15/2023 15:30:04
推 : 小明只要維持他4萬月薪的工作，為什麼會繳不出房貸？會嚷嚷想要房子住卻不肯努力維持收入的只有該該
叫的魯空，小明不會這樣。4F 12/15 15:30
叫的魯空，小明不會這樣。4F 12/15 15:30
→ : 為什麼租套房，買房卻是買650萬啊7F 12/15 15:30
因為我用租房1.5下去找
第一個出現的就是套房啊
→ : 這個小明怪怪的
小明可以去買8坪套房啊XD8F 12/15 15:31
※ 編輯: piggy51016 (223.136.176.67 臺灣), 12/15/2023 15:33:42小明可以去買8坪套房啊XD8F 12/15 15:31
→ : 650萬的套房 不用重新裝潢嗎？10F 12/15 15:34
推 : 沒看懂嗎？為了存頭期款小明只能在買房前委屈住分
租套房，但平行時空侯侯貸讓他可以享受完全產權的
房子還存更多資產，如果小明真的超殺他買了一間公
寓之後自住之餘還把空房出租給小華，那資產累積的
速度絕對更嚇人！11F 12/15 15:34
租套房，但平行時空侯侯貸讓他可以享受完全產權的
房子還存更多資產，如果小明真的超殺他買了一間公
寓之後自住之餘還把空房出租給小華，那資產累積的
速度絕對更嚇人！11F 12/15 15:34
推 : 跟據我觀察眾多平行時空的結果，有存在猴康貸的只有…..16F 12/15 15:34
→ : 平行時空的小明,在過馬路的時候被右轉車撞死,結束18F 12/15 15:45
推 : 樓上 那應該是真實世界的小明吧19F 12/15 15:48
→ : 套房應該貸不到那個成數20F 12/15 15:58
推 : 這那門子居住正義？ 600萬買古蹟？？ cf當選600萬買社宅 要的+1 投起來21F 12/15 15:59
推 : 平行時空的小明是國家主席 沒有買房的煩惱23F 12/15 16:06
→ : 平行時空的小明不小心當上首富，沒有買房問題24F 12/15 16:06
![[圖]](https://i.imgur.com/J1A6rDth.jpg)
推 : 被車撞死是三小27F 12/15 16:16
推 : 魯空的平行時空小明都會失業斷頭上天台 其實就是他們的縮影 很寫實28F 12/15 16:17
→ : 餓死和被車撞死那都是後來P上去的啦,不過蠻好笑的就是了30F 12/15 16:21
推 : 笑死31F 12/15 16:26
噓 : 看看馬英九，假設月薪維持四萬也太樂觀32F 12/15 16:29
噓 : 你確定猴康貸下來 591找到的跟你現在找的價格是一樣嗎33F 12/15 16:33
→ : 那個小明圖是臺灣的課本嗎？太黑暗了吧34F 12/15 16:41
推 : 不吃早餐明明是168斷食 哪會餓死35F 12/15 16:59
推 : 侯康貸+中國人大量來台，確定不會有22k 2.0?36F 12/15 17:04
推 : 1180是怎麼算的？37F 12/15 17:05
噓 : 侯康貸就是不可能 就算選上也是空頭支票而已38F 12/15 17:38
推 : 覺得繳不出房貸那就一輩子租屋就好，記得繳租金39F 12/15 17:50
推 : 平行時空有侯康貸 房價直接爽升高 越多人能買 越多人漲著等好嗎..40F 12/15 17:52
→ : 覺得選總統要打房的，記得投廢票不然睡到飽，沒人
能實現你到願望42F 12/15 17:52
能實現你到願望42F 12/15 17:52
推 : 你這個算法太樂觀了，很多要交學貸跟孝親費，頭款只會更少房價不打下來什麼貸都沒用44F 12/15 18:29
推 : 這個討論後面的問題就是，10年後他應該買不太到你列出來的物件，再加一條房價都不會漲吧46F 12/15 18:31
→ : *房價好像不太準確，應該說房租跟生活負擔吧48F 12/15 18:35
噓 : 如果小明都貸的到，公股行庫可以收一收49F 12/15 19:00
推 : 這是理論跟理想狀態阿 年輕人大都不願意花650萬買30幾年的套房 再來是 如果年輕人都照你的想法這樣 又變成大家搶買 那 650萬可能買不到這間房了50F 12/15 21:31
推 : 2018趙少康都能批評徐國勇的1成自備款是政策買票了，現在為了勝選提出一個全額貸討好年輕人，反正選不上支票都亂開就對了53F 12/15 22:44
推 : 選舉不轉彎搞政策買票...要政策敗票嗎
徐國勇就先知，要幫年輕人還被罵，多存幾年 房價+50%56F 12/15 23:37
徐國勇就先知，要幫年輕人還被罵，多存幾年 房價+50%56F 12/15 23:37
推 : 這個政策的基本問題是“不會降低房價反而會讓建商設法拿好拿滿”（你買的房子也不會變大），對自住或換屋的人是沒意義政策，「繳不出就賣反正一定漲」會提這種說法執政會出大問題58F 12/16 05:20
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