作者 bebehome (bebehome)標題 Re: [閒聊] 買房前夕突然後悔了時間 Fri Dec 8 10:30:17 2023
※ 引述《t813900 ()》之銘言：
: 上週拿到將來銀行核貸成功的通知，
: 2.06%，30年，未來30年每個月都要還4萬塊，
: 這之前還要先掏出我辛苦攢賺的300萬當頭期。
: 突然好後悔，其實每個月拿出2萬，1個人在北市就可以租到不錯的房子，
: 生活也可以過的寬裕，但如果確定要買下這間房，生活上就開始會有壓力，
: 原本都是充滿幹勁的在處理這一切，不知道為什麼在一切塵埃落定的時候，突然有些膽
: 怯..甚至想放棄。
: 大家買房的當時也有這種心情嗎？突然好想收手了..
我教你
你都可以存到300萬頭期款了，表示你每個月扣掉你之前的2萬房租，還有剩不少
每個月還4萬買之前一定也評估過付得起，只是現在覺得4萬塊30年好辛苦
那你現在換個想法，不要想30年，你目標6年後賣掉
這樣你只要4萬塊還6年就好，這樣不就很輕鬆？
6年後賣屋有300萬值免稅額，頭期款300萬應該是1500萬的房子
6年後漲到1800萬只是剛好而已，應該會更多，我就當1800萬
這樣6年後賣掉你拿價差300萬回來，除以6年除以12個月
平均一個月賺4.16萬，尾數我去掉當仲介服務費稅金那些，算4萬
剛好等於你這6年的房貸支出。
也就是說，
你只是強迫儲蓄6年，6年後就當什麼都沒發生，
可以開開心心回去
帶著600萬現金租屋一輩子
喔對了，中間省下的租屋金我懶得算了。
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※ 作者: bebehome 2023-12-08 10:30:17
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 買房前夕突然後悔了
12-08 10:30 bebehome
→ testPtt: 有沒有辦法分期400萬賣權力2F 12/08 10:41
推 AMDsucks: 頭期300+增值300免稅 = 600 沒問題3F 12/08 10:43
→ bustinjieber: 你的算法他不能接受，
他就覺得不會漲到1800啊。
看空是一種藝術、是一種工作。4F 12/08 10:45
推 ajax4444: 租2萬是要什麼裝潢
上一篇查 租2萬剩9間，還只有4間有冷氣9F 12/08 11:21
推 gengar8259: 增值300萬稅20% 只剩240除6年除12個月剩3400011F 12/08 11:25
推 pcstar47: 只要出租，就要等到沒出租後才能重算6年免稅額啦……12F 12/08 12:12
推 ajax4444: 這篇是講自己租自己，所以6年免稅400萬
6年後售屋，增值300萬，稅0元13F 12/08 12:46
推 ravi0: 有房好處多到不行，原po如果真的很缺錢，其實也可以跟將來申請信貸，應該是1.82香爆15F 12/08 13:21
推 tewyliu0120: 希望這個原po最後有買，看他原文條件，在將來申請到的條件真的很好，錯過很可惜17F 12/08 14:11
推 clien7498: 補推將來一個 上次有人去將來辦房貸 辦到中100萬...19F 12/08 14:36
推 plmo: 真的。同意就是強迫儲蓄6年，原po真的不應該收手20F 12/08 15:37
推 a22242728727: 真的他在將來拿到的這個條件根本神話一般，就怕他自己不懂了..21F 12/08 16:12
推 jenniferttw: 長輩最好完全不知道比較好 我之前在將來申請原屋融資 我媽還一直嘴線上的銀行也敢相信
結果最後我拿到2.06% 問哪一間實體可以給我貸到2.06%????23F 12/08 16:40
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