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作者 a5292710 (ㄎㄎ)
標題 [閒聊] 全台高鐵哪區房價未來最有爆發力？
時間 Mon Dec  4 15:26:55 2023

引用樂居資料。近一年新屋成交價如下：

南港車站生活圈 101.09
台北車站生活圈 115.02
新板特區 113.72
青埔A18高鐵生活圈 46.17
竹北高鐵特區 64.32
高鐵苗栗站生活圈 21.77
烏日高鐵特區 39.96
彰化田中高鐵特區 N/A，樂居無資料
雲林虎尾高鐵特區N/A，樂居無資料
嘉義太保高鐵特區N/A，樂居無資料
台南歸仁高鐵特區 32.16
左營高鐵特區 37.79

很抱歉因為彰化、雲林、嘉義樂居並無資料。無法給各位做參考。

近期常常談到軌道經濟。許多開始仿造竹北的成功模式去打造各自的高鐵生活圈。

想請問一下，就以上高鐵特區，未來房價哪區最有爆發力？最有未來？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.24.29 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2023-12-04 15:26:55
※ 文章代碼(AID): #1bRNz1qX (home-sale)
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※ 同主題文章:
[閒聊] 全台高鐵哪區房價未來最有爆發力？
12-04 15:26 a5292710
Re: [閒聊] 全台高鐵哪區房價未來最有爆發力？
12-04 15:45 aass5566
推 scitamehtam: 新竹，薪資比台北高，至少房價要超過台北才合理1F 12/04 15:29
推 Arnol: 苗栗吧2F 12/04 15:29
→ scitamehtam: 竹北高鐵要蓋桃竹苗最高樓了，未來北部產業最強核心在新竹
苗栗大概在新竹所以鄉鎮市區之後…3F 12/04 15:30
噓 kensmile: 當然是台北車站6F 12/04 15:30
→ scitamehtam: 何況新竹排完，再來是桃園才對，苗栗是桃竹苗墊底的..7F 12/04 15:30
→ kensmile: 雙子星，E1,E2，整個開發起來
其他車站不用玩了9F 12/04 15:31
推 scitamehtam: 台北外移滿多到新竹耶，台北車站附近又老又舊真的難11F 12/04 15:32
→ kensmile: 哪有外移新竹
自己做夢
雙子星16萬坪樓地板面積
新竹車站有什麼12F 12/04 15:33
推 Skydier: 絕對嘉義16F 12/04 15:34
→ kensmile: 機場捷運，台北車站人流都大爆発了17F 12/04 15:35
推 jkduke: 要發展房價 先要有就業人口跟機會阿..台中以南的高鐵站18F 12/04 15:35
→ kensmile: 直達車常常客滿19F 12/04 15:35
→ kuosos520: 竹北的薪水跟市容，至少該打平板橋甚至超車，竹北漲足了之後輪青埔，然後苗栗最後一棒，竹->桃->苗20F 12/04 15:35
推 SouthEast62: 首先你得定義「爆發力」是什麼？如果是漲幅，那低
基期的肯定比較有利。但是，中南部有些縣市地廣人
稀，縱使因為高鐵附近地區稍微有成長，但只要漲到
一個程度之後就會外溢，導致內圈價格很難上去。以
這角度來說，如果要賭一把，苗栗跟中南部三個新站
可能還有漲幅可吃，但也可能被套住，若打安全牌的
話那就是桃園了吧。22F 12/04 15:36
→ jkduke: 附近是有什麼就業機會? 南科離高鐵那麼遠 橋頭路竹 都是29F 12/04 15:37
→ kensmile: 這些車站商場都太小
沒甚麼東西，outlet,可能有機會30F 12/04 15:38
→ jkduke: 桃園是剛好吃 台北+新竹 +上高鐵月票 不然青埔誰住32F 12/04 15:38
推 scitamehtam: 青埔問題是附近一堆工業區，空氣品質問題吧
能新竹就不會青埔
青埔之前去過附近繞繞，竟然在重劃區旁邊就有工廠，還有物流業，一堆打出進進出出，規劃很失敗
大車進出33F 12/04 15:40
→ kuosos520: 是不是竹北急著出貨，能台北還看桃竹幹嘛，這不廢話38F 12/04 15:42
→ scitamehtam: 新竹要蓋桃竹苗最高樓了，桃園直轄市根本被看沒有39F 12/04 15:43
推 welovee: 台北人買房不是看薪水,是看家裡的土地權狀有幾張,很多人40F 12/04 15:44
→ scitamehtam: 百貨業績巨城也稱霸桃竹苗，人口成長速度又第一，成長空間還很大啊41F 12/04 15:44
→ welovee: 家裡每月收租就電爆每月領薪水的人了43F 12/04 15:44
→ scitamehtam: 貴一點的店桃園人就消費不起了
看鼎泰豐選址就知道內幕了44F 12/04 15:45
→ kuosos520: 你要比較房價比竹北高的地方，而不是比較房價比竹北低的地方
瘋狂貶低房價4-50的地區要幹嘛？看不懂
你是覺得青埔跌到40以下，然後所有人去買竹北，買到100這樣嗎？
腦弱耶，沒看懂46F 12/04 15:46
推 scitamehtam: 事實是青埔40值得嗎？ 附近一堆工業區..
就有機會非常慘，要額外花錢通勤台北或新竹52F 12/04 15:48
→ kuosos520: 我放棄了54F 12/04 15:49
→ scitamehtam: 就業
竹北100我反倒認為比青埔40更值得啊55F 12/04 15:49
→ chilian: Sci回歸房板只會靠貶桃園來吹新竹，怎麼又刪文了57F 12/04 15:50
→ kuosos520: 嗯嗯，你說的對58F 12/04 15:50
→ chilian: 那現在不到100可以趕快竹北再掃三間59F 12/04 15:51
推 CYAward: 宜蘭60F 12/04 16:06
→ Zepho: 青埔量那麼大 買了也沒人要租 自住一個通勤新竹 一個通勤台北更慘 兩個人的交通成本大增 雙輸61F 12/04 16:07
→ CYAward: 宜蘭絕對虐暴新竹
竹北那種鄉下地方不要搞笑好不好..丟臉死完全不想去住63F 12/04 16:07
→ kuosos520: 說個笑話，青埔沒人住，沒人租
從北大聽到林口，再聽到青埔，膩不膩
上週又去竹北一趟，我覺得比肩板橋不是問題65F 12/04 16:08
噓 CYAward: 比肩板橋？妳問你老婆如果有錢想住台北還是新竹就好
一個沒任何吸引力的工廠城市永遠就是那個鳥樣子68F 12/04 16:11
推 scitamehtam: 板橋89超多，竹北素質整齊多了…70F 12/04 16:14
→ kuosos520: 竹北去逛幾圈，然後觀察一下在地人的行頭
看一下地區收入，人口增長速度71F 12/04 16:14
→ lolpklol0975: 保值,台北>新北>新竹>其他？73F 12/04 16:17
推 gusser: 認真講 左營高鐵74F 12/04 16:26
推 rainsilver: 嘉義就那兩個建案 平均2x75F 12/04 16:26
推 tomicaqq: 後龍76F 12/04 16:28
→ chargee …
推 chargee: 先說竹北半夜敢出來散步再說y77F 12/04 16:29
推 bill1478963: 雪隧開通快20年 我以為礁溪附近會炒爆
回想當初青埔野狗比人多 事過境遷78F 12/04 16:29
→ kuosos520: 竹北半夜散步超舒服的，大遠百附近整片人行道退縮
每棟大樓燈光造景，美到不行，我覺得比白天散步還美80F 12/04 16:34
→ Zepho: 買竹北 上下班塞車 晚上還有空散步？82F 12/04 16:48
推 SouthEast62: 新竹的房價很高，但租金並沒有相對應的表現：前陣
子長住美國的朋友拿到聯發科的offer回台灣，租了一間新大樓高樓層快50坪的房子，租金竟然只有我在青
埔租人的小二房大約兩倍出頭而已，但是兩間房子行
情總價差了五倍以上。所以說什麼青埔沒人租的，你
是活在哪個平行時空呀？我們可是請房仲把消息貼出
的當週就簽約租出了，何況我們的房子離高鐵站還稍
微有點距離算是二線選擇。那些高鐵站或華泰周圍第
一排的房子，若不是開價太離譜的，根本都是秒殺好
嗎。相比之下，竹北的高價宅其實很難出租，因為預
算有限的人租不起，有預算租得起的人，都是想自己
買不考慮租房。83F 12/04 16:48
推 scitamehtam: 青埔真的難出租啊，沒就業機會
我幹嘛租青埔然後還要通勤台北或新竹？
新竹租客屌打青埔，一堆就業機會95F 12/04 16:49
→ FlynnZhang: 問就是台南六甲98F 12/04 16:51
推 tien: 竹北為什麼不敢散步啊？我住高鐵區，晚上10點11點都還可以去河堤或是公園跑步好嗎99F 12/04 17:01
→ buike: 很好，就是無資料342F 12/05 01:10
推 psappp: 苗彰雲高鐵區現況發展最好目前是雲林，戶數蓋上千戶了 大樓也10幾棟 學校醫院運動中心都公園都具備 但因重劃區大地價拉抬不易343F 12/05 02:10
→ Tatsuya72: 垃圾言論直接拉黑就好了，清爽多了
雲到不行，可笑346F 12/05 04:11

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