不等房價降溫，自住客已開始進場買房。根據六都政府公布的11月份「建物買賣移轉棟數
」，整體交易量突破2.3萬棟，達到今(2023)年單月表現最佳，除了雙北市外，其餘都會
區月成長均超過1成，年增幅更達到2成6。房仲業者分析，雖然量縮格局不變，但在年末
購屋潮與新青安貸款助攻下，買氣回歸穩定，今年全年交易量應可突破30萬棟。

六都會區政府今(12/1)日公布11月份「建物買賣移轉棟數」，合計交易量為2萬3,413棟，
達到今年以來單月最高。台北市、新北市月增率在個位數，分別為8.1%與1.5%，其餘都會
區升幅都在14.7%~18.3%間，平均月成長11.3%。與去(2022)年同期相比，整體上揚26.1%
，台南市更出現98.6%的超高漲幅，相當於交易量「翻倍成長」。

進一步觀察各都會區情況，台南市移轉數寫下近29個月以來最大量，原因在永康區衝出該
區史上單月最高「1,245棟」的巨量，量能來自大橋重劃區的指標大案完工交屋，單「綠
海都心」一案總量體就達到797戶。高雄市在楠梓、苓雅、大寮也有交屋潮，歸因於科技
業的就業人口福利。台中市年揚0.3%相對低調，理由是台中去年底的交屋量能旺盛，導致
今年底的移轉量相對平淡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年11月經濟前景不明，加上央行升息與九合一大選
，讓市場出現短期觀望；但今年底政經局勢沒有明顯變化，且房市政策利空出盡，市場回
歸剛性需求表現。今年雖然量縮情況不會改變，但新青安貸款實施碰上年底購屋潮，房市
自用、置產買氣穩定，萎縮幅度還會再收斂，全年交易量突破30萬棟大關「已無懸念」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年上半年交易清淡，但下半年沒有明顯景
氣不好的感受，即使有總統大選也無太大影響，讓房市回溫，且明(2024)年農曆年後不再
受選舉干擾，房市有機會出現一波小陽春。至於房價漲跌仍要觀察電價變化，與碳排成本
是否反映在建築成本上。