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作者 a5292710 (ㄎㄎ)
標題 [情報] 顏炳立：房價不會漲，說漲都是要你趕快買
時間 Thu Nov 30 01:36:41 2023


顏炳立：

1.對於蛋白區但用蛋黃區的價格去買的話，只有祝福跟祈禱。因為就是有錢任性，沒錢任
命。

2.土地是麵粉、房子是麵包。買麵粉的量其實早就縮了，下滑的速度是比我們想像中嚴重
。土地交易量萎縮而且不再追價。你麵粉沒有出來請問你麵包是在漲什麼？

3.現在買土地需55%錢，只能借45%，且借的10%是建照拿到我才撥給你。土地沒有加價了
。

4.現在推案那麼高是因為過去拿到的土地成本可能相對的低。也許在高檔。因為營造成本
增加了，所以加二至三成，你可能也討不到便宜。所以就是把銷售時間整個拉長。

5. 你都沒有量了哪來創新高，現在都是成本推動。營造成本事實上是高的，但他銷售期
拉長，再來用總價掩蓋單價，單價拉高但總價是不動的。現在都講單價創新高，但並沒有
說總價創新高。


李文雄：

1.買賣移轉棟數是落後指標，預售屋訂購跟買賣移轉棟數是有Time lag ，落後性。

2.如果銷售率跌破五成，房價就一定跌。若漲破六成房價就一定漲。

資料來源：

https://youtu.be/SVzD1LqE0LU?si=0gAPImvG6xUToahq

心得：

看來買賣移轉棟數可參考的可能會落在2025以後了。

未來有一陣子建商會不會降低總價蓋了更多的蝸居吸引買氣？換屋族3房未來更稀缺了？

哪個區域很多建案銷售率跌破5成，開放以下回答！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.195.22 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2023-11-30 01:36:41
※ 文章代碼(AID): #1bPtQhSn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701279403.A.731.html
※ 同主題文章:
[情報] 顏炳立：房價不會漲，說漲都是要你趕快買
11-30 01:36 a5292710
Re: [情報] 顏炳立：房價不會漲，說漲都是要你趕快買
11-30 11:35 gk1329
→ kage01: 單價創新高就越買越小啊1F 11/30 01:47
→ a0989876 …
推 a0989876: https://imgur.com/a/IFbEaIu2F 11/30 02:10
推 a96932000: 當市面上麵粉開始缺乏的時候……越來越多商家做不出麵包的時候，麵包難道還會跌價嗎？3F 11/30 02:18
推 ivam: 沒人種鳳梨 鳳梨還不漲價 沒人賣麵包 麵包不漲5F 11/30 03:01
噓 PTTMAXQQ: 已經懶得吐槽三年前就一直看錯的老人
重點在於他三年前就叫人不要買了
三年前就站在空方了，空頭總司令
我問你們這些鐵粉們啊
三年以前你們就聽他的話的人
你們現在還好嗎？生活過的好嗎？6F 11/30 03:26
推 howhow801122: 怕12F 11/30 04:10
推 s940758: 阿巴又有東西抄了13F 11/30 04:14
推 howhow801122: 我發現阿爸很多預測都是抄 顏的14F 11/30 04:19
噓 t222728: sway!?15F 11/30 05:52
推 jessicaabc98: 三年前顏總說剛需快買，爽賺哈哈16F 11/30 05:56
推 lucky466: 3年前確實要趕快買17F 11/30 06:00
推 liu1981sssss: 他就幹話總司令，幾年前看過他兩三次節目，跟實際狀況不同，就不看了18F 11/30 06:22
推 jessicaabc98: 他斷定的棟數很準啦，三年前不聽的，現在也不會聽的20F 11/30 06:28
推 benny1990615: 一週喊空就總有一天、一區塊會中22F 11/30 07:17
噓 TFK822: 原來是反指標喔 我還認真看完整篇浪費時間23F 11/30 07:19
推 pobby920: 很難掉 都聽幾年了24F 11/30 07:24
推 jessicaabc98: 說他反指標，應該沒跟到三四年前叫大家剛需快買，哈25F 11/30 07:25
推 IS0987: 靠腰 看開頭我以爲是他以前講的= =27F 11/30 07:31
→ kuosos520: google顏炳立，從2018-2023的新聞28F 11/30 07:52
噓 sspider0829: 他商用不動產的 賣土地的 聽聽就好不用認真29F 11/30 07:53
推 walter41: 逃豬吧30F 11/30 08:02
推 venroxas: 第二點最近的蛋價風波不是就演給你看了嗎...31F 11/30 08:03
推 supereva: 他一直很看不起蛋白區  但事實證明蛋白區很會漲32F 11/30 08:26
推 jjjerry: 空空的浮木，哈哈，繼續信吧33F 11/30 08:27
推 supereva: 說真的  預測失敗一兩次的就不用看了  因為跟用猜的機率差不多34F 11/30 08:28
推 cblade: 這次顏董有說自住還是可以買，空空聽了嗎36F 11/30 08:29
→ supereva: 顏的看法大概比較適用已經發展成熟的市區和商用  他對重劃區的看法一直錯啊37F 11/30 08:29
噓 deepdish: 又在亂比喻zzzzzz39F 11/30 08:31
→ supereva: 也是看大數據說話的人  但事實上  房地產很看區域  對散戶來說看大數據意義不大40F 11/30 08:31
推 Bennyhome: 去看看他這幾年講的，準嗎？42F 11/30 08:37
推 panzer1224: 完了 他看跌就是要漲了 屢試不爽43F 11/30 08:42
→ supereva: 2020就在喊不能投資了  真的不準
https://reurl.cc/OjOXRD44F 11/30 08:42
2020金博會》房市真有這麼熱？顏炳立：沒有「雞犬升天」，卻炒到「雞犬不寧」 - 今周刊
[圖]
2020「台北‧金融博覽會」今（29）日進入第三天，戴德梁行董事總經理顏炳立也在金博會論壇上展現高人氣，吸引大批人潮前往聆聽講座。顏炳立對於近期的房市熱潮表示，房市並沒有「雞犬升天」，但卻被炒作到「雞犬不寧」。 ...

 
推 Bennyhome: 麵包麵粉、蛋黃蛋白，聽得很煩，了無新意46F 11/30 08:55
噓 deepdish: 土地不是麵粉 房子也不是麵包 在那邊胡說八道zzzzzz47F 11/30 08:58
噓 fanc79: 基本薪資一直漲，房價成本能跌嗎？魯空自己家願意跌價賣嗎？48F 11/30 08:58
噓 NinePi: 邏輯…50F 11/30 08:59
推 junior020486: 魯空新浮木51F 11/30 09:06
噓 deepdish: https://i.imgur.com/sNA0rAt.jpeg52F 11/30 09:09
[圖]
推 dufflin: 有心 尊敬 祝福53F 11/30 09:10
推 jeffsu: 預售屋部分很準啊 房價很高賣很差只能慢慢賣54F 11/30 09:11
推 aesdu: 魯蛇麵包越來越小越開心，真是厲害XD55F 11/30 09:11
噓 deepdish: https://i.imgur.com/xYpgldS.jpeg56F 11/30 09:12
[圖]
推 junior020486: 預售屋很準？手槍大院賣得差不多哩，很準？57F 11/30 09:13
→ aesdu: 是沒發現滷肉飯越來越小碗嗎？以前用碗公，現在用淺碟紙碗XD58F 11/30 09:13
推 panzer1224: 2020聽他狗屁沒上車的現在恨得要死吧哈哈60F 11/30 09:15
推 bustinjieber: 好哦謝謝61F 11/30 09:17
推 AndrewWiggs: 水啦，上有顏阿公，下有溫ㄚ爸，馬桶裡有一坨屎，怎麼輸？62F 11/30 09:20
推 hellogym: 筆記：缺蛋時蛋價會跌 好喔64F 11/30 09:27
推 anomaly: 顏在疫情前就在說不會漲 結果…
建材才是麵粉吧 麵粉都漲高高了 還期待麵包跌喔 這啥邏輯
有辦法去叫牛肉麵都不要漲啊 還是又一個空總 結果人後買滿65F 11/30 09:37
推 verystupid: 任何商品都是要有人倒貨才會崩啦 賣方只要資金鏈沒斷賣不掉慢慢賣 加價賣 買方能奈何 用政策弄斷房地產大戶（建商）的資金鏈 對整體金融市場的風險又太高 所以別想了 最多緩跌變一攤死水而已70F 11/30 09:48
推 jerrylin: 有一點他沒講  所以感覺會有誤差
區域重劃或有重大發展  可以從蛋殼升級成蛋白
蛋白能不能繼續升級蛋黃  這個就看運氣了
這就以前有小房先買  小房換大房的概念
蛋黃區有豪宅稅壓著  你很難加價轉手.74F 11/30 09:59
噓 NeihuSnape: 笑死 這又是哪個咖79F 11/30 10:05
推 yesyesyesyes: 買賣轉移是落後指標-->打臉國際房仲欸80F 11/30 10:05
推 xupmc: 他高興  看的人高興  有流量就好81F 11/30 10:17
→ acmacm: 現在的量縮是沒人賣的量縮吧82F 11/30 10:20
→ wiston1419: 建商減少購買土地就是預期之後交易量會低 相當於減少供給那成交價會維持83F 11/30 10:23
※ 編輯: a5292710 (42.72.195.22 臺灣), 11/30/2023 10:24:08
→ wiston1419: 供給曲線左移 需求也左移 就要看誰移的多85F 11/30 10:32
→ CCOOGG: 多多聽到這個都要發瘋了86F 11/30 10:36
→ posthumous: 這個人喔......87F 11/30 10:36
推 hellogym: 魯空看到這篇高潮 結果一看實價登錄臉被打爛XDDD88F 11/30 10:47
推 jeffsu: 預售餘屋這麼多都有統計了 一直挑單一案回 笑死89F 11/30 10:48
推 coolben: 其實是50%，保留10%，請總司令更正法規好嗎90F 11/30 10:58
噓 Moneytaker: 他都看空多久了91F 11/30 11:04
噓 darkangel119: 反指標 笑爛92F 11/30 11:14
推 doublehorn: 缺麵粉不是再開新的重劃區就解決了？93F 11/30 11:16
推 fbifxxkma: 這個是奢華版賊克94F 11/30 11:16
推 GGdong: 可是你一定要吃麵包阿，麵粉減少麵包還不噴上天？95F 11/30 11:38
推 F1239810: 簡單問...麵粉有漲有跌，你有看過麵包跌價了嗎?
我小時候吃的炸彈麵包一個10塊，現在一個要35塊96F 11/30 11:46
噓 CK19: 喊空兩年有了吧，根本沒參考性98F 11/30 11:54
→ kiroru: 麵粉減少->麵包減少 吃的人還在增加, 麵包是要跌三..
廢話總價當然不動阿 一般人負擔總價範圍就那個區間
以前四房價現在只能兩房欸99F 11/30 11:56
噓 supreme32: 國際房仲的偶像開示了102F 11/30 12:05
推 zzz50126: 欸不是 麵粉論在講啥 缺麵粉 麵包會爆漲的 當初缺鎳導致不鏽鋼翻5倍欸 他經濟學誰教的 學校倒一倒吧
喔喔他是在講麵粉沒人買 還沒出來原來不是講沒供給103F 11/30 12:27
→ ebeta: 只能呵呵，可憐魯空106F 11/30 12:32
推 yaomac: 他已經算準的 以前他是有名的大多頭107F 11/30 12:37
推 yesyesyesyes: 顏炳立很準??  是不是誤會什麼? 根本反指標阿108F 11/30 13:11
推 griffiths: 麵粉變少，所以麵包會跌價？XD109F 11/30 15:52

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