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作者 QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)
標題 [請益] 預售屋、成屋、老公寓權坪開價差不多？
時間 Tue Nov 21 10:06:46 2023

大家好
本身住在新北第一環，過橋就到台北市
最近看房子，看到很怪的現象
以下都是講權坪的單價

以自己的印象來說
開價，每坪價格，應該會是
預售屋=新成屋>10房中古屋>20年中古屋>30年中古屋>老公寓
比如預售屋和新成屋開價每坪75
10房中古屋大概會是70
20年中古屋大概會是65
30年中古屋大概會是60
老公寓大概會是55

但實際上房子看越多
實際上會是：
預售屋和新成屋開價每坪75(不含車位)
周遭區域的的30年以下中古屋會開價到65左右(含車位)
但你把這些中古屋的車位坪扣掉去算單價，其實也是差不多每坪70以上
和預售屋和新成屋的開價根本沒兩樣
至於老公寓通常沒車位，就會直接開70左右，然後主打實坪較大
簡單說
不算車位的話，每坪價格
預售屋=新成屋=10房中古屋=20年中古屋=30年中古屋=老公寓
真的覺得很神奇

突然有點理解，為什麼一堆年輕人會去買預售屋和新成屋
卻不考慮中古屋
畢竟開價都差不多，買老房子直覺會有點盤
又比起跟房仲打交道，寧可跟代銷買也比較不用動腦子
請問預售屋、成屋、老公寓每坪開價差不多是正常的嗎?
謝謝



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.168.89 (臺灣)
※ 作者: QQQwe 2023-11-21 10:06:46
※ 文章代碼(AID): #1bN12wtY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700532410.A.DE2.html
→ abyssa1: 台北市預售每坪75萬？萬華文山北投？
你要看實坪啊1F 11/21 10:13
推 shuichia: 最近看新北一環也是這樣感想，預售大概6-7，然後公寓開到5x，難怪一堆人買預售新成屋，但如果用主建物算就知道大概差了一倍
但相比台北預售破百，公寓還能買到5字頭的區域，公寓就相對香滿多的3F 11/21 10:15
→ ppp0003: 車庫這個講法很少見了，現在都說是停車位、車位8F 11/21 10:20
打字太快了，感謝，已更正
推 prostar: 預售本來就是沒錢的人在買的啊
可以慢慢存頭期  其他的越來越便宜啊怎麼我跟平行世界9F 11/21 10:20
推 SouthEast62: 發文樓主說「過橋接台北」，所以他在說的是新北一
環啦，看價位感
覺像是在說三重跟永和…11F 11/21 10:21
新店永和板橋，都是一樣的
中古屋的開價都是含車位坪，乍看好像比較便宜
但實際上你車位用250去扣掉以後，中古屋和新屋的單價根本就差不多
推 tfct: 看室內實坪當價格阿 新屋鳥籠房實坪價都很扯 看板上常po的新莊物件就知道了14F 11/21 10:26
→ sdhpipt: 台北市75 感覺是東湖康樂街了16F 11/21 10:27
→ tfct: 沒討論室內實坪 你是故意遺漏重點嗎？17F 11/21 10:28
30年以下中古屋公設也30起
看新房子是一樣的
→ tfct: 虛坪價比實坪價 ？18F 11/21 10:28
→ ceca: 台北價格上去後，底層剛需會因為實際坪數而19F 11/21 10:37
※ 編輯: QQQwe (1.200.168.89 臺灣), 11/21/2023 10:41:34
→ ceca: 單坪價收斂，這在台北很明顯
你就是需要20坪，電梯買不起買公寓
投資客也知道你只能買公寓，所以炒高公寓總價給你接
那自然有虛坪的大樓單坪就會因此收斂20F 11/21 10:38
推 tfct: 公寓反而找不太到鳥籠公寓吧24F 11/21 10:39
→ ceca: 至於以為買新的划算買過去的
遲早都會因為剛需坪數不足，而認錯回來買中古屋25F 11/21 10:39
→ sdhpipt: 鳥籠公寓很多啊 只是不在大安區或民生社區這種地方27F 11/21 10:40
→ ceca: 不然中古屋價格怎麼飆起來的
一堆認錯的回頭買啊28F 11/21 10:40
→ sdhpipt: 40多年前東區是相對中產的住宅郊區 窮人買不起 產品設計多半都30坪以上的 40坪的也很多 要找鳥籠公寓要往40多年前窮人住的區域去找 比如上新莊 一大堆20~25坪的公寓30F 11/21 10:40
推 ltou: 本來價格就不會算車位，另外位置也有差吧，不可能就在旁邊的10年、30年價格一樣吧，就算開價一樣，實價也不會一樣33F 11/21 10:42
仲介po出來的案件
很多都是把車位的價格+坪灌進去
所以你的總價去除以含車位坪，單價價格就會乍看起來比較低
但其實實際上並非如此
另一個感受是，當地的目前預售屋賣多少
旁邊的中古跟公寓也會跟著喊差不多的價格
對了這裡的單價，都是指不含車位的權坪
推 tfct: 他這樣講只是代表同樣總價 越新屋公設比越高
一般找房不是看室內需要多大開始看
除非你只需要套房 鳥籠35F 11/21 10:45
→ wiston1419: 你這是區域現象吧 而且按實坪算即便成交價一樣下 新屋價格也是老公寓的1.55倍左右38F 11/21 10:49
大大的同實坪新屋是公寓1.55倍
其實就是同權坪新屋=公寓的意思
我講的是後者
推 leota: 打這麼長大串
其實重點就有沒有車位 室內實坪40F 11/21 11:19
推 alonzohorse: 要看室內空間的取捨42F 11/21 11:21
→ wiston1419: 你說公設30的中古屋 那是舊大樓不是舊公寓43F 11/21 11:23
推 alonzohorse: 30年以下不一定都30%起吧？ 我看一個17年的公設也才2744F 11/21 11:24
推 u9313091: 我住中和，去年也買2x年小坪數兩房一坪6x，當初其實附近預售屋也是6x，但你實際算總價就是比較低，公設也有差。46F 11/21 11:59
對啊，你這個就是我講的，2、30年以下的中古屋跟新屋價格根本就差不多
推 bigair888: 真的剛需，老公寓空屋很多啊，新大樓在新北真的太少了49F 11/21 12:06
推 mochmoch: 當初也是15年內中古大樓比新成屋貴所以後來買新的，大小差不多50F 11/21 12:22
對，我就是這個意思
20年以下的中古屋跟新屋根本就差不多
※ 編輯: QQQwe (1.200.168.89 臺灣), 11/21/2023 12:48:15
→ u9313091: 其實買新房比較好啊，但預售屋就是要等幾年，然後總價相對較高，但如果我有時間，一定選預售屋，選老屋一坪跟新屋一樣..52F 11/21 12:55
推 damnyou: 老屋還有裝修隱形成本，現在工料雙漲，一坪動輒十萬55F 11/21 13:07
→ realmeat: 大安區預售跟中古屋價差還是很大的56F 11/21 13:10
推 tfct: 不要說大安區了 市區五區 權狀價格 差別都很大 有兩倍吧57F 11/21 13:45
推 javabird: 老屋土地持份較大, 貴都貴在土地.58F 11/21 14:18
→ kuosos520: 裝潢費我覺得現在漲幅有超過兩倍59F 11/21 15:15
推 krf08: 貸款成數算一下，大概就會發現同樣價格買哪一個60F 11/21 18:38

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