作者 jantin7491 (很愛很愛你)標題 [閒聊] 超過50年以上的老公寓還有買的價值嗎？時間 Wed Nov 15 16:17:07 2023
公寓非在蛋黃區，但也算蛋黃跟蛋殼之間的蛋白，周遭生活機能還不錯，離捷運站走路8-10分鐘，但屋齡超過50年，有問了幾家銀行，有的不做，有的貸不高，心想如果買來租人個幾年，屋齡可能就60年了，到時要脫手可能就不好脫手了，下一手要買的人到時貸款一定更難貸，請問這種案件除了等都更的誘因，有買的價資嗎？
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※ 作者: jantin7491 2023-11-15 16:17:07
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推 NCmax: 一直出租到都更不就好了2F 11/15 16:18
推 ceca: 爛到不能住就都更了.
不想等就加價賣給下一手等.4F 11/15 16:21
→ Brioni: 便宜治百病，只怕不便宜6F 11/15 16:22
推 SouthEast62: 確認一下距離捷運站是否有在500m內，有的話或許還
能賭一下TOD的可能，超過的話大概連都更都不用等了，直接等垮掉比較快……7F 11/15 16:26
推 Brioni: 四樓以下直接用附近土地價格跟持分算價值10F 11/15 16:29
→ abyssa1: 有屋頂有牆壁 空間價值就還是在11F 11/15 16:35
→ wintxa: 透天就算了 至少土地值錢。 50年了 能撐多久vs那個價12F 11/15 16:52
→ wiston1419: 8-10分鐘不會在500公尺內吧
撐多久->撐到住不下去大家就會同意都更了
要避免的是當第一戶住不下去的13F 11/15 17:22
推 zaqimon: 我家附近50年公寓一樓插著牌子出售 2600萬
不知道成交價會是多少
距離未來的捷運站200多公尺16F 11/15 17:31
推 blargelp: 我看你是不懂喔 十年房會貶值成二十年 二十會貶值三十，但五十跟六十是一樣的，根本沒時間成本，還能拼都更19F 11/15 21:33
推 st820216: 借版問一下，如果是下樓就有輕軌，面美術館第一排的五樓公寓，值得買嗎？21F 11/15 21:40
推 usan: 非北市不要23F 11/15 22:15
→ a0989876 …
推 a0989876: 不能貸款 就不能槓桿 資金利用效率很差26F 11/16 01:12
推 aaboutt: 買來出租的我看有七成，買來等都更的也有三成。這種50年以上買來自住的，這種人鳳毛麟角28F 11/16 08:34
推 zaqimon: 巷弄公寓一樓自住應該可以 很多前面還附贈免費停車位
有些公寓一樓前面裝特斯拉充電器 擺明這就是我家的車位30F 11/16 10:38
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