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作者 bread10x (開心就好)
標題 [請益] 該賣第二間嗎？
時間 Wed Nov 15 08:06:59 2023


我月薪11 先生月薪17 合計28w
目前自住房掛我名下，每月還款6w
另購入一間精華區小套，掛先生名下
因為在寬限期
小套月還款1w，房租1.8w
算是有正現金流

目前考慮更換自住房
想買的可能月繳要拼到10w出頭
因此目前自住房應該是會賣掉
不然太辛苦
但一定是等買新房後再賣舊房

因此跟先生目前討論賣掉小套房
然後新房掛先生名下
才能有好成數與利率

但我猶豫小套房應該要賣嗎？
寬限期過後月繳也不過2w出頭
房租cover後每月只差5k內差額
心中其實有點捨不得QQ
且搞來搞去最後還是只剩一間房
所以想請問大大們有什麼建議做法嗎？
謝謝大家看完我冗長的細節與廢話

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.34.7 (臺灣)
※ 作者: bread10x 2023-11-15 08:06:59
※ 文章代碼(AID): #1bL0kdrT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700006823.A.D5D.html
※ 同主題文章:
[請益] 該賣第二間嗎？
11-15 08:06 bread10x
Re: [請益] 該賣第二間嗎？
11-15 16:02 mfcke
Re: [請益] 該賣第二間嗎？
11-15 16:48 shuichia
推 benny1990615: 小套房穩定出租的話，完全沒有看到賣掉的理由
自住房賣了補了多少，房租變每月多少要說一下才能評估1F 11/15 08:13

抱歉大大，有點看不懂您問的
自住房賣了得手的錢
其實差不多剛好補新自住房的頭期而已

推 ZhuBeiCity: 台灣經濟真好 每個人薪水都超高
整天在網路上靠腰薪水低的魯空罵政府的該檢討自己4F 11/15 08:15
推 swordhero: 直接再買一間，自住房出租即可6F 11/15 08:16

看了每月租金封頂4w
還要再補2w價差有點多
且會沒錢投資了，都壓房地產

推 enixsquare: 投資每個人的作法不同。我的話會賣掉小套，搬入自住新居後，再來規劃後續的投資7F 11/15 08:17

這也是一個做法
目前先生也是傾向如此
我只是有點捨不得才來請益

推 swordhero: 我們雙薪大約15而已，但月繳就10,還是本利繳，但出租三間房9F 11/15 08:20

你們太猛了...
原則上我們不希望大幅壓縮生活品質
所以不想搞到這麼累
但想請問您這樣三間都能貸到8成+低利嗎？

推 suPerFlyK: 稅扣完 月繳十萬剛好 不影響生活11F 11/15 08:23
推 benny1990615: 4樓，現在才知道嗎@@12F 11/15 08:26
→ bnn: 他的問題是在問 新買的掛收入高貸款的條件比較好怎麼操作13F 11/15 08:27

對...XD

推 a5292710: 沒必要 認真14F 11/15 08:27

但如果不賣小套
先生名下直接掛新自住房
應該很難貸到8成+低利？
補充一下，小套房當初也貸到8成所以也是已貸不少錢

→ abyssa1: 不想賣掉就是直接全額提早還清
月還款一萬，餘額大概不到300萬吧？結掉省事15F 11/15 08:31
推 benny1990615: 這樣的話就是現金買套房，之後再貸出來操作，就好了？17F 11/15 08:32
→ abyssa1: 喔你這是寬限期沒看仔細
不過答案還是一樣啦，全額清掉降房貸戶數19F 11/15 08:32

沒有那麼有錢
可以還掉小套全部房貸
又拿出頭期買新房QQ
※ 編輯: bread10x (1.200.34.7 臺灣), 11/15/2023 08:39:45
推 ZhuBeiCity: 網路上一堆在罵政府罵台灣薪水不漲 是活在同一個台灣嗎？21F 11/15 08:50
推 Mithra: 全額還掉之後可以再理財貸出來23F 11/15 08:52
→ AMDsucks: 理財型房貸不能拿來投資房地產......?24F 11/15 08:54

可以這樣嗎？

推 benson502: 因為賺多的不會整天出來哭阿，都嘛低調爽過生活25F 11/15 08:56
推 ken: 把小套房和該小套房房貸轉給太太，讓先生名下沒有貸款？26F 11/15 09:02

之前有研究過，但似乎有點麻煩

推 cicqcicq: 透透告訴你，你的套房可以一直換銀行只繳寬限都利息
偷偷
的利息27F 11/15 09:40

我知道，但因為這間有房租cover
所以過寬限也是沒有影響很大
※ 編輯: bread10x (1.200.34.7 臺灣), 11/15/2023 10:14:34
推 jerry1019: 小套繳一萬，收一萬八？！完全不能賣
如果只是自備高，那就不一定了30F 11/15 10:29
推 junior020486: 一堆人都買比我貴欸，我真的輸慘了XD
大家都想囤著收租，怎麼可能跌32F 11/15 10:34
推 A00610lol: 羨慕九樓34F 11/15 10:36
推 junior020486: 不過我四間，ㄏㄏ
明年看有沒有機會入一間套房出租35F 11/15 10:37
推 cicqcicq: 既然你知道的話，那答案就是不用賣
原因就是之後的漲幅你沒看到
這版很多鍵盤手，我本身是投資客，操作不下10間
5年後再賣你會感謝我的
正現金留跟負一點現金流對聯徵都是加分的
到時候請我吃飯啊37F 11/15 10:40
推 Morphee: 沒長期策略加上自住想要住好的，就別玩房產了，專注投資比較好。43F 11/15 10:51
推 junior020486: 不用策略，放得久就是你的
自住換便宜一點，在可以承受的範圍內槓好槓滿，等下一次大漲，就無敵了45F 11/15 10:53
推 Morphee: 不然會輸目標明確的夫妻。，自住1500，兩間1000。跟一間3000自住＋裝潢的。五年十年後差距會拉開。
沒策略怎麼稅務最佳化？48F 11/15 10:54
→ junior020486: 記得，自住房也要延後享樂，全部離豪宅線越遠越好51F 11/15 10:55
→ Morphee: 房地合一稅法裡面的年份數字都是有經濟效益的52F 11/15 10:55
推 junior020486: 不用管房地合一稅，都不要賣就好，先信貸買一間預售屋，分3-4年繳工程款，之後前面幾間增值，再轉成房貸53F 11/15 10:57
推 Smile365Day: 你想賣，可以私信我
我不是房仲，別誤會56F 11/15 11:24
→ LimYoHwan: 月薪17萬 可以貸7000萬以上 你怕什麼 不要賣 再多買兩間58F 11/15 12:13
→ duriel3313: 房屋會增值,但青春會貶值.真的要好好斟酌不要只是都在想著怎樣最賺委屈了自己60F 11/15 12:26
推 blargelp: 不用賣小套啊。根本沒必要。頭期部分不夠的話，就先賣現住的後買，不想多搬一次家就跟買方談回租
先賣後買的話就算掛你也是第一棟，利率不會多差62F 11/15 12:28
→ realmeat: 我也是租金再補5千左右……65F 11/15 13:01
推 Morphee: 都不賣是一種做法 但是自住滿6免稅400就浪費了 房地合一最佳化對多房族來說可以留強汰弱 不用也是浪費
而且不使用自住滿6+重購，現在要轉科目4越來越難了66F 11/15 14:44
推 leastsquares: 一個月18萬怎麼花啊 真羨慕69F 11/15 15:54
推 johnny853884: 不懂為什麼現金不夠，兩個人28萬，等於貸款沒有問題，舊房子賣掉，頭期款購就可以，你可以當老公保人啊70F 11/15 16:44
→ smile14for0: 小套房過戶到你名下當第二間   新家放先生73F 11/15 20:38
推 RealID2018: 不賣第二户只能7成，頭期夠就別賣
央行管制是看貸款幾戶，不是看謄本幾戶
先別賣阿，真的尬不過來再賣小套
還在寬限期代表沒滿5年，房地合一稅扣掉不滑算74F 11/15 22:44
推 eddie0729: 一個月要花到18萬也不太容易啊 而且還有分紅不是？78F 11/15 23:18
→ dcdc: 不賣第二間只能貸七成喔79F 11/16 11:01

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