作者 bla790395 (帥黑咩)標題 [請益] 掛自住的投資房滿六年時間 Tue Nov 14 11:17:02 2023
目前有個物件一直是掛自住，自己自住在別的地方。
，這間明年即將滿六年，該區段未來也還是會持續上漲，在考慮是否賣掉換一間繼續囤
目前考量優點：
1.賣掉房地合一可用自住六年優惠（400萬免稅額+超過10%）
2.該物件目前參考實登已賺700左右
3.換一間不用掛自住可以出租有租金收入
而我真正要發問的點為
算上買賣交易的費用，會不會其實我在做白工.
我現在這間賣房地合一大概 （（1500-800）-400）*10%= 30萬
交易費用 ：（賣）1500*4%=60 ，（買老屋）1000*2% =20
想聽聽板上各位經驗豐富的投客前輩的建議
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.202.128 (臺灣)
※ 作者: bla790395 2023-11-14 11:17:02
※ 文章代碼(AID): #1bKkQmsZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699931824.A.DA3.html
→ nekomo: 自住除遷戶籍以外 怕國稅局調水電瓦斯來確認有無居住事實可能評估看新物件和現有這物件 兩者的成長幅度來決定?2F 11/14 11:24
推 shuichia: 賣掉換物件比較保險，免得突然被一個租客偷搞報稅租補 六年直接歸零
而且漲價快一倍 投報應該沒跟上來
*租金投報4F 11/14 11:27
→ nekomo: 若現有物件有租客 水電瓦斯有在動就OK 但就怕樓上說的申報8F 11/14 11:30
推 blargelp: 一個地方六年漲700可能沒太多上漲空間了，換了吧10F 11/14 11:33
→ fatb: 沒有自住事實又持續上漲可以擺個十年吧11F 11/14 11:42
→ LimYoHwan: 賺是假賺 你補一間還不是給另一個人賺走15F 11/14 11:52
→ a0989876 …
推 a0989876: 不要給房仲賣 就沒有交易費用16F 11/14 12:10
推 aa00788: 躺賺七百 魯空14年薪水 XDD18F 11/14 12:12
推 rolex1953: 資產賣了很難買回來，不缺錢建議不要換來換去，不一定比較好19F 11/14 12:12
※ 編輯: bla790395 (42.75.202.128 臺灣), 11/14/2023 12:19:43
→ Tatsuya72: 你補稅的機率很大，想得美
你敢報政府就敢查23F 11/14 12:45
推 coburn: 賣 你思考一下 政府其實沒有要大家囤到死
而是5-7年換手換手
你價差過大 以後再擴大下去各種稅暴增
CP值就不高了25F 11/14 12:51
推 CCOOGG: 前提是賣得掉30F 11/14 13:11
推 mfcke: 地點？32F 11/14 13:21
推 pttabs: 有土斯有財，留著當傳家寶啦
所以說累進課稅怎麼沒有用，全國歸戶每人第二間以上課重稅，房子就一堆釋出了33F 11/14 13:23
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