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作者 lovefish0428 (我在想妳的時候睡著了)
標題 [請益] 斡旋下到社區最高價了 見面要怎麼談？
時間 Fri Nov 10 13:06:27 2023

各位大大好

小弟人生第一次買房

在台中南屯看到一間還算鍾意的中古屋物件

大概達到心中理想的8成

所以我下斡旋直接參考近一年該社區成交的最高價

而且最高價的物件是高樓層 我看的是中樓層

當然房仲又是各種預防針

說屋主踩很硬啦怎樣怎樣的 沒多少不賣啦

但是還是約到見面談了

請問這時候我該怎麼做？

都已經開到社區最高價實在是不想再加了

感謝各位前輩指導

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.192.160 (臺灣)
※ 作者: lovefish0428 2023-11-10 13:06:27
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※ 同主題文章:
[請益] 斡旋下到社區最高價了 見面要怎麼談？
11-10 13:06 lovefish0428
Re: [請益] 斡旋下到社區最高價了 見面要怎麼談？
11-11 22:32 mitsurogi
推 firzen48: 只有一句話 不買最大1F 11/10 13:07
→ NinePi: 就不要加 講什麼都不要加 1萬都不加 肚子餓想吃什麼喝什麼就跟仲介講 看要耗多久 可以帶ipad去看影集或筆電工作2F 11/10 13:07
推 lulufufu: 不買最大4F 11/10 13:09
推 panpan: 就見面後 說給你一小時考慮要不要賣 我有看到另一間也喜歡的 會改買這個5F 11/10 13:09
→ NinePi: 我自己是不喜歡唬爛啦 有些賣方也是看緣分賣的 要就耗7F 11/10 13:11
推 jeffsu: 你說我有很多選擇 而且出社區最高價已經把誠意拿出來了 想看賣家的誠意
如果只差一點 房仲自己要犧牲仲介費成全8F 11/10 13:12
推 wsx1983: 一定最高賣，除非屋主缺錢11F 11/10 13:13
→ jeffsu: 之前賣房就有一個房仲堅持服務費幾趴 結果被同行搶走 呵呵12F 11/10 13:14
推 yysula: 別給騙了 會見面都馬是價格差不多了，叫你往上加的大多都是給仲介抽去了好嗎！總之，不要加就對了14F 11/10 13:14
→ benson502: 去就說不要拉倒啊，房子很講緣分的16F 11/10 13:15
推 kevin28: 別加價了
反正記得別加價，從進去就說，我不加價了，給你最多1小時不然我就要回家了
然後說，下次進來只有結果成交or不成交，接著開始玩手遊17F 11/10 13:15
推 jessicaabc98: 扣仲介費21F 11/10 13:18
→ kevin28: 或是跟他說這價格就是給你2%，沒有的話就是扣你仲介費22F 11/10 13:18
推 Wallen: 房仲一定會拖著你打體力戰，不二價之外，記得約人
在某個時間打電話給你才能在不加價前脫身
電話來就說有人找你看其他物件，然後甩門就走別回23F 11/10 13:20
推 qqq7840: 就加價啊，去不加等到仲介送客在開始加26F 11/10 13:21
→ Wallen: 頭啊27F 11/10 13:21
推 bigair888: 看你急不急啊，不急就不要加價啊，多的是房可以選為何要加28F 11/10 13:22
推 horseorange: 你那樣下不就是你很想買 他一定會想辦法拗你30F 11/10 13:23
推 PTTMAXQQ: 如果沒成交你不會後悔的話
那就堅持住自己的價格
你要去想想為何房價往往都在創新高
創新高的原因是什麼？
你如果喜歡的那件剛好屋主
就是想實拿最高價
那你不成交創新高價會等於仲介沒服務費
結果就是不會成交31F 11/10 13:25
推 m0630821: 別加阿39F 11/10 13:27
→ PTTMAXQQ: 然後仲介會拿你的結果去洗一輪他們的潛在客戶
所以建議你可以堅持價格
但如果見面談沒成交，
回家後再跟仲介說再加50萬
這樣你也至少不會後悔40F 11/10 13:28
推 qqq7840: 我上一次出價最高價沒加價我是挺後悔的45F 11/10 13:31
→ PTTMAXQQ: 因為你的不成交，
會變成所有仲介的墊腳石
很多仲介反而最喜歡這種見面談崩的
因為能探出屋主就是要多少，
然後跟買方說一個價格，
要就要，不要拉倒這樣46F 11/10 13:31
推 nisi0773: 我目前住的這間 我出最高價 隔天約出來談就成交了 總共花了二天而已 賣家還送我禮盒
但是也遇過最高價了 屋主連出來都不肯52F 11/10 13:35
推 fireheart988: 自己決定好價格 然後去吃餅乾滑手機 記得帶充電線55F 11/10 13:36
推 deed0513: 也可以縮價阿，沒想到吧！56F 11/10 13:38
推 nisi0773: 總之已經是最高價的話 最好別加 其實已展現出誠意了 沒成交的話就當作是仲仲能力不夠XD57F 11/10 13:38
推 leonhsu: 恭喜成交了59F 11/10 13:41
推 tlsg2: 想想待會晚餐吃甚麼，不用談也不用加。仲介會去說服對方，不然仲介費付假的？60F 11/10 13:42
推 andy2151: 直接越出越低讓賣家怕62F 11/10 13:46
推 jeffsu: 現在買氣這麼低 我看的成屋 好幾間想比實價高的都賣不出去千萬別追高當盤子63F 11/10 13:47
→ chiangww: 不要去65F 11/10 13:49
推 lucky466: 社區最高價何時成交的？66F 11/10 13:51
→ lovefish0428: 今年八月67F 11/10 13:52
推 frank111: 喜成交，先訂好餐廳慶祝68F 11/10 13:53
推 lucky466: 不要急69F 11/10 13:53
→ frank111: 達標了，仲介演一演而已，protocol就是這樣寫的70F 11/10 13:54
推 bettybuy: 恭喜，不用加了，要加就是貢盤子71F 11/10 13:54
推 ringohejia: 一到場就說一小時後還有另一間斡72F 11/10 13:55
→ frank111: 如果真的不加價了，也不用約見面談，直接跟仲介說這是底你拒絕仲介約見面談，仲介也能回覆上層說不演了73F 11/10 13:56
→ zyxvu: 不要加‼75F 11/10 13:59
推 jkokpcu: 賀成交，你買到了。亂加價之後會很難過喔76F 11/10 14:03
推 MrEric: 賀成交 屋主在偷笑了77F 11/10 14:09
推 NSYSUEE: 滿正常的吧，本來就是越來越高價而已不是嗎，現在最高價，過一陣子你又不是最高價了78F 11/10 14:09
推 overno: 房市向下時，應該從9折開始往上談
有良心的屋主直接成交，貪小便宜的以為遇到肥羊，繼續喊價80F 11/10 14:10
→ WenliYang: 賀成交 三贏笑嘻嘻XD83F 11/10 14:12
推 overno: 都下斡旋了，不是應該仲介去談價嗎？還是你沒給服務費所以要你自己去談？
要你自己去談，都是要你加價的起手勢84F 11/10 14:12
→ alex5566: 直接賀成交  記得來po後續~87F 11/10 14:14
→ ladygaga168: 問就是7折88F 11/10 14:15
噓 NirOE: 跟他號阿 看你急他還是他急89F 11/10 14:19
推 sinomin: 就踩死不要加啊90F 11/10 14:29
推 clamperni: 跟他說要見面就取消斡旋91F 11/10 14:37
→ Gancheng: 好奇怎不是仲介去談 不加價才是對的 你何必這麼急92F 11/10 14:38
推 sansiaman: 賣方送禮盒的價格是多盤，盤到屋主都不好意思93F 11/10 14:42
推 billion512: 不要加 不買最大94F 11/10 14:42
推 deeperdive: 見面是要談什麼 買房唯一一次見到賣方就是簽約了好不95F 11/10 14:44
推 heidifans: 我自己也買社區高價，但因為各方面都太滿意了，覺得沒有後悔，當然不是叫大家跟我一樣啦！只是個案分享96F 11/10 14:45
推 panzer1224: 不想加就直接跟房仲說見面要嘛簽約 要嘛更低 不然不用見面 見面就是要凹你加價不是嗎 你不想加 那幹嘛見面？98F 11/10 14:59
推 Wallen: 還第一次聽到買賣結束後賣方送禮盒給買方的，賣方
一定賺好幾倍吧101F 11/10 15:03
推 prostar: 搞不好一去直接簽約XD103F 11/10 15:09
推 RainbowHeart: 約見面應該是要簽約啦，賣方順便看盤子長什麼樣子104F 11/10 15:11
推 qtzbbztq: 能見面談就代表已經到了底價了105F 11/10 15:14
推 bboywhite: 這我有經驗，明年你就不是最高價了
到小房間就堅持不再上加 是你的就是你的吧106F 11/10 15:19
→ Csir: 都最高了還要加什麼？加冥紙給他們啦108F 11/10 15:58
推 kayliu: 你已經很有誠意，他再抬價就不買了，跟他說，我不是非這間不可109F 11/10 15:58
→ isco: 公在社區，佳惠鄰里
破最高價後要一塊匾額111F 11/10 16:17
噓 blargelp: 斡到最高價的話根本不用見面 見面就是要讓一點的意思113F 11/10 16:32
推 avtime: 我下斡旋 約出來小房間 一萬都沒加 也是簽約了114F 11/10 16:41
推 zeroyaking: 上面都說不要加 如果沒買到 不要後悔就好115F 11/10 16:54
→ Taiwanwolf: 見面談往下減啊，誰求誰還不一定
進出小房間一次減10萬116F 11/10 17:51
推 chouwang68: 沒經驗去玩玩，順便看怎麼演與被演。原則上我是不去浪費時間的，這間沒有就快速下一間。當然，有利益交換時配合演出一二個小時還是可以的，讀本書很快就過了。118F 11/10 18:11
推 jeffsu: 如果你已經出到你心理最高價 沒買到為啥會後悔XD 心態不正確的人才會這樣想122F 11/10 18:44
推 tuchenken: 你現場跟他說我反悔要退斡了，當場降給你看124F 11/10 19:04
推 cs123: 已經可以成交了，你堅守底線看房仲演戲就好。125F 11/10 19:07
→ smallkop: 拿一點誠意出來，沒有辦法就祝他找到好買家然後走人，後面時間會幫你解決一切126F 11/10 19:11
噓 e73103999: 又是房仲128F 11/10 19:21
推 champion0922: 不買最大 反正空屋那麼多129F 11/10 19:38
→ PoloHuang: 實價登錄就在那 不會給你砍130F 11/10 19:41
推 hmsDEBBIE: 你買吃的有遇過變相漲價嗎？排骨便當原本有一顆滷蛋，後來排骨縮水、蛋沒了。運用在談判技巧也一樣啊！你看屋時夠仔細，中古屋哪些你想沿用的，叫仲介去談請賣方留下來，不加價，但可花到較少的錢完工
當然，若屋況奇差，你得把天地壁水電砍得片甲不留，的話不適用131F 11/10 19:44
推 pptsuck: 不用談什麼 房仲跟屋主都很感謝你137F 11/10 19:56
推 frowning1226: 只能守住自己底線，不要後悔，我覺得你會成交
中古屋一直在補漲，所以也沒什麼對錯138F 11/10 21:10
推 losmith: 覺得不值得再加就不要加 出你心目中覺得這房子值的價格140F 11/10 21:43
→ Mei5566: 進小房間前射三發141F 11/10 22:09
推 d8731400: 最高價 真盤142F 11/10 23:32
推 henry1326: 沒有非買不可的房，除非你真的很想領社區獎狀143F 11/10 23:56
推 Austin8751: 小弟今年中買也是一模一樣的狀況   見面談就直接說不會再加了，賣方不能接受我們就走了，最後就是斡旋的金額成交，不過當天也是耗了1-2小時就是了144F 11/11 00:34
推 seedhorse: 不要買房，留著租豪宅爽住，結案147F 11/11 00:35
推 bustinjieber: 誠心建議，
先考慮屋況跟裝潢是否有其優勢，
再來考慮同類型物件在市場上多寡，
如果你已經看了半年以上，
我覺得可以視個人能力加價，
畢竟好物件不缺你一個買家。
通常約小房間都是可成交了，
價差主要是在服務費，
就看屋主／房仲要不要讓利。
但你要知道對於大部分自住屋主來說，
一輩子可能也就賣這一次，所以會很貪。
另外，以下這段你可以稍微換位思考，
對於房仲來說：賣一件A貨=少一件A貨，
A貨早晚可以賣掉，為什麼一定要賣你？
然後造成自己拿到的獎金變少？
說不定多賣半個月，就可以找到新買家，
並且可以收滿服務費，所以要房仲讓利，
有時候不是那麼簡單，
尤其是越A的物件越不可能。148F 11/11 01:13
→ PTTMAXQQ: 我問你這間，如果你2022年以前
都只出社區最高價，買不買得到？
 https://i.imgur.com/XSN5zN5.jpg167F 11/11 02:04
[圖]
推 slothshout: 只是差在服務費高低 買方很夠誠意了170F 11/11 02:31
推 bell1708: 不加，沒有非買不可的房子
除非你老婆下禮拜要生了171F 11/11 09:08
→ BMW8888: 如果沒有要買就不要見面吧 浪費人家時間173F 11/11 09:36
推 viceten: 賀成交174F 11/11 11:17
→ s963433: 不賣我換下一間175F 11/11 11:50

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