看板 home-sale作者 jantin7491 (很愛很愛你)標題 [閒聊] 老透天的地不值錢？時間 Thu Nov 9 11:22:22 2023
上次記得有個鄉民回說ceca大說的老透天的地不值錢，我好奇原因是什麼，很想請C大出來解答一下，哈哈，最近在看老透天，光是廢墟要怎出價都是困難的點，前手也是買來再轉賣，其實已經沒啥利潤了，再墊上整理成本要脫並不好脫手。
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※ 作者: jantin7491 2023-11-09 11:22:22
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[閒聊] 老透天的地不值錢？
11-09 11:22 jantin7491
推 kivenQQ: 有建物還要拆除，跟空地比你選哪個1F 11/09 11:26
推 Tosca: 有建物才好貸款好嗎 空地很難貸款2F 11/09 11:36
推 CCOOGG: 老透天早被掃完了 現在都是又貴又邊緣3F 11/09 11:36
推 c6066den: 台北市的透天都很值錢....5F 11/09 11:51
推 zzss: 廢墟老透天 有的可以危老 所以不會到不值錢6F 11/09 12:00
推 spermbox: 因為你地太小
你地那麼小，買下來也無法蓋什麼建案
透天的地要值錢，至少大於50坪
然後不可以在奇怪巷弄
50坪比較好利用，再小或形狀奇怪根本不好用
中南部老大樓土地持分更加不值錢
根本等不到都更那天
也不是任何透天土地都值錢
要看套繪
有些整排一起蓋的單一建照7F 11/09 12:00
推 SouthEast62: 我覺得大家有點雞同鴨講，值錢不值錢是一種相對比
較，不是絕對值。比較起公寓或大樓那種區分所有權
的情況，透天的土地產權單一，當然是比較值錢。但
是，就跟上面有人提了，單戶老透天的土地坪數只有
一點點，要蓋房子根本蓋不出什麼正常規模的建築，
所以跟重劃好的建地或人家已經整合好、拆除了整座
公寓或整排透天之後清出來的建地相比，又顯得沒價
值許多。17F 11/09 12:18
推 F1239810: 土地值不值錢...是看位置，不是房子新舊，不能簡化成老透天土地不值錢28F 11/09 14:12
推 c6066den: 地點還是佔大多數，巷寬倒未必，北市很多四米寬透天也是成交天價，透天的優勢就是不被屋齡所限制，整棟你想幹嘛就幹嘛，所以即使沒改建機會也是有它的價值在30F 11/09 14:37
推 spermbox: 全台灣也就北市如此
北部就算套房都值錢
所以討論老透天值不值錢時，就已經排除北市了
智X才會問北市透天是否值錢34F 11/09 15:30
→ SiaoBen1996: 以前沒有實施容積建蔽還好
現在老透天如果土地15坪 建蔽60%
還要你留車位 怎麼蓋38F 11/09 18:16
推 pc011630: 台中美術館對面的老透天掛賣9800萬，值不值錢最後還是看地點吧！42F 11/09 21:28
推 spermbox: 掛賣而以
你也可以自己掛一億45F 11/09 22:42
推 wsx1983: 地最起碼沒50坪也要40坪，要不會蓋的超小47F 11/10 01:20
推 chair209: 北市連公寓的地都值錢了，跟小不小沒什麼關係48F 11/10 07:43
推 tc1988: 要看土地使用分區 面寬臨路寬等 不是單純二分法49F 11/10 07:54
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