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作者 indoman (橄欖趴)
標題 [請益] 以小換大該如何準備
時間 Wed Nov  8 21:25:11 2023

有爬過文但好像沒有符合小資族的版本

目前住小三房 貸款600/30年

實價約1300左右

手頭只有100萬現金

打算5年後賣房換大一點的房子

只知道認真存頭款

除此之外還有重購退稅那些都不太瞭解流程

有大神可以分享一下凡人的以小換大該如何準備嗎

這樣才有明確的目標與動力

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.66.76 (臺灣)
※ 作者: indoman 2023-11-08 21:25:11
※ 文章代碼(AID): #1bIumvE3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699449913.A.383.html
→ nekomo: 5年後的話 那先設法滿足房地合一稅自住六年的條件吧1F 11/08 21:40
入住三年了
※ 編輯: indoman (111.82.54.158 臺灣), 11/08/2023 21:44:50
推 coolben: 都要重購退稅，何必等六年，就先買後賣，或是先賣後買2年內搞定，然後再注意一些細節，不難，我年初剛換完2F 11/08 21:45
現金沒那麼多 哭
推 jpbptjp: 房子實價1300貸款只有600，代表淨資產有700+100=800，要換大現在就可以換了很容易4F 11/08 21:47
運氣好賺到增值 可是現金不夠多無法先買後賣吧
※ 編輯: indoman (111.82.54.158 臺灣), 11/08/2023 21:49:44
推 topaaron12: 都有800 頭期3成也能買到2500左右的房了6F 11/08 21:57
這樣壓力太大啦 大概換1800左右的
※ 編輯: indoman (111.82.54.158 臺灣), 11/08/2023 21:58:52
→ MOMO0478: 先賣後買 直接拿青兒額度吧
賣後兩年買 在補退稅給你7F 11/08 21:59
→ icexice: 換1800預售只要先拿180出來，大不了中間先租一陣子房把舊房賣掉，只是5年後1800可能也是只能買小房9F 11/08 22:01
推 ZackRyo: 你都算的出來2500壓力太大了，那就是可付月金流回推回去你能貸多少，然後加上三成頭期就是你能買的總價了啊
當然你要額外多貼多少讓月金流可負擔，就多加多少11F 11/08 22:18
推 Nightu05: 重購退稅不用煩惱 到時候直接帶文件去國稅局就好
主要是總價要高於現在的
該留的合約 收據 發票 明細都要留好14F 11/08 22:37
推 a123454698: 如果是在雙北，低總價的東西現在1800，5年後應該不只囉17F 11/08 22:43
推 totogood: 能找到別的地方住就先賣後買，無現金壓力19F 11/08 23:39
推 HowardChan: 秘訣有幾個1.買跟賣的仲介品牌要一樣，這樣可以直接賣屋的專款可以動支2.一個月內完成賣+買的動作，可以直接使用重購退稅，免去先繳房地合一稅，再等政府過幾個月退稅回來的時間差
名外新買的那間辦貸款要問清楚銀行，有的要隔一個月聯徵刷出來已經清償，才算是首購，有的是拿到清償証明即算是首購，所以若是要省去繳房地合一稅，直接重購退稅的話，務必確認銀行端，是接受有清償證明就算首購，這樣才來得及一個月內搞定買+賣20F 11/09 02:12
推 noweic: 我是滿六年先賣，邊租房邊找房29F 11/09 07:31

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