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作者 ZhuBeiCity (竹北市)
標題 Re: [請益] 買房VS市值型ETF
時間 Sun Nov  5 00:17:05 2023



一個會在橋頭買3字頭盤子價的我想應該也不知道政治風險跟ETF跟美債吧

首先現在美債正處於低點，美國升息已經差不多來到終點，

現在美債就是甜甜價 00687B國泰美債ETF或是00696B富邦美債ETF或是00712美國房地產債

這些都正處於投資價值利率5~7% 現在去買美債etf每個月或是每季無腦爽爽收配息


除了收配息外 還會漲價賺差價，可以差價跟利息都賺到

也不用像有些傻多在房市超高點去買盤子價，然後被套牢，更慘

之前橋頭楠梓1字頭的時候當然是買房，現在都漲到盤子價3字頭還去

買盤子價的房子等慘套嗎

聰明的老手早就資金都轉移到美債ETF了

不要相信高雄的playhome2.0 勿忘AMAX慘劇


※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: ※ 引述《jeween (KTV)》之銘言：
: : 在清流君的頻道看到買房vs買股的比較
: : 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產？
: : 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租（2房一廳一衛*2）還是無腦買VOO、QQQ、006208 就好？
: : 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎？
: : https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m
: 兩個..喔不..三個東西不同特質.
: 為啥講三個呢.
: 因為ETF又牽扯到有沒有配息..XD
: 你如果買一個都沒配息的,例如正二好了.
: 請問你把身家all in正二.
: 然後放了20年,他確實漲了50%.
: 問題是中間你都沒有半毛錢可以拿,就單純手機上有一筆股票這樣.
: 你受不受的了?
: 你的錢完全沒享受到,股票增值對你的生活完全沒影響,並且你完全不動這筆錢.
: (正二因為逆價差所以有等同把股利滾入本金效應)
: 因此有第二種生物,就是股票有配息.
: 這樣你本金都在那邊然後把配息花掉.
: 這表面上好像比較符合人性.
: 但是自然增值就比較少.
: 1990年,台股飆上12682.
: 下一次飆上12682的時候已經是2020年.
: 也就是你本金被套了30年.
: 這時候很多人都說甚麼要把利息加上去.
: 喔喔喔....那你又要加利息了??....
: 而房子自然.
: 也是有本金(房價)和收益(房租)
: 因此你說股票長期要滾贏房地產,其實也要看狀況.
: 如果你是長期抱美股還正二開槓桿.
: 理論上看好像很穩.
: 但別忘了那斯達克2000年衝上5132後.
: 再度突破5132可是2016.
: 你還是會被套16年.
: 但如果你買到底特律的房子.
: 到今天都還在虧損,而且你租金很多都拿去貼稅金去了.
: 所以美國你買錯東西或買錯時間點.
: 你做長期要贏....你要很長很長很長很長阿!!!!
: 就像你台積電如果1999買,你也是2017才解套.
: 誰跟你說護國神山買了就穩賺.
: 喔喔...你又要把股利回歸計算了我知道..XD
: 所以當然,你在操作股票的時候自然永遠都不可以無腦.
: 你還是要一定的判斷.
: 就算是很長期你資金很雄厚,你還是要做一些基本判斷.
: 不然套下去太久了..
: 不動產的話,在歪國一樣要注意.
: 畢竟大陸國家領土那麼大,各區的各自狀況影響很嚴重.
: 而在台灣,恩...你還是看存款量就好.
: 台灣儲蓄額一直上升,你整體的房市就會上升.
: 大概這麼簡單.
: 上一次下降大概在2000年那時候.
: 所以只有那時候稱得上是一個大崩盤期.
: 後來大多都是在漲多回檔中度過.
: 不過你要注意一點很可怕的事情就是.
: 通常一些震盪,股市會跟房市連動,但房事不一定跟股市連動.
: 2020年房市可沒有跟股市連動.
: 最近股票因為升息而震盪這麼大,美國好了,美國房市跟股市連動率也很低.
: 但是股市會跟房市連動.
: 房市崩潰的時候股票沒有一天是好的.
: 因此你在跨領域投資的時候要注意這一點.
: 房市也許有辦法cover股市崩潰的壓力,或是反過來說抄底股市低點.
: 但是股市很難cover房市崩潰,或是抄底崩盤後的房子.
: 至於怎樣投資.
: 通常跨領域投資會有其好處,畢竟特質不一樣.
: 另外如果你要無腦all in一種.
: 房市會比較簡單.
: 股市無論怎樣買,妳都是需要判斷的.
: 無腦買大盤指數都需要判斷.
: 不然你買在1999年,你就是要被套30年.
: 喔...你又說要回算股利了.
: 那你2000年房價崩盤,你房子還是有收租阿..那時候租金投報可是6%起跳有些都10%
: 是不是房子還是比較無腦??
: 當然如果你有腦又像神一樣.
: 台積電買在40塊,每次都是崩盤後all in 高點all out.
: 那你厲害,你買房子幹嘛...浪費人生浪費錢.
: 快去做選擇權,沒幾下你就是全球首富了.
: 顆顆.
: 沒看到那些講出股票的,在本版講出來就有一種魔咒.
: 那就是講出來就會被套.
: 然後都不告訴你他到底哪個時間點買甚麼.
: 之後大漲的時候他有買,大跌的時候他有放空.
: 每天都大賺特賺無敵賺.
: 阿不就好棒棒....XD
: 當然啦實際操作下,跨領域操作就是有好處外.
: 你只要一些基本判斷+資金控管做得好.
: 你還是可以兩頭賺.
: 並且兩邊都可以開槓桿之外,也可以透過借貸資金跨來跨去.
: 而跨領域比較麻煩的反而不是判斷.
: 而是你得資金控管以及投資架構.
: (因為你會有兩隻三隻四隻腳,你要怎樣站才會平衡)

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.215.60 (臺灣)
※ 作者: ZhuBeiCity 2023-11-05 00:17:05
※ 文章代碼(AID): #1bHcw2AP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699114626.A.299.html
※ 同主題文章:
[請益] 買房VS市值型ETF
11-04 10:25 jeween
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 12:26 rabinson
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 18:57 Carr77
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 19:37 IBIZA
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 20:03 Carr77
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 20:16 Carr77
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 20:18 IBIZA
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 20:46 IBIZA
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 20:50 ceca
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 23:11 YAYA6655
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-05 00:17 ZhuBeiCity
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-05 11:19 waitrop
→ ZhuBeiCity: 要害人才會叫人現在在房市高點買房
我們高手都已經房產獲利了結 轉投資美債了1F 11/05 00:21
推 ceca: 你是不是馬子被橋頭勇士給搶了.
花那麼多時間精力一直關心橋頭幹嘛..XD
這樣你會被鄉民認為你越來越蠢耶.
你不覺得你最近越來越臭嗎..XD3F 11/05 00:23
→ ZhuBeiCity: 有人連藍白合民進黨會敗選的政治新聞都沒發現7F 11/05 00:24
→ ceca: 好好的人,把身體弄乾淨不舒服?一定要把自己弄得很臭?8F 11/05 00:24
→ ZhuBeiCity: 等著看民進黨敗選 台積電被取消設廠吧9F 11/05 00:24
→ ceca: 誰上都無法阻止橋頭沒多久上四字頭的事實阿.10F 11/05 00:25
→ ZhuBeiCity: 橋頭崩盤 我美債ETF每個月每季爽爽領利息賺價差11F 11/05 00:25
→ ceca: 取消設廠?....
你確定要讓鄉民開始嘲笑你的 IQ?12F 11/05 00:25
→ ZhuBeiCity: 爽爽等著賺資本利差跟月月領利息 你就被套在橋頭吧14F 11/05 00:25
→ ceca: 我買二字頭,好啦算30.怎樣被套你倒是講看看..XD15F 11/05 00:25
→ ZhuBeiCity: 民進黨敗選 最好國民黨會讓你高雄政績給陳其邁拉16F 11/05 00:26
→ ceca: 現在34.17F 11/05 00:26
→ ZhuBeiCity: 當然把陳其邁政績全部取消 傻傻的買房敢忽略政治風險18F 11/05 00:26
→ ceca: 你是要政府違約陪台積電一大筆錢嗎..XD19F 11/05 00:26
→ ZhuBeiCity: 忽略政治風險的 買房通通套牢20F 11/05 00:26
→ ceca: 你覺得政治有本事對台積電違約?
他會立刻下台,立刻被罷免好嗎..XD21F 11/05 00:26
→ ZhuBeiCity: 你先去看民調吧 連總統誰會選上都不知道的人 XD23F 11/05 00:27
→ ceca: 你到底是當政客是智障還是...你真的這麼認為..??
是誰都不重要阿...顆顆.24F 11/05 00:27
→ ZhuBeiCity: 台積電龍潭都可以換市長後 直接取消設廠了
還在那邊整天正2誰在跟你買正2拉26F 11/05 00:27
→ ceca: 龍潭問題是政治嗎..XD28F 11/05 00:27
→ ZhuBeiCity: 我們都買美債ETF拉 傻子才跟你買正二29F 11/05 00:27
→ ceca: 另外龍潭台積電有簽約嗎?30F 11/05 00:27
→ ZhuBeiCity: 柯侯配或是侯柯配 賴清德直接出局31F 11/05 00:28
→ ceca: 喔喔,你哪時候買美債的?該不會去年吧,顆顆.32F 11/05 00:28
→ ZhuBeiCity: 高雄馬上被邊緣化 直接橋頭套牢33F 11/05 00:28
→ ceca: 還是你又在最低點買美債.
滿有趣的34F 11/05 00:28
→ ZhuBeiCity: 美債當然是現在抄底阿 對了 我忘記你沒在看新聞36F 11/05 00:28
→ ceca: 你不是說懶得說這麼多.
結果又講一大堆.
果然馬子被橋頭勇士給上了.
這麼悲憤..XD37F 11/05 00:28
→ ZhuBeiCity: 藍白合新聞都不知道 可能也不知道10月底是美債抄底期41F 11/05 00:29
→ ceca: 阿你在最低點又有錢了..XD
還是你只進場個50萬就在那邊自high...XD42F 11/05 00:29
→ ZhuBeiCity: 買正二跟買橋頭的就等著被買美債的屌打吧44F 11/05 00:29
→ ceca: 你總部成上個月把房子賣掉,前幾天拿到錢,前兩天進美債.45F 11/05 00:29
→ ZhuBeiCity: 美債還會繼續漲拉 傻傻的 又不是買在橋頭高點的盤子46F 11/05 00:29
→ ceca: 這麼完美無縫接軌吧,你當本版的人第一天做投資.
那麼好騙..XD
你美債要嘛就是很早之前買的.47F 11/05 00:30
→ ZhuBeiCity: 整天吹正二就知道你對金融市場根本不熟50F 11/05 00:30
→ ceca: 要嘛就是根本沒買多少錢,幾十萬在那邊自high..XD
你先講講你哪時候買美債買多少錢.
你哪時候把房子賣掉哪時候進場美債.51F 11/05 00:30
→ ZhuBeiCity: 然後連政治因素也不懂 藍白合這很重要 你知道嗎54F 11/05 00:30
→ ceca: 你看,又一個整天吹然後都不敢講自己資金和進出場時間點的.55F 11/05 00:31
→ ZhuBeiCity: 你就等著看政黨輪替你買在高點的慘況吧 加油56F 11/05 00:31
→ ceca: 這跟那些年薪五百萬魯蛇,資產兩億魯蛇有87%像..XD57F 11/05 00:31
→ ZhuBeiCity: 有人連總統誰會上都不敢講啊 這樣還敢買房喔
小心政黨輪替 高雄第一個掛掉58F 11/05 00:31
→ ceca: 只差沒有作假的對帳單被搓破.60F 11/05 00:31
→ ZhuBeiCity: 當初誰會知道龍潭被取消 XD61F 11/05 00:31
→ ceca: 龍潭只是預定,他又不是簽約更沒開始蓋.
你第一天玩不動產喔..XD62F 11/05 00:32
→ ZhuBeiCity: 懶得跟你說了 我繼續禮拜一加碼美債ETF XD64F 11/05 00:32
→ ceca: 你再堤共鄉民有更多嘲笑你的資料嗎?
你又說懶得說.65F 11/05 00:32
→ ZhuBeiCity: 你就繼續買正二吧67F 11/05 00:32
→ ceca: 啊我就是銃著你說懶得說,所以才跟你聊這麼九阿.
不然我本來還在看別人,退檔補油..XD
對喔,你幹嘛買二手氣座省2000塊阿?68F 11/05 00:32
→ ZhuBeiCity: 哈哈 開始人身攻擊了 果然打到你痛點71F 11/05 00:34
→ ceca: 我改了我機車的座墊就花了7500塊
你確定你美債有進多少錢?72F 11/05 00:34
→ ZhuBeiCity: 美債ETF大勝你正二跟買在橋頭高點74F 11/05 00:34
→ ceca: 難怪不敢講...哈哈.
好啦,你進了5萬塊,大獲全勝...
給你拍拍手.75F 11/05 00:34
→ ZhuBeiCity: 看來藍白合賴清德穩落選 你也急了78F 11/05 00:35
→ ceca: 大概是我風罩側箱+安裝費的價格.79F 11/05 00:35
→ ZhuBeiCity: 再次驗證政治因素影響房價 XD80F 11/05 00:35
→ ceca: 你知道藍白上了就會過服貿嗎..XD
過服貿你覺得我會怎樣..XD81F 11/05 00:35
→ ZhuBeiCity: 對了 還有你支持的郭董 連署出了一堆事情一堆人被收押你確定你愛的郭董 還能選嗎 XD83F 11/05 00:36
→ ceca: 果凍我支持他跟綠營花錢幫她聯署有衝突嗎..XD85F 11/05 00:36
→ ZhuBeiCity: 我只知道藍白合 賴清德落選 你的高雄第一個掛掉86F 11/05 00:36
→ ceca: 綠營幫她聯署這不是我之前就說,果凍根本不用煩惱聯署問題.XD可惜不會..XD..然後服貿過了,我還是8位數的利潤.87F 11/05 00:37
推 sspider0829: 你還在藍白合 這兩天罵那麼兇 還能和嗎？89F 11/05 00:38
→ hellogym: ceca 你跟幻想王認真幹嘛XDDD90F 11/05 00:39
→ ceca: 因為我想看他有多"不懶"...XD
真是勤快...91F 11/05 00:39
→ hellogym: 他窮到賣二手汽座省2000塊 整天幻想 你幹嘛跟他抬槓XDDD93F 11/05 00:39
→ ceca: 這樣大家才有更多樂子阿.94F 11/05 00:40
→ ZhuBeiCity: 買正二跟橋頭3字頭盤子價的 哈哈哈哈哈 快笑死
怎麼會有人去買正二卻整天說股票輸給房市
你房市買在高點 我美債ETF買在低點每個月領配息爽爽傻子才在房市高點買房95F 11/05 00:40
→ ceca: 你買了五萬塊的美債,怎麼可以開心成這樣.99F 11/05 00:41
推 hellogym: 笑屎 傻子才需要賣二手汽座 連2000都沒有 哭哭100F 11/05 00:41
→ ZhuBeiCity: 整天在那邊正二 你知道正二很廢嗎
橋頭買3字頭跟當初鼓吹一堆人買AMAX依樣慘101F 11/05 00:41
→ hellogym: 你知道賣二手汽座和喇叭很廢嗎?103F 11/05 00:42
→ ZhuBeiCity: 好啦乖 去翻翻AMAX歷史文章慘劇104F 11/05 00:42
→ hellogym: 到底要多窮才需要賣這些東西QQ105F 11/05 00:42
→ ZhuBeiCity: 我看你連美債ETF也不懂 懶得跟你解釋金融市場了106F 11/05 00:43
→ ceca: 五萬塊買美債,每個月可以配多少息阿,在下魯鈍不會算.
油錢回的來嗎?107F 11/05 00:43
→ ZhuBeiCity: 正二沒利息配耶 好慘
你知道橋頭幾年前才1字頭嗎 去買3字頭是在想啥109F 11/05 00:43
推 hellogym: 嘻嘻 賣二手汽座和喇叭 好悲慘的人生111F 11/05 00:45
→ ZhuBeiCity: 只會人身攻擊就知道沒料 無法針對房市跟金融市場反駁看來對手就是那麼弱 那橋頭3字頭跟正二就恭喜你套牢了樓上可能連聯準會降息或是升息都不懂吧112F 11/05 00:46
推 hellogym: 看到有需要賣二手汽座省2000的大談經濟 我快笑屎XDDD
乞丐都會談經濟了阿 哈哈哈哈哈115F 11/05 00:48
→ ceca: 正二是利息滾入本金,不過那斯達克本來就是在本金中.
外加如果去年買美債的,降息後是否賺的比正二多救..
顆顆.117F 11/05 00:48
→ hellogym: 你看看你 乞丐談經濟  哈哈哈哈 滑天下之大稽了
大家快來看 一個為了省2000賣二手汽座和喇叭的談經濟XDD120F 11/05 00:49
→ ZhuBeiCity: 沒料的人講話就是那麼弱122F 11/05 00:50
→ hellogym: 2000塊可以買多少美債阿??? 哈哈哈哈123F 11/05 00:50
→ ZhuBeiCity: 樓上你知道FED是什麼嗎   XD124F 11/05 00:51
→ hellogym: 樓上你看過2000塊嗎XDDDD125F 11/05 00:51
→ ZhuBeiCity: 好弱喔 完全不懂金融 可以換一個強一點的來嗎 XD126F 11/05 00:51
→ hellogym: 嘻嘻 可以換不是乞丐的來嗎XDDD127F 11/05 00:52
→ ceca: 給你看一百兆.128F 11/05 00:52
→ hellogym: 我看到有人為了2000塊這麼拼命 我都快哭了129F 11/05 00:52
推 ceca: https://i.imgur.com/8hcn6RT.jpg130F 11/05 00:53
[圖]
→ hellogym: 2000塊好懂金融 2000塊可以買多少美債 開釋一下131F 11/05 00:53
→ GenesisXD: 不知為啥想到那位很多分店然後開March的仁兄XD132F 11/05 01:03
推 maypcc: 竹北王大戰高雄王耶
個人覺得藍白合不起來 高雄台積繼續發大財
美債的確不錯 現在第三戶限貸四成 槓桿開不高 債券加券借都有5%以上133F 11/05 05:49
推 qqq7840: 現在說橋頭3字頭買的是盤子的人。不知道他在之前橋頭2字頭的時候是不是也說橋頭2字頭的人買到是盤子137F 11/05 08:13
推 fanc79: 不要吵，全部都爬半屏山頂看看，會苦盡甘來的139F 11/05 08:32
→ ZhuBeiCity: 等著看民進黨選輸 台積電被取消吧140F 11/05 08:33
推 fanc79: 連去爬山健康加驗正的能力都沒有，這腦….141F 11/05 08:42
→ mangojocker: 100兆鈔票XD142F 11/05 09:02
推 maxboy06: 之前有個改圖改自己存款幾千萬的 房版幻想仔特別多143F 11/05 09:06
→ ZhuBeiCity: 連藍白合 柯文哲會當選總統都沒有發現的人 真可憐144F 11/05 09:10
推 yo4126: 第一次聽到藍白合的說法.哈哈.這樣還能選上真的佩服145F 11/05 09:32
推 littlea: ceca還是無懈可擊 又有新的人物出來單挑了146F 11/05 09:33
推 nenohelios: 現在34，這句超好笑XD147F 11/05 09:35
→ ZhuBeiCity: 買美債賺錢德機率覺得比買房買在高點高太多了
大家不要傻傻的跟著高雄playhome買在高點148F 11/05 09:43
噓 piliwu: 台中怎麼不會有政治風險台中還停水耶供五停二聽過嗎？
整天偷渡政治，政治專版去討論跑來這幹嘛150F 11/05 09:45
→ ZhuBeiCity: 滾啦。連政治都不懂跟人家買什麼房。
還偷渡勒。買房跟政治息息相關好嗎 不懂就滾152F 11/05 10:01
推 suger77: 所以你美債etf買了多少啊 對帳單來看一下154F 11/05 10:48
推 truelove356: 所以你買在哪買了多少155F 11/05 10:57
→ supa64: 喔.所以昨天美國.大通.富國的事情.應該更惡化點(打呵欠
然後美債?呵呵.詐騙別人當韭菜就說嘛
沒事沒事.反正台灣都有詐騙割韭菜了.我不該惡劣拆台才對156F 11/05 11:04
→ ZhuBeiCity: 詐騙別人去橋頭買3字頭盤子價的確蠻可惡的
割一堆Amax韭菜159F 11/05 11:13
→ supa64: 唉呦.我提到這就開始轉移了啊(恥笑161F 11/05 11:13
噓 pin1022: 建議經驗較淺的房版大大們，把這個人黑名單，不然容易被誤導喔（聳肩
回文整個不知所云，西卡大還有耐心和他討論真的是佛心來著162F 11/05 11:14
→ ZhuBeiCity: 建議大家不要被一些多多騙去買高點高價的房子到時候被慘套 會上演Amax事件翻版
建議把1022黑名單。不然到時候買房買在高點欲哭無淚連甚麼是美債都不懂 然後只會叫人家買房 都歷史高點了還在害人去買盤子房 心地真的很壞166F 11/05 11:30
推 maypcc: 有聽竹北王幾年前誤導的 應該也賺到爛了吧171F 11/05 11:54
噓 aa00788: 寄生帳號二手汽座王172F 11/05 12:13
推 jejeyu: 我第一次買房子在102年，傳說中的高點附近，然後持有10年的期間，我家從來沒有跌過，鄰居的成交一間比一間高...美債我本來也有考慮，但是...我覺得現在買有點早...我覺得投資還是跟著真的有賺到錢的人走，理論很好，但是賺得到錢比較重要
去年買的二手屋，我看鄰居的實登，大概也漲了70-100，感謝c大推薦173F 11/05 12:38
噓 frowning1226: 笑死，什麼咖啊，什麼都不懂在那邊喇叭
你為什麼要賣氣座？180F 11/05 14:19
→ ZhuBeiCity: 整天只會很弱的人身攻擊 這些ceca的信徒真的沒什麼料 可能樓上連殖利率跟美債跟Fed都不知道吧。多多可以派有料一點的來打嗎？182F 11/05 16:03
噓 yihua2: 聽C大的話，我短短兩年內投資的每間房子都至少漲了
1-200萬，還沒算租金收入，歡迎大家聽這咖的話，跟
C大做對只會被外拋，嘻嘻。185F 11/05 16:03
推 tc1988: 高雄王有料多了 竹北王感覺就很弱 看起來就沒多少錢吹成這樣188F 11/05 20:52
推 Narok: 賣電鍋還降價 因為已經有電鍋了比較有意思
一個月降價170元可以買兩份鹹酥雞雞肉190F 11/05 21:25
→ ZhuBeiCity: Tc1988回去找媽媽吧192F 11/05 21:35
推 freekid: 你是不是沒有病識感193F 11/06 12:49

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