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作者 Bennyhome (view)
標題 [閒聊] 房仲 理所當然得要看好房市吧？
時間 Fri Nov  3 01:03:07 2023

先不扯高深的居住正義理念，純粹就市場機制切入，房價漲且未來持續看漲，賣方有獲利才
比較有售屋意願，買方怕未來更貴出手才會更積極，這是人性。 而每次房市交易量大的時
期也總是在多頭時期，房價看跌反而才沒人敢買。

那房仲看多有什麼問題？ 為了做到更多業績當然總是要看多啊！ 這不就是房仲這職業的特
性？ 用道德的角度批評房仲助漲房價是不是大可不必

而那些常看空的仲介反而比較奇怪吧？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.60.195.226 (臺灣)
※ 作者: Bennyhome 2023-11-03 01:03:07
※ 文章代碼(AID): #1bGzPD3U (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698944589.A.0DE.html
→ a000000000: 好好看喔1F 11/03 01:04
推 ceca: 房仲,對賣家看空,對買家看多.
他同時是空也是多.
你會認為房仲看多,代表你沒房子給房仲賣..顆顆.
房仲對賣家看多,會造成要嘛賣家惜售,要嘛開天價.
你收了一個天價的委售物件,你再找自己麻煩媽?
請問一間你用懶趴想就知道賣不掉的賣約.
然後你每個月要花錢去做廣告+還要被屋主問賣掉沒.
你做何感想..XD2F 11/03 01:06

對單一案件的買賣方，房仲當然多空運用。但總體市場交易量大的時期必然都在房市多頭時
期，交易量大房仲業績才好做，我只是覺得一些很愛看空的房仲為何要當房仲XD
推 lohateve: 你一定沒有把房子給仲介賣過10F 11/03 01:13
推 zeroyaking: 房子賣掉比較重要 看空看多 看人啦 XD11F 11/03 01:15
※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/03/2023 01:16:11
推 ceca: 不,你看永慶本公司的新聞.
永慶很容易喜歡說跌..12F 11/03 01:20

C大這個點我也有觀察到，相對於信義，永慶總部是比較常出現偏空的言論，但就我實價買
房過程中接觸的幾位永慶店頭仲介，可都非常看好，不過，我都是買方
→ ceca: 因為可以壓屋主的價格.
所以漲一段,然後說跌壓制屋主氣焰,之後繼續銷售會很順利.
以上我講的是永慶母公司的新聞.
你可以在板上蒐永慶的各類新聞做參考.
反而冷盤永慶會開始說漲..XD14F 11/03 01:20
噓 spermbox: 外行到不行19F 11/03 01:22
→ ceca: 這是它們的銷售策略..20F 11/03 01:22
→ spermbox: 懶得跟你解釋
11/03 01:22笑
笑爛，我需要你跟我解釋？
→ ceca: 而且還會洗腦他的仲介,因為他的課程說跌會全部都講跌22F 11/03 01:22
→ spermbox: 拜託基本的功課要做
11/03 01:22拜
拜託，連台中一哥是誰？這種文也發，還做功課肋
→ spermbox: 別一直當伸手排
C大的文章看過一遍
根本不會發這種文24F 11/03 01:22
→ ceca: 他的這種觀念是原由於一堆仇視仲介的人流出來的.
就像流出政客手上都很多房子所以不會打房這種東西..XD
這種東西呢,是邊緣人自我安慰幻想的.
但是因為太多邊緣人,造成每人一句講的好像確有其事.
然後一堆搞不清楚狀況的,就被這些邊緣人給洗腦.
然後大腦也變成邊緣人的結構...這其實是很糟糕的狀況.
另外,戴德梁行也很愛說跌..XD..他也是仲介的一種型態.27F 11/03 01:23

確實如此，比較會出現偏空言論的就永慶、戴德跟那個國際超級，其他的房仲商仲就比較少
，基本上都是絕大部分時間都是偏多。
所以才說都當仲介了，把市場吹涼，對他們有什麼好處，然後就算總部偏空，它店頭的仲介
也不一定同調啊
→ ceca: 另外有些東西說跌可以吸引買盤來撿便宜.
戴德梁行的算盤就是這樣.34F 11/03 01:26
推 spermbox: 我是覺得不用跟邊緣人解釋太多
不然要花很多時間導正觀念，很不方便
身為房蟲最高原則就是絕不勸導魯空買房
人人都買房，我要租給鬼喔=.=36F 11/03 01:26
推 ceca: 不,你越勸他們買房,它們會越覺得你是詐騙集團而不買.
所以我都一直勸別人買房...顆顆.
你都藏著不講,它們反而會疑神疑鬼是不是該買了.
你要知道,要讓魯蛇生不如死..
不是讓他在迷迷糊糊當中錯過.
而是要讓他在賭氣當中把自己的人生給輸掉
這才是造成魯蛇最大殺傷力甚至讓他未來想要自殺的辦法.
我是很惡劣的,從來都不是甚麼善良人士..XD
迷迷糊糊中錯過,因為不懂而錯過,這是可以跟自己交代的.
你本來就不懂,這本來就不屬於你的機會.
但是因為賭氣而錯過,甚至自己理智都知道那樣才是對的.
但因為自己的任性和EQ太低,輸掉自己的人生.
這種未來一定無法原諒自己,會一輩子都在悔恨中渡過.
喔,要的就是這個....哈哈.
殺人...豬心唉!!!40F 11/03 01:32
※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/03/2023 01:47:02
※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/03/2023 01:51:39
※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/03/2023 01:52:46
※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/03/2023 01:57:53
推 zxcvb7700: 因為人都有被害妄想症XD你只是個網友 為什麼要一直叫我買房484想害我套牢55F 11/03 01:57
※ 編輯: Bennyhome (27.242.135.158 臺灣), 11/03/2023 02:01:47
※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/03/2023 02:07:54
※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/03/2023 02:12:09
※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/03/2023 02:20:00
噓 deepdish: 沒有 就只是個中間人腳色zzzzzzz57F 11/03 02:22
噓 a123454698: 你一定沒賣過房58F 11/03 02:51
噓 deepdish: https://i.imgur.com/a5t4CAz.gif
銷售的關鍵是「始終保持成交」（Always Be Closing）
https://i.imgur.com/lI3yeqA.gif59F 11/03 03:43
 
→ C24128390: 想想仲介費算法 你就有答案了 交易個案跟行情又不一樣62F 11/03 04:26
推 sa0128: 房仲只想成交 對買賣方有不同說法63F 11/03 05:28
推 wasi63898: 沒成交量 什麼話都吐得出來64F 11/03 06:29
推 ship1228: 笑死，西大的賭氣論真的很棒欸，適用很多嘴硬老人
一早就學到新東西，讚讚65F 11/03 07:30
推 maxboy06: 你賣過房子就知道一堆垃圾房仲整天叫你超低價賣
不然你以為投資客所謂的A案哪來的67F 11/03 07:38
推 jkokpcu: 房仲2面說法都會不同很正常為了洗腦屋主賣就說出價太高69F 11/03 07:40
推 mcgrady12336: 抽水錢好壞有差嗎？賭場莊家有在管大家贏還輸的多嗎？70F 11/03 07:54
推 s940758: 我有遇到菜鳥開發房仲打來，說你這邊還在漲，要不要拿出來賣？我回他還在漲我幹嘛賣72F 11/03 08:07
推 gy55662008: 無腦多沒意義 房子會一直漲誰要現在賣?74F 11/03 08:10

其實賣方一直都有，換屋、獲利了結……
之前航海王漲了幾倍，一堆人漲個20％、30％就賣惹。
反而買方如果預期會更便宜，房價在便宜都不會買啦，預期會漲，再貴也會追。
多頭市場一定伴隨大交易量，空頭市場交易量一定縮，股市房市都一樣。
所以個案仲介多空二面手法當然合理，但作房仲總部、品牌的，如果常把市場風向帶空，那
策略蠻好笑的，仲介的業績不就是要交易量
推 supereva: 房仲就是業務   跟其他的業務沒有不同
你賣公司產品會希望公司一直漲價嗎？
所以房仲不會想要一直看多  就是看狀況講話而已  所有的業務都是這樣75F 11/03 08:12
噓 jessicaabc98: 所以拿信義房價指數來看的，我都當笑話79F 11/03 08:13
推 supereva: 當然  偏多的環境是房仲愛的  因為溫和的通膨本來就是經濟最健康的狀態  經濟健康代表流動性好  成交量有保證
暴漲的同時必然伴隨著部分鎖籌碼  這也不是房仲愛的80F 11/03 08:21
※ 編輯: Bennyhome (27.242.135.158 臺灣), 11/03/2023 08:47:59
※ 編輯: Bennyhome (27.242.135.158 臺灣), 11/03/2023 08:48:56
※ 編輯: Bennyhome (27.242.135.158 臺灣), 11/03/2023 08:52:33
推 benson502: 房市要崩了拉，漲到無法無天，北市200，板橋破百84F 11/03 08:59
推 babyMclaren: 跟房版的道理一樣，但股版就不見得因為
可以放空
如果主要技能是騙房東低價，然後去賣又高價
然後品質也騙，條件也騙，也不會找物件
還要付仲介費的話就會很賭爛85F 11/03 09:10
推 Zhask: 多空都沒有差，仲介要的是量。90F 11/03 09:27
→ wiston1419: 所以你房仲看多是因為要賣房子 不是根據現況估出來的 這就叫無腦多啊= =91F 11/03 09:47
→ buike: 傻了，房價大跌拋售房仲賺更多93F 11/03 10:01
推 vava5566: 房市不好，仲仲會很慘94F 11/03 10:47
推 robot456: 用成交量看會有問題，現在量縮還是在微漲95F 11/03 10:52
推 riceworm520: 看空的離職了96F 11/03 12:09
噓 a123454698: 總店說法也要顧自己的招牌好嗎，假如技術循環明顯要進空頭，還整天在那邊吹多，以後誰還要相信他的說法
總店對現狀忠實表達、對未來預測的準，比整天憑空吹重要多了97F 11/03 13:30
推 WEIKUNG: 只會講漲的房仲就跟股票死多頭一樣啊 久了市場會教訓你101F 11/03 17:10

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