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作者 zheyu0831 (哲哲)
標題 [請益] 無薪資證明買房請益
時間 Sun Oct 29 11:05:00 2023

想問板上的大家，目前爸媽想用我的人頭買房子，總價約1700萬，房產要登記在我的名下，
但我目前還在讀書，沒有薪資證明，想用新青年貸款，其他的用一般房貸，爸媽當保人，爸
媽名下有三棟房兩塊農地建地，請問這樣可以貸成功嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.113.50 (臺灣)
※ 作者: zheyu0831 2023-10-29 11:05:00
※ 文章代碼(AID): #1bFSlUU4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698548702.A.784.html
推 foricer08: 羨慕 我也想要有這樣的煩惱1F 10/29 11:41
推 peter308: 用人頭買房沒有違法嗎?2F 10/29 11:52
推 Yishanhuang: 借名登記完全合法3F 10/29 11:52
→ endlessmiss: 會有贈與稅的問題吧4F 10/29 11:53
噓 NirOE: 你爸媽還有缺兒子嗎5F 10/29 12:00
→ xname: 沒收入,如何跟國稅局解釋還款來源?小心被課贈與稅!6F 10/29 12:04
推 liu1981sssss: 爸媽今年各贈與244萬，明年一月再各贈與244萬繳房貸，合法抽不到稅
這樣就976萬了，三個月內達成7F 10/29 12:09
→ h49072002: 不一定 你沒有收入 有保人也不一定貸款的下來10F 10/29 12:15
推 liu1981sssss: 看保人夠不夠力，之前賣土地，買方名字也是給在學的小孩，金額更大還不是照過11F 10/29 12:19
→ jasonmoon: 這不是借名登記，國稅局會認為這是贈與13F 10/29 12:50
推 k0939770752: 保人實力夠一定過啊14F 10/29 12:55
推 cutemico: 所以借名登記跟贈與的差別在哪裡？？？？15F 10/29 13:29
推 prostar: 父母真不錯
我如果是銀行肯定給過啊16F 10/29 14:10
推 iamiam: 頭款340，贈與沒問題。比較麻煩的是以後要賣時的房地合一稅很多吧18F 10/29 14:11
推 NSYSUEE: 還好啦，贈與一年額度200萬，如果是預售屋，工程期款一年也不會超過額度，之後房貸幫你繳，一年不要超過200萬20F 10/29 16:22
→ conana: 沒現金流，沒法貸，要你爸媽拿出現金流22F 10/29 19:14
推 caesarma: 剛剛給兒子買了2千1百萬的房子，父母跟祖父母，外祖父母，每人每年都有244萬的贈與額度，兒子也在念大四，保證人是我太太，名下有房也有地，貸款是沒有問題的。23F 10/29 19:16
推 coolben: 現在銀行不見得願意承作，房貸不是連帶保人，是一般保證人，也不是給你增加收入使用...是提供擔保，所以...要問各家銀行的標準，起碼我不願意
至於某樓說的農地貸款，是連帶保證人，樣態完全不一樣，不可以拿來比較。26F 10/29 21:21

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