作者 junior020486 (軟蛋頭)標題 Re: [請益] 預售屋現場比實價貴兩萬，還有議價空間嗎時間 Sat Oct 28 18:53:34 2023
※ 引述《SportLeo (阿基里斯)》之銘言：
: 小弟今天預約去看了一個建案二房預售
: 格局，樓層，實價全部都查過
: （二房+車位一千整）
: 接待的阿姨帶介紹，看完樣品屋約莫四十分鐘
: 到問價格寫單子的時候，警覺每坪竟然
: 比同格局、同樓層的實價還要每坪貴兩萬
: （最新的實價在八月）
: 原本一坪29-30，結果今天開給我32快33
: 當下直接滅火 XD
: 我也有提出疑惑，阿姨說現在要調漲
: 沒辦法再優惠，最後有點尷尬的離開
: 因為總價有點超過我的區間（1050左右）
: 當下也就說回去再看看再聯絡這樣
: 想問一下這一次調漲兩萬合理嗎XD
: 如果還有議價空間的話要怎麼確認？
: （望向他們桌上不二價的牌子）
: 感謝各位解惑
你不是說兩房最後實登是6月
你要知道
6月那個時候，平均地權條例修正案準備上路
加上央行理監事會議搞一個七都第二間限貸7成
那個時候整個風聲鶴唳
我跟你講，其實是7-8月去談最好談
現在你看，新青安上路，9月央行沒加碼升息也沒加碼信用管制
尤其是新青安幫建商打了不少雞血
現在要去談當然討不到便宜
早就提到，趁新青安首購還在觀望時趕緊去買
現在才要去談，晚了就只能加價了
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※ 作者: junior020486 2023-10-28 18:53:34
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Re: [請益] 預售屋現場比實價貴兩萬，還有議價空間嗎
10-28 18:53 junior020486
推 jaricho: 看錯趨勢 就只能認錯加價1F 10/28 19:08
推 Mithra: 活生生的外拋示範給你看2F 10/28 19:12
推 liu1981sssss: 他再猶豫，可能選後又漲上去了，2016年原本要接別人轉烏日高鐵特區，三房含車720萬，結果我買中古大樓，選錯標地利潤差很大
不過當時如沒下手，現金放著更慘3F 10/28 19:50
→ NTU303150195: 我七八月趕火車買完，然後青安就點火了XD
低總價快速消失
現在進場跟七八月比，大概少一個機械車位7F 10/28 21:54
→ sbshiu: 如果都賣得出去很合理吧13F 10/29 01:24
推 supereva: 我八月買 就實價登錄的價格買到 沒比較貴14F 10/29 02:20
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