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作者 abdd123413 ()
標題 Re: [閒聊] 更新 高大現況與走向
時間 Thu Oct 26 18:50:51 2023

距離上次數據更新是三個月前（7/25)
https://i.imgur.com/L31IZla.jpg
[圖]

持續追蹤了解價格變化真的蠻有意思的，本次增加銷售戶數並加入新開案的建案，給想購屋
的新手做參考也省時間~

（10/25更新版）
https://i.imgur.com/kiMmdrs.jpg
[圖]
平均開案定價平均可以砍個5.3萬（全數據平均未扣極端值）

扣除已成屋的一段時間的建案（平均議價4.9萬）
https://i.imgur.com/QonHu9c.jpg
[圖]

內容分析：
（1）許多預售屋開價不一定越來越高（捷市悅25-28變32-35）（崑庭馥御34-41變32-37）
但可以看出是朝35萬/坪靠攏的趨勢。
（2）但近期市場熱絡的跡象還未反應至數據上（以一年均價為參考而非近三個月、預售案
件送案時間差異、實價登錄的數據更新速度、被蓋牌未揭露的價格...等情勢）。
（3）建案開價調整是即時的數據，但市場交易實價會有時間差，議價幅度變高並無法直接
推論成亂喊價。

以上數據分享供大家參考，勇敢入手一起當個快樂的楠梓漢:)

※ 引述《abdd123413 ()》之銘言
: 因為所有中古價格皆以預售新成屋為基準
: 以下是我自己追蹤的物件客觀數據（來源內政部實價登錄/591/樂屋網）給大家參考討論
: 五月的時候的數據
: https://ibb.co/2kzTqht
: 而今天整理了新的（7/25版）
: https://ibb.co/DKGh31W
: 全版比較圖
: https://ibb.co/dJftmdM
: 螢光黃代表有調整，可以發現最低單價更新了一大部份，確實價格有下修的空間（約單坪
1-
: 2萬）
: 但也有兩間創新高單價的（約2-3萬）
: 最重要的是平均單價仍在“““拉升”””
: 以上是新屋量最多賣壓最大的高大重劃區
: 價格就是硬爆（當然也是有不降價送家電的手法）
: 1.目前站穩29附近又一堆空地，是否未來中古屋拉升的空間會更大（開價一案疊一案）想
問
: 問大神們的看法？
: 2.結論：投資要再觀察等待東風，想自住買新屋的快點勇敢出價入手，對吧？
: 大家一起來成為楠梓漢無期限等待台積電法說會宣佈頂級製程：）


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.163.201 (臺灣)
※ 作者: abdd123413 2023-10-26 18:50:51
※ 文章代碼(AID): #1bEaIDnI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698317453.A.C52.html
推 iclaire: 推1F 10/26 19:01
推 jai166: 推 真認真2F 10/26 19:03
推 ilovejesus: 推數據整理3F 10/26 19:08
推 oceanfishwu: 推數據整理，但裡面有些建案不在高大吧，例如家家Lo4F 10/26 19:14
確實不在高大拍謝，這間是我自己看過的紀錄，下次刪掉XD
→ oceanfishwu: ve是在土庫5F 10/26 19:14
推 sspider0829: 橋頭又男子漢給你一個推
如果是8月之後成交的 應該是盤堅往上頂6F 10/26 19:14
推 crystal0504: 永信晴X都在後勁8F 10/26 19:16
※ 編輯: abdd123413 (42.75.163.201 臺灣), 10/26/2023 19:21:42
→ oceanfishwu: 沒事啦，我只是怕對楠梓不熟的人看了以為這些建案都在高大，跑去出價然後以為自己買在高大XD，可以留著啊，標示清楚就好，說不定有人也對其他建案有興趣，有追蹤數據挺不錯的，謝謝原po9F 10/26 19:28
推 bustinjieber: 認真推北北基
北北基＜多打的13F 10/26 19:30
推 lichun1228: 推 認真15F 10/26 19:37
→ abdd123413: 以上主要都是自己看過的建案紀錄，以高大為大宗，其中家家、捷市悅、光州、晴川晴遠皆非高大唷~16F 10/26 19:48
推 iclaire: inn27是高大喔!18F 10/26 20:12
※ 編輯: abdd123413 (61.227.59.119 臺灣), 10/26/2023 20:23:05
※ 編輯: abdd123413 (61.227.59.119 臺灣), 10/26/2023 20:23:45
推 CIIIO: 可否用減免三稅(地價/房屋/契稅)來分別橋科與高大？ 今天去看說新市鎮有三稅減免比較意外19F 10/26 22:19
噓 NirOE: 全台唯二三稅減免 但是要快喔 是以成屋開始算21F 10/26 22:25
推 mumuanego: 三稅減免的要注意 有的可能貸款只能到75成 不是八成喔22F 10/27 04:25
→ wang56: jone和百達梓官邊，都不在高大啊
離高大家樂福超過3公里，這距離都能跨過橋頭新市鎮外23F 10/27 08:29
→ jerry99881: 你家樂福設錯了吧
Jone 1公里內 百達2公里內
不過百達算是高大的邊陲地方了25F 10/27 09:15
推 peter308: jone不算高大內
百達卓越，在高大內沒問題。28F 10/27 09:51
推 xxxpeter2000: 所以只要是家樂福方圓1公里都算高大嗎?30F 10/27 10:47
推 pttrock: 推 感謝31F 10/27 11:02
→ wang56: 308是不是想買百達梓官和棋琴25那區域，一直狂捧梓官邊陲機能多好，正高大特區血統？32F 10/27 11:20
→ abdd123413: 大家都好嚴格XD
正確來說是楠梓區（高大偏多）34F 10/27 11:47

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