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標題 [新聞] 新商場牌不靈？ 裕隆城房價漲3% 台北這
時間 Mon Oct 23 14:31:41 2023
標題 [新聞] 新商場牌不靈？ 裕隆城房價漲3% 台北這
時間 Mon Oct 23 14:31:41 2023
https://udn.com/news/story/7241/7523439?from=udn-catebreaknews_ch2
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/10/23/realtime/26432127.jpg&s=Y&x=0&y=11&sw=1479&sh=986&exp=3600)
新商場牌不靈？ 裕隆城房價漲3% 台北這間竟跌近5%
2023-10-23 11:11 經濟日報／ 記者
游智文／即時報導
百貨商場提供食、衣、育樂、生活採買等機能，近幾年成為房市亮點，雙北今年增加生力
軍新店裕隆城、新光三越Diamond Tower 及 NOKE 忠泰樂生活，商場合計面積約5.85萬坪
，明年南港還有面積4萬坪 LaLaport 登場。
軍新店裕隆城、新光三越Diamond Tower 及 NOKE 忠泰樂生活，商場合計面積約5.85萬坪
，明年南港還有面積4萬坪 LaLaport 登場。
依據實價資料統計新生代百貨商場的周邊房價，新店裕隆城增幅3.1%最高，平均房價每坪
55.8萬元。
大家房屋企研室總監郎美囡分析，這些新商場大多有鄰近的捷運站，生活機能佳，新店裕
隆城周邊房價與台北市相比親民許多，附近有園區，在地購屋需求強，房價表現穩健。
雙北今年開幕的大商場共有3間，新北市新店裕隆城總面積4.3萬坪，周邊房價每坪55.8萬
元，比去年多3.1%，在台北大直特區的 NOKE 忠泰樂生活，周邊房屋均價每坪82.9萬元，
年減4.9%。
元，比去年多3.1%，在台北大直特區的 NOKE 忠泰樂生活，周邊房屋均價每坪82.9萬元，
年減4.9%。
位在台北東區的新光三越 Diamond Tower 周邊房價最高，每坪92.6萬元，年減5.8%。
台北市南港區明、後年都有新商場，預計明年開幕的 LaLaport 周邊房價約每坪81.1萬元
、年增2.4%，後年世界明珠開發案有微風廣場，其目前周邊均價每坪75.7萬元、年增1.2%
。雖然南港兩間百貨周邊房價漲幅不大，但也顯示出南港房價逐步站穩7、8字頭。
、年增2.4%，後年世界明珠開發案有微風廣場，其目前周邊均價每坪75.7萬元、年增1.2%
。雖然南港兩間百貨周邊房價漲幅不大，但也顯示出南港房價逐步站穩7、8字頭。
住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出，南港區百貨商場的議題已提前反應，今年對
房市的拉動力道沒有之前強，且南港區進駐的公司企業漸漸增加，自住比例越來越高，今
年無論中古屋或預售屋釋出都很少，目前新案的成交價幾乎都在百萬以上。
房市的拉動力道沒有之前強，且南港區進駐的公司企業漸漸增加，自住比例越來越高，今
年無論中古屋或預售屋釋出都很少，目前新案的成交價幾乎都在百萬以上。
如南港展覽館旁的「全陽馥」預售成交價約每坪100~120萬元，許多屋齡10年左右的中古
大樓開價在9字頭，而世界明珠的北側還有房價較低的老宅，因此周邊機能佳，但均價比
LaLaport 周邊價格低。
大樓開價在9字頭，而世界明珠的北側還有房價較低的老宅，因此周邊機能佳，但均價比
LaLaport 周邊價格低。
郎美囡表示，百貨商場雖為房市話題，但不一定能成為強心劑，新光三越 Diamond
Tower 周邊價格變動小及NOKE 忠泰樂生活的周邊房價略為下跌這兩間百貨商場分別位在
台北東區及大直，都是原本百貨商場多的地段，新的商場是錦上添花，拉動區域的效果不
強。
台北東區及大直，都是原本百貨商場多的地段，新的商場是錦上添花，拉動區域的效果不
強。
另一個共通特色是周邊高價住宅多、大坪數多，因此在房市轉冷時，買方購置高單價、高
總價的意願偏低，房價比較容易有讓步空間，或是買方只願找低價位的物件，造成平均房
價衰減。
總價的意願偏低，房價比較容易有讓步空間，或是買方只願找低價位的物件，造成平均房
價衰減。
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人只要有了孩子，想的都是虛胖的未來，孩子明明並不那麼需要你，男孩子長到十
幾二十，滿腦子精蟲，女孩子則每一吋肌膚都在保養打扮中。
你開始厭惡油水汪汪的眼睛，動情的嗓音，顫抖的嘴唇，香水太香，費洛蒙比灰塵
可怕，危機四伏，超短迷你裙下少女白豔又纖細的腿，你從不知那有多煽情，或者少
男的眼鏡後那雙充滿肉慾的眼睛，這世界太色情了，讓人躲無可躲。
周芬伶，〈蘭花辭〉
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.64.138.253 (臺灣)
※ 作者: YOPOYOPO 2023-10-23 14:31:41
※ 文章代碼(AID): #1bDXDHRp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698042705.A.6F3.html
推 : 忠孝復興沒破百喔1F 10/23 14:48
推 : 要拿就拿預售或新成屋來看，這篇不知道在算啥小2F 10/23 14:56
噓 : 等等竹北仔就來說竹北比較貴了
低能廢文3F 10/23 15:19
低能廢文3F 10/23 15:19
推 : 平均啦5F 10/23 15:39
推 : Wade念念不忘竹北，是有什麼心理上的障礙嗎？6F 10/23 15:42
→ : 因為銀行認證竹北蛋黃 但沒有新莊CC7F 10/23 16:00
推 : 五峰央北80，55買北捷新店家樂福加裕隆城，真的送分凹陷。
如果央北是送分題，七張這邊應該是簽到送歐趴8F 10/23 16:50
如果央北是送分題，七張這邊應該是簽到送歐趴8F 10/23 16:50
噓 : 這什麼垃圾分析，而且才開多久11F 10/23 17:10
→ : 竹北連林口都還沒追上吧XD
新竹蛋黃XDD新竹整個都是蛋盒吧12F 10/23 17:12
新竹蛋黃XDD新竹整個都是蛋盒吧12F 10/23 17:12
推 : 七張真的環境很好14F 10/23 17:28
推 : 林口，新莊比不贏竹北有讓wade心理受傷是嗎XD15F 10/23 17:45
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