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作者 lienchi (...)
標題 [新聞] 原子筆起家的文具業者　單坪百萬搶下台
時間 Sun Oct 22 19:12:26 2023

連結：https://reurl.cc/v6Kmpj
鉛筆起家的文具業者　單坪百萬搶下台中停車場 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
[圖]
以鉛筆起家的傳統文具業者利利百代國際實業子公司門田建設，悄悄進軍台中市精華地，以一坪創出區域新高價的百萬價碼，買進北區經營超過20年的中美停車場，信義房屋專家分析，該區段生活機能佳，兼具收租、開發、自用三項優勢。 ...

 

內文：記者陳筱惠／台中報導

以原子筆起家的傳統文具業者利百代實業子公司門田建設，悄悄進軍台中市精華地，以一
坪創出區域新高價的百萬價碼，買進北區經營超過20年的中美停車場，信義房屋專家分析
，該區段生活機能佳，兼具收租、開發、自用三項優勢。


據實登揭露6月份，門田建設以總價2.06億元購入台中市北區現況為停車場的206.3坪住二
土地，該基地位於博館二街、英才路口，拆算單坪價格來到區域新高100萬元。

信義房屋美術園道店洪彰強分析：「該區域除了是傳統文教區、文創區也是百貨林立的區
域，開發商購入有三項優勢，未有開發計畫可延續停車場收租的優勢，未來開發也因地段
精華有望創價，而該企業母公司龐大，該區域也能作為企業總部。」


雖然存在精華區的優勢，但洪彰強認為：「由於停車場的土地呈現三角型，土地為住二，
建蔽率60％、容積率220％，在開發角度來說強度不如商業區用地，北部建商南下搶地，
以總價2億元來說，其實可選擇性多。」


台中的建設業者聽聞則是相當詫異，不具名建商說：「那塊地其實很多在地建商去談過，
不過礙於隔壁道路為國有地，地形被切割成三角形，開發上具備難度，加上此次單價100
萬元，也高於在地建商的認知行情。」


過去，該區域也曾經有超過百萬元身價的土地，就是位於中美停車場斜對面，臨台灣大道
的成屋建案「東方嘉磐」，據了解當時嘉磐建設為了基地完整性，以百萬元價碼購入畸零
地。


不過不具名建商說：「『東方嘉磐』基地為商三土地，容積強度高，創下百萬並不意外，
此次是住二土地就突破百萬元，只能說就如同台中建商南移高雄創價買地一樣，行情見仁
見智。」


心得：
聽說不只這停車場，旁邊透天也會被整合。只是容積率只有220%的地買到一坪一百萬，到
時候房子要賣多少？ 附近的科博之櫻表示….

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.42.224 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2023-10-22 19:12:26
※ 文章代碼(AID): #1bDGES_9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697973148.A.FC9.html
※ 編輯: lienchi (114.46.42.224 臺灣), 10/22/2023 19:14:34
推 NeihuSnape: 魯空：不管啦 房市泡沫要破了1F 10/22 19:16
推 chanel1259: 200坪是要蓋什麼鬼2F 10/22 19:41
還有旁邊一排透天啦
※ 編輯: lienchi (114.46.42.224 臺灣), 10/22/2023 20:20:26
推 una283: 這是看準藍線吧3F 10/22 20:45
推 a386036: 至少要賣55萬才不會虧
公設35%土地等於 每建坪佔27萬＋16-22建築成本，等於43-48加上利息代銷等等。成本等於在44-504F 10/23 01:20

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