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作者 yihua2 (下一步如何走?)
標題 Re: [新聞] 台積電效應沒了？楠梓連跌10個月…他嗆台
時間 Thu Oct 12 17:39:49 2023


今天出現另一篇文章，提到清華的楠梓數據（連續衰退10個月）跟本篇調查楠梓（預售屋
、0-2年新屋，8月站上新高）完全反方向。


標題： 台積電效應完了？　楠梓預售屋與2-10年中古屋8月房價再創新高

網址： https://reurl.cc/E16Zrk
台積電效應完了？　楠梓預售屋與2-10年中古屋8月房價再創新高
[圖]
【記者葉家銘／高雄報導】近期清華安富房價指數揭露，楠梓區從2022年9月起連10個月房價指數逐月下跌，至今年7月房價指數年增率下跌4.08%，然而指數下跌，就代表房價下滑嗎？真相讓人大吃一驚，《壹蘋新聞網》依實登揭露，從今年1至8月逐月房價統計，在今年8月包括預售屋與屋齡2-10年中古屋，房價均創新 ...

 

日期： 2023/10/12

來源：壹蘋

內容：

記者葉家銘／高雄報導

近期清華安富房價指數揭露，楠梓區從2022年9月起連10個月房價指數逐月下跌，至今年7
月房價指數年增率下跌4.08%，然而指數下跌，就代表房價下滑嗎？真相讓人大吃一驚，
《壹蘋新聞網》依實登揭露，從今年1至8月逐月房價統計，在今年8月包括預售屋與屋齡2
-10年中古屋，房價均創新高，屋齡10-20年則創下次高，專家分析，區段房價具重大建設
支撐，價格修正有限。

台積電效應讓高雄房價出現史無前例暴漲，因此房價若有鬆動，往往成為市場矚目焦點，
然而今年上半年因台積電廠區規劃動向不明，導致市場買氣降溫，但依實登揭露整體房價
下跌有限，高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，上半年楠梓新屋房價修正不多，而
下半年有台積電確定設置2奈米廠訊息曝光，「動向不明時都未見大幅修正，下半年態勢
明朗說房價下跌毫無依據！」


https://i.imgur.com/5r03nRI.jpg
[圖]

《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，今年8月楠梓區預售屋每坪均價30.9萬元，創下史上新
高紀錄，屋齡2-10年中古屋每坪均價25.3萬元，一樣改寫新高，另10-20年均價每坪23.5
萬元，也僅略低今年3月23.6萬元，唯一出現明顯房價下滑屬屋齡20年以上中古屋，在今
年高點每坪17.8萬元，而最新8月每坪均價15.9萬元，出現單坪近2萬元價差。



永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，《平均地權條例》新法上路，確實影響
購屋族置產意願，但楠梓房價整體下修有限，雖有部分建商如永信建設新屋每坪房價落在
25萬元，但也非戶戶讓利銷售，目前區段多數案場成交落在27-32萬元，以推案熱區高雄
大學為例，台積電效應前每坪成交16-18萬元，如今至少要27萬元，漲幅十分明顯。


引述《Ho1liday (江湖唯有英雄志)》之銘言：
: 中時
: 台積電效應沒了？楠梓連跌10個月…他嗆台南輾壓高雄 一票人怒了「哪一項高雄沒有
」?
: 17:03 2023-10-11 旺得富理財網 旺得富編輯中心
: 台積電效應沒了？楠梓房價連跌十個月在PTT引發熱議，有網友表示，自己是土生土長
的
: 高雄人，現在已經搬離到台南9年，先前一片看好台積電駐廠高雄，但現在事實證明仍
然
: 無解，難道「每天看一間台G就能賞心悅目了嗎？」未料引發高雄人的反撲，開酸「台
南
: 除了南科啥都輸」、「台南生活機能是哪一樣高雄沒有？圓環逆？」
: 《好房網》報導，根據清華安富房價指數，７月全國房價指數年增率5.29%，但六都之
中
: 高雄市僅增0.75%，雖然鹽埕區繳交出15.51%的年增率，但楠梓區房價下滑最多，從202
2
: 年9月出現波段高點後便一路走滑、連續衰退10個月，今年7月房價指數甚至出現下跌4.
08
: %的數字。
: 消基會董事暨房委會委員張欣民受訪表示，台積電設廠勢必能引進就業人口，帶動區域
繁
: 榮，只是仍得留意2奈米廠未來是否還會變卦，這部分會造成買方觀望，尤其是打算投
資
: 置產的民眾，一定要注意這個消息。
: 新聞一出，引發原PO在批踢踢房板貼文，指出高雄話題每年都要討論好幾次，當業者、
賣
: 家、仲介帶風向，新手就會心癢，但六都他完全不看好高雄，每年都是雷聲大雨點小。
: 原PO說，自己是土生土長的高雄人30年，現在已經搬離到台南9年，不可能一輩子昧著
良
: 心說高雄的好，之前一片看好台G駐廠高雄，還有一堆政府官員掛保證，結果中間說不
來
: 了，大家開始動搖，現在風聲又說要蓋了，結果呢？起飛了嗎？沒有生活機能的城市，
每
: 天看一間台G就能賞心悅目了嗎？事實證明高雄一輩子無解。但他認為，高雄絕對是養
老
: 的第二選擇，如果身邊有閒錢、財富又自由，不想擠著台北生活步調的快，高雄絕對是
慢
: 活的第一選擇。
: 貼文一出引發兩派唇槍舌戰，「住台南說高雄沒有生活機能…」、「（台南）光一個交
通
: 廢到笑」、「不出十年，高雄必定輾壓台南，你等著看吧～」、「高雄市很討厭沒錯啦
，
: 那是跟台中比，台南市屏東嘉義」、「高雄有中央直接協助，有越來越好跡象」、「笑
屎
: ，台南也能吹，差高雄那麼多」。
: 但也有人認同原PO，「同意，假期回去看高大那邊的代銷都坐在裡面聊天」、「低薪是
硬
: 傷」、「除了空地比新竹、桃園多以外，有人可以告訴我高雄有什麼台積電必來的誘因
嗎
: ？」
: https://wantrich.chinatimes.com/news/20231011900848-420501
: 心得：
: 這應該是參考板上這篇吧?
: 文章代碼(AID): #1b9COyEU (home-sale)
: 不過身為台南人
: 去過高雄就知道高雄生活機能好多了
: 台南連捷運都沒有
: 更別說鐵路地下化都拖那麼久~
: 他的結論怪怪的
: 難道是反串?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.205.197 (臺灣)
※ 作者: yihua2 2023-10-12 17:39:49
※ 文章代碼(AID): #1b9xxd9y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697103591.A.27C.html
※ 同主題文章:
[新聞] 台積電效應沒了？楠梓連跌10個月…他嗆台南輾壓高雄 一票人怒了「哪一項高雄沒有」?
10-12 15:12 Ho1liday
Re: [新聞] 台積電效應沒了？楠梓連跌10個月…他嗆台南輾壓高雄 一票人怒了「哪一項高雄沒有
10-12 17:39 yihua2
推 kusomanfcu: 0..01F 10/12 17:41
推 alonzohorse: 三小 漲成這樣那興連城的美術館乾脆開5敢不敢2F 10/12 17:44
推 kevin28: 息售3F 10/12 17:52
推 sspider0829: 就是崩盤 我只信內餡無機台無單 還要改成n2p無限期延宕 蔥價4F 10/12 17:57
推 hellogym: 沒事啦 跌了 崩了 要聽溫ㄚ巴的話6F 10/12 18:01
推 jise51103: 小漲200% 大跌4%7F 10/12 18:02
推 slg: 看起來可能是老屋成交佔比逐漸升高，平均下去導致清華的數據連10月下跌？8F 10/12 18:29
推 kusomanfcu: 而且是超級老的老屋10F 10/12 18:44
推 aa00788: 剛需老屋崩盤 投資客的新屋漲 看來還是崩盤
沒量產之前都是看崩11F 10/12 18:49
推 kusomanfcu: 阿災13F 10/12 18:49
推 PTTMAXQQ: 你們說崩就崩吧，開心就好啊～
希望不要幾年後連心態都崩了蛤14F 10/12 19:10
推 jaricho: 308大獲全勝16F 10/12 19:16
推 ship1228: 賣了買台南，台中都比橋頭楠梓好吧17F 10/12 19:34
→ nyybos8812: 崩了就說高雄沒救了 漲了就說高雄住不起了 包牌式勝利法 怎麼輸18F 10/12 19:36
推 skyg: 我的內餡說高雄是要蓋台雞店雞肉處理工廠，楠梓橋頭野狗比人多，憑什麼漲？20F 10/12 19:50
推 OscarActor: 三天兩頭都這種新聞在炒 可以炒到203022F 10/12 19:53
推 Okubo7788: 哪裡沒有台積2奈米? (A)高雄 (B)寶山 (C)台中
GG高雄擴產要等多久? (A)不等了 (B)做夢 (C)蓋但不營運高雄擴產2奈米可能性有多少%? (A)100% (B)87% (C)懶趴23F 10/12 22:32

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