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作者 jantin7491 (很愛很愛你)
標題 [閒聊] 4樓的老公寓可買嗎？
時間 Wed Oct 11 22:21:18 2023


     請問大家5樓的4樓，47年的老公寓可買嗎？非雙北老公寓，會注意到這案件，無非是價錢還可以，感覺就是想要認真售屋，看開價還在行情內，看實登比較起來應該是有比較低一些，不是坐地起價那種，想說買來整層租人投報應該也有4-5%，地點位於鬧區，市場，學校，車站，超商,步行10分鐘以內一定可以到，缺點就是樓層高，屋齡老，現在我去接手，以後要賣可能也很困難，可能買來就一直收租回收了，不曉得大家有什麼建議呢？我有約房仲明天下午會去看房，想說有喜歡就可出斡看看。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.201.9 (臺灣)
※ 作者: jantin7491 2023-10-11 22:21:18
※ 文章代碼(AID): #1b9gzWMD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697034080.A.58D.html
推 ceca: 四樓出租好貨,不過也因為各位包租公狂買.
所以四樓的價格最近也滿囂張的.
所謂下雨有五樓頂著,租金跟三樓沒差多少.1F 10/11 22:22
→ jantin7491: 這邊想順便問一下，這種47年的老公寓還有銀行願意貸款嗎？貸款30年不曉得有沒有機會，因為還沒買過這麼年紀大的房子，還沒有經驗4F 10/11 22:23
→ ceca: 100年的房子都可以貸款.7F 10/11 22:24
→ jantin7491: 感謝ceca大大指點，因看到C大一直鼓厲可買老公寓來出租，才想說也來買看看，但屋齡很老了，雙北都都更不完了，我們這邊更是不用想了8F 10/11 22:25
推 ceca: 公寓都更機率超低.
當然我不能鐵齒說你這輩子等不到,但機率真的很低..XD
但是反正你出租久了不爽玩了丟給另一個去出租就好.11F 10/11 22:29
47年了，要至少再收租個20年才會回本，到時屋齡67年了，想到頭皮都發麻，到時還會健在嗎？哈
※ 編輯: jantin7491 (118.231.201.9 臺灣), 10/11/2023 22:37:51
→ ceca: 你會發現,47和67和87,他都長得差不多..XD
除非你樓上或是隔壁屋主整個擺爛房子空在那邊完全不管.
然後就這樣過了幾十年變成廢墟.
而如果發生整棟都劣化的話,你反而比較有機會.
命中那極低機率的都更..XD
都更困難的原因一直都是,大多住戶住爽爽的關係.
當住戶都住得很痛苦就會都更了.
https://udn.com/news/story/7327/7159708
<= 前屋主.
所以房子爛到甚麼程度可以都更,我很清楚.14F 10/11 22:38
鼓山仁愛河濱商城都更沒進展 居民苦等新家 | 高屏離島 | 地方 | 聯合新聞網
[圖]
網頁敘述 ...

 
推 saucy: 台北市四樓 價格別太誇張能買，出了雙北很吃機能24F 10/11 22:49
噓 e73103999: 47年你買來是要住到70年？ 爛到不行25F 10/11 22:49
推 halfnk: 大家都別買台北40年以上老公寓，爛死了又老又危險...讓我來買就好26F 10/11 22:51
→ NinePi: 超過三四十年就是看屋況跟鄰居了啦28F 10/11 23:07
推 NTU303150195: 公寓怕鄰居連洗樓梯水塔的錢都不出29F 10/11 23:10
推 kusomanfcu: 總樓數五樓  然後又非雙北 ...最好不要30F 10/11 23:10
→ NTU303150195: 死老人這種鄰居溝通就很累
我投資件一層12戶，只有一戶是死老人
另一個熱心投資客當主委XD
打錯，一棟12戶31F 10/11 23:10
噓 kkjjrtlym: 非雙北老公寓直接PASS好ㄇ35F 10/11 23:36
噓 miracle1221: 某人又在推這種垃圾老公寓36F 10/11 23:47
→ blargelp: 屌打五樓 老公寓一堆最高五樓，頂樓老了會漏水37F 10/12 00:00
→ cc3937: 現在住這種老公寓四樓 每天聽五樓和三樓腳步聲 根本無法好好睡覺38F 10/12 00:05
推 aq2272353712: 現在公寓價格明明被超高～瞎，上一篇已經說中古大樓好貨，還跟笨蛋一樣去買跟大樓一樣價格40F 10/12 00:12
推 ceca: 不過經驗來講,老大樓比公寓難搞..XD
本版某仲介應該很深刻的體驗到我講的東西.
因為他手上有一間我的超級命中犯沖的老大樓三房..
的專約..XD
公寓單純.
跟你們想的不一樣...
你們老屋多玩就知道我再說甚麼...XD
當然啦,賺錢,賺到就好,遇到困難去克服它.
所以當我判斷這時候老大樓利潤比較高的時候.
難搞我還是會跳下去買.
賺錢麻...不寒磣!!!
不過我知道有人不信,反正...不關我的事.42F 10/12 00:12
→ kusomanfcu: 能都更的總是比較好
不能的情況太多了XD54F 10/12 00:20
→ ceca: 雙北以外,老大樓和老公寓都更機率都超低..XD
所以都是玩一玩之後丟給另一個人去玩.
直到變危樓才有機會都更.
但是因為,這是最低價的東西,因此客群超級廣.
永遠不怕沒人租沒人買..XD
就像上面講的,台北2000萬以下都快滅絕了.
換到其他幾都,幾百萬以下也快滅絕了.
一樣的概念,不同數字而已.
賺錢麻,就數字而已,甚麼感受的,又不是我去住..XD
他那麼挑,就加錢買嚕...阿?沒錢...沒錢棺材也頂著睡嚕.56F 10/12 00:21
推 aq2272353712: 正勤？66F 10/12 00:25
→ ceca: 正勤本版有仲介剛成交800
他應該是四樓公寓的快兩倍價格.
所以是有沒有錢的問題..XD67F 10/12 00:26
→ aq2272353712: 高雄的公寓～幾乎都被投資客玩過一手，那有啥貨可以70F 10/12 00:27
→ kusomanfcu: 雙北外的機率真的就是危樓71F 10/12 00:27
→ aq2272353712: 幹，相對老大樓有10/20/30/40可以玩～72F 10/12 00:27
→ Mithra: ceca大對于兩房公寓的看法呢? 兩房公寓的出租的投報好像比73F 10/12 00:27
→ kusomanfcu: 話說 如果都更 高雄 會不會類似基泰那種情況阿74F 10/12 00:28
→ Mithra: 較好一點 三房三樓大概都被炒到快低於3.5%了75F 10/12 00:28
→ aq2272353712: 正勤那個有點誇張啦，之前馬德里才400多，還比正勤76F 10/12 00:28
→ ceca: 以前我不碰公寓兩房的,但現在這個價格可以碰了.77F 10/12 00:28
→ aq2272353712: 少一年，人家也是社區大樓78F 10/12 00:28
→ ceca: 但是兩房公寓以單坪來講要比同等級的三房便宜79F 10/12 00:29
→ aq2272353712: 高雄基泰那個之前就發生過80F 10/12 00:30
→ ceca: 馬德里的地點比正勤差很多啊.
正勤在正彎區,旁邊有高軟,有不少高軟的住到正勤去.
正勤的老人被洗掉很多,除了過世傳給小孩外.
也有不少新來工作的把老人洗掉.
不過當然目前還是有不少的老人.81F 10/12 00:30
→ aq2272353712: 公寓不是都看總價，沒人看單坪價吧86F 10/12 00:31
→ ceca: 所以正勤的價格跟旁邊其他社區對比還是略便宜一點.
三房用總價看,但是你現在是三房跟兩房比較.
兩房不同於一般大樓,兩房公寓我只接受更便宜的.
反而一般大樓通常兩房的單價會比三房高.
所以不要看公寓兩房總價比三房便宜一些就跳下去.
當然出租還好,但是之後轉賣利潤會比較被壓制.
兩房公寓比較不好賣...因為這種住戶可以選擇電梯套房.
三房公寓才是吃死錢不構的家庭...他沒選擇,非租或是買不可.87F 10/12 00:31
→ aq2272353712: 我205同事就是住正勤都還沒死，一堆老人沒很愛，只是說明馬德里一樣有便宜大樓比起公寓目前炒太過頭95F 10/12 00:33
→ ceca: 人越多,他的牽掛就越重,牽掛越重,就越吃死他從他身上卡油!!馬德里的價格也不便宜吧.
目前老大樓在去年下半年補漲之後.
公寓先跑的狀況慢慢因為老大樓補漲而淡化.
現在老大樓仔細找也許有一點點機會可以撈到好處.
但是沒像去年那麼明顯,買公寓不如買老大樓.
主要是老大樓去年下半年再補漲.97F 10/12 00:33
推 smoothapple: 所以公寓翻修賣是用大錢去玩小錢？
低槓桿拼稼動率206F 10/12 11:26
推 bustinjieber: 唉，還在那不想買老房，看看市場吧208F 10/12 12:00
推 encoreg57985: c大解說詳細209F 10/12 12:52
推 bread10x: 有五層樓的公寓很難都更喔210F 10/12 13:53
推 ceca: 平時公寓翻新賣是大錢賺小錢，平時
但有時候會賺的錢突然變很多，你也不知道為啥，科科
所以記得拜拜211F 10/12 13:56

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