回看板
Disp BBS
作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
時間 Fri Oct  6 23:48:07 2023

提早賣股債

房貸買單

然後把所有房地產隔套


店面隔小

現金買更多房地產

大概是這樣


轉成資金流模式....

再來如果台幣會到8%

台灣不是變成美國領土
就是大陸領土了
才有機會

直接現金買房地產的風險變得非常低

我個人覺得這是個好問題

但是這樣會變得很忙不能躺平

台灣利率8%的年代先不管房地產價格

租金一年漲10%以上不是問題

※ 引述《embarrasser (小哲)》之銘言：
: https://i.imgur.com/Tj6z0dT.jpg
: 剛剛看新聞最近美國的房貸逼近8%
: 台灣現在的利率大約2%
: 我現在房貸每個月繳24,000
: 剛剛試算了一下，如果變成8%的話
: 大約是每個月5萬房貸
: 真的好可怕
: 剛剛也幫我朋友試算了一下
: 他是貸款1400萬，8%每個月繳10萬
: 想問大家如果變成8%的話
: 大家會做怎樣的打算？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.81.2 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-10-06 23:48:07
※ 文章代碼(AID): #1b82mvS5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696607289.A.705.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
10-06 18:30 embarrasser
Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
10-06 21:02 GLNB2RJ8
Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
10-06 21:13 H2
Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
10-06 22:38 bustinjieber
Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
10-06 22:54 pickchu22001
Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
10-06 23:48 kusomanfcu
Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
10-07 00:54 peter308
Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
10-07 09:48 a386036
※ 編輯: kusomanfcu (110.28.81.2 臺灣), 10/06/2023 23:51:42
推 KrisNYC: { 2023年4月}台灣全體貨幣機構存款合計(期底餘額)公布數1F 10/07 00:42
推 bustinjieber: 倒數第二句，
高利息背後的原因，才是重要的議題，
拿來瞄準房市根本是大材小用，
不動產作為廣大民眾、投資客…等
資金配置的最終停靠站之一，
本來就是隨著通膨、經濟發展、
貨幣發行量…等息息相關，
最終反應的房價是果而不是因。2F 10/07 00:42
→ KrisNYC: 為576571(億元)較上期增加0.76億元 年增率：6.68%
如果存款利率不脫鉤 先想辦法解決發利息的問題和存款爆炸的問題 如果定存利息脫鉤 再想辦法解決金融股報漲的問題反正都是智障命題 只為了自己買不起市中心房子就要世界通通爆炸 誰也不准正常生活的命題邏輯10F 10/07 00:43
推 bustinjieber: 這問題根本沒必要認真討論，
如果不是在等老婆太無聊，
我才懶得回這個廢物議題。15F 10/07 00:46
→ kusomanfcu: 利率的調升是果
房價的調升也是果
所以利率8%我覺得不是變成美國領土就是變成中國領土XD萬物皆漲
貨幣價值下去
這不是早就討論到爛的題目嗎？
喜迎房價小漲200% 大跌10%18F 10/07 00:47
→ a000000000: 尼這樣解讀有點奇怪喇   他大概問2->8%
台灣短期暴力升息不是沒發生過  民國78年八
不過也沒6%這種幅度
美國這次也沒有  房貸4近3%到近8%
台灣房貸族200萬  每年新增戶數10萬附近逐年下滑
台灣央行真因為某種原因暴力升息  建商大概死一片
滿地爛尾樓   不過房貸族只要5%人數撐不住就差不多要供過於求惹
參考韓國大概升3%房價跌10%
美國這波大概-15%後供給緊縮反彈過前高
所以我看就算台灣升+6%  房價-20%最多八25F 10/07 01:52
→ kusomanfcu: 供給問題啊 重點在這 韓國供給很足，美國跌的是自有率太低 造成的影響 你看看台灣這些庫存 到時候就變成預售屋變成爛尾樓 就一路等噴了
台灣空屋率都在非六都非園區旁
升息是果不是因 因為鈔票貶值太多和他的預期所以才需要升息
台灣如果沒有一路噴通膨的過程升息就是貨幣變成急速泡沫化
因為匯率會先烙屎
“信用”貨幣
匯率烙屎過程中 你會發現變成原料一直噴一直噴 結果又變成房地產通膨了
就雞生蛋 蛋生雞的循環
貨幣升息 能拉動貨幣價值的只有前三大貨幣經濟體 美 歐 中
貨幣高速升值 8%利率 你還想出口嗎？XD
那麼後面的就是貨幣崩盤
貨幣也是商品 有他的供需在這陣子 台灣不太需要升息 就是因為出口業需要發薪水
所以會變成短期間 台幣大漲 房地產大漲 股市大漲 再來崩盤 資本外流
然後變成超級降息
再來就是永遠上不去的超低利率
為了壓低高漲匯率 政府還要一直灑幣蓋高鐵 高速公路全場炒房
日本泡沫化劇本阿XD
會一路噴到突然崩盤為止 什麼都漲
廣場協議 日本房地產年漲15%一路漲直到炸開36F 10/07 01:59
噓 a000000000: 別扯太遠惹   尼暴力2%->8%房貸負擔快兩倍捏
200萬房貸族只要5%想跑就供過於求惹
真正問題4哪可能這樣升64F 10/07 03:03
→ kusomanfcu: 暴力升息要有原因 不會直接暴力升息 ，升息是果不是因你要先有升息的條件
美國升息是因為之前印鈔
921大地震在1999年 當時主要出問題是1974年前建物 那時代的建築物是毫無抗震規定大概等於13%的建築物67F 10/07 03:05
噓 a000000000: 不4  美國4因為通膨72F 10/07 03:19
→ kusomanfcu: 台灣的建築物供給問題不會輸美國
通膨是因為印鈔起來的 要印鈔發大財 增加通膨 再來印鈔後遺症  過多的貨幣要買供給相對少的商品，服務
升息降低通膨 的方式是 貨幣匯率上升 國際貿易購買力增加 ，再來可以壓低本國投資造成的原料需求轉向高利率的投資債券
自我實現的修正是升息的目標才會讓貨幣相對升值
沒有理由的貨幣政策 只會造成信用崩潰 貨幣崩盤73F 10/07 03:20
噓 a000000000: 沒  美國一堆通膨跟疫情有關
二手車跟房租都跟疫情有關   印鈔沒影響那摸大81F 10/07 03:42
推 NTU303150195: 我猜沒幾個魯空看完這段ㄏ
繼續繳租金請房東換床單就好83F 10/07 08:40
→ kusomanfcu: 印鈔是因為預期 大幅度通縮 也就是疫情
通縮是房價主要跌的理由
通縮就印鈔
利率是貨幣政策 為了控制通膨
不是為了 利率而利率85F 10/07 10:10
推 qqphor: 推XD90F 10/07 10:54
推 bustinjieber: a90看就知道不太懂房市了，
幾個因子你思考一下，有錯也請糾正我，
1. 台灣房貸餘額vs存款金額
2. 台灣‘’目前‘’租屋人口數
3. 普遍屋主的實際 房貸／薪資比
4. 賣房之後也需要租屋，所創造的供給
以上四個因子交叉整合一下，
可以大概推論出消費者的行為，
最後加碼一個，台灣房屋持有成本很低。91F 10/07 12:40

--
作者 kusomanfcu 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄