作者 eulbos (longing)標題 [請益] 怎樣叫做管理爛掉?時間 Fri Oct 6 15:39:28 2023
最近在研究老電梯大樓
發現滿多人都說得看管理
那麼究竟怎樣才叫管理爛掉呢@@?
(年輕時都覺得有人坐在一樓就是有管理不錯了XD)
沒有合法保全?
電梯沒有固定保養?
每月只有半數繳管理費，無任何催繳跡象?
垃圾區髒臭不堪?
占用走道樓梯間?
一直往前爬文章，好像沒看到相關討論串
想說還是直接發問了
先感謝大家回覆～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.224.101 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2023-10-06 15:39:28
※ 文章代碼(AID): #1b7xcp4L (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696577971.A.115.html
推 kizzle: 每個人的標準不同，有人要有黑絲秘書倒咖啡，有些一個阿北坐在樓下度估即可1F 10/06 15:41
沒去過要登記的@@
都是跟著朋友就直接進去了XD
→ kizzle: 不過有公安疑慮的像是電梯，梯廳，消防都不修 就得考慮了4F 10/06 15:42
這個確實是最低標準了@@
推 l98: 梯間/走道堆滿雜物 也是管理爛掉呀
而且是比較容易發生在老舊大樓5F 10/06 15:44
城中城之後好像都看不到雜物了
我現在看好幾間都很乾淨XD
那沒朋友帶 但朋友有給我鑰匙呢XD
這個好難測試
推 ceca: 沒錢,甚麼東西都修不起,漏水都不管.
管理員費用付不出來.打掃費用也付不出來.8F 10/06 15:45
那電梯貼的收支狀況明顯入不敷出
即將炸掉的也算嗎?
→ bustinjieber: 其實有標準答案，社區沒有存款就是爛掉了，
不管現況多好，只要開始沒存款就代表
一定會出問題10F 10/06 15:49
那我現在住的大概一年後會爛= =
※ 編輯: eulbos (61.227.224.101 臺灣), 10/06/2023 15:51:31
→ bustinjieber: 中古開始會有 頂樓外牆管道漏水、
電梯更換、停車場相關養護等…，
每出現一個大筆支出就是死亡的開始。15F 10/06 15:51
推 Tosca: 其實那是一種fu啦 你進去那個社區 從大廳 電梯 走廊 看物件18F 10/06 15:52
氣場!!
→ Tosca: 你多看幾個 就能輕易感受到管理好跟不好 感受天差地遠
所以很多熱門社區很搶手啦 一釋出馬上就會被買走
也不用到二十年屋 光十年屋就已經天差地遠了
十年就爛掉的社區一堆 十年還維護得很好的也一堆
價格不一定反映在上面但搶手程度會 好的社區成交很快19F 10/06 15:53
→ ceca: 管理費只要足夠,問題都好解決.
管理費不夠,換誰都很頭大.
而漲管理費的共識決定這棟大樓的維持歲數.
如果屋主漲管理費都不會太反抗.
甚至投票漲管理費都是明顯多數通過
通常這一棟管理可以維持很久.
漲個五塊錢就雞雞歪歪還會投票不過的話.
那這個大樓不要有持有太久的打算比較好.24F 10/06 15:58
下次開會就知道了QQ
推 bustinjieber: 對各地房市不熟的，可能很難體會，
廣告文案說的高指名社區是真的存在，32F 10/06 16:00
記得還有金銀銅社區評等(?
→ STAEGG: 停車場就能看出來了
汽車格停機車堆雜物就是爛掉35F 10/06 16:01
機車停車位不夠 各種挪 各種亂停QQ
→ bettybuy: 住戶機車，社區常常有人報警，最近就聽到類似的鬼故事，比公寓還爛的社區科科
重點的確是管理費收太少37F 10/06 16:07
→ kinmengon: 逃生梯空間跟梯廳有沒有堆雜物
管理委員爛的物件 不到20年就爛的跟樓齡50年一樣。反之管理好的 保養維修維護好跟高素質住戶50年大樓也跟10幾年齡一樣棒40F 10/06 16:26
不曉得跟戶數多寡有沒有關聯
例如老華廈只有幾十戶，管理費就算收很高也只能維持基本水準
再高會造成反彈所以爛的比例比較高(?
※ 編輯: eulbos (61.227.224.101 臺灣), 10/06/2023 16:32:51
噓 luckyalbert: 同理，您想問的即是：你連你自己家都管不好還期待付錢叫別人來管是不是搞錯了甚麼？這種狀態在鬼島就跟炒股房土建投機用國家力量剝削後再來開無腦免洗買別人生命時間的低薪順便維持自身皇帝地位刻意貶低他人叫人來當奴這種的那幾隻神經病一樣腦子有問題，然後別人不願被狗幹當奴吸血剝削，上述這類皇帝還會用各式媒體平台洗你怎麼不去為他們工作，笑死說個笑話這民主國家？跟裙帶獨裁沒兩樣的地方
您可以想想鬼島這幾十年來是怎樣管理人及物件的，再來講就明瞭，連問跟其他人刻意洗文那種的，您馬上看妖魔鬼怪看久了就都能明瞭
您講的這些跟日常生活的各面向相比都還是小事，上述我提及的及長期我在各板上所言皆為事實，有上述皇帝還默許這些小人在各式地方動手腳刻意文字獄禁言跟騷貶低，那些幾十年來都沒變過的上述各式所為，才是真的管理爛掉
因為這些既得利益皇帝資勞各產業群無能，故只能用這種低能方式在維持利益並管理人及物件，還要別人聽這些神經病的話，不聽就會跟我過往至今遇到的一樣，好像這些神經病不知道哪裡有問題氣的牙癢癢般各式在背後手腳，只是您目前還沒碰到，往後若有一天您的日常生活與這些上述神經病我提及的有對立關係時，您就會懂我到底在誰甚麼
您屆時就會懂我到底在講哪些人/誰&這些人為什麼如此為之
另外想說一件事，龍吟跟上面這幾隻是都不敢回應了是嗎？
政府現在目標很明顯在搞包租代管這行業，但我勸各位自己眼睛放亮點，問題很多且有人想挖完利益甩鍋就跑，自己看清楚吧，我甚麼利益都沒的路人免費講了，自己想想我在說甚麼，以及為何多年來各產業台外商氣的牙癢癢對我有意見
還是那句老話，如果你各位連自己家都管不好，要怎麼期待付錢給其他人來幫你管理這件事44F 10/06 16:35
噓 deepdish: 想想古蹟為什麼會自燃就懂 外國一堆古蹟 呵呵79F 10/06 19:00
推 WMV: 老大樓機械車位壞了沒錢修 電梯要修不修的81F 10/06 21:11
→ pilot1982: 最簡單的是看有沒有大廳管理員或收垃圾的，通常管理費收入不夠存款在減少，都會從管理員這些開始縮，主要還是住戶願不願意漲費用維持品質，陷入惡性循環。中古大樓要找梯廳公設完全沒有擺雜物太嚴苛了，你自己都會想在門外放鞋子，在車位放點雜物的，一般新大樓住戶都不見得遵守這點。82F 10/06 21:15
--