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作者 spsp1031 (喔靠)
標題 [請益] 預售屋怕貸不下來
時間 Tue Oct  3 17:04:45 2023


預售屋即將要對保交屋了

買在新北三重權狀16.XX 總價760W


問了一下銀行才發現我貸款條件極爛

領現金無薪轉無財力證明無保人

想請教大家

1.如果貸不下來會發生什麼事

2.有沒有能貸8成不用保人但利率高點沒關係
  只要好過件就行的銀行

打去銀行問

都說要嘛要保人  不然就是要丟個兩百萬進去

求解套方法... 感謝各位!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.29.35 (臺灣)
※ 作者: spsp1031 2023-10-03 17:04:45
※ 文章代碼(AID): #1b6zamts (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696323888.A.DF6.html
※ 同主題文章:
[請益] 預售屋怕貸不下來
10-03 17:04 spsp1031
Re: [請益] 預售屋怕貸不下來
10-03 18:03 dakkk
推 wseedw: 有的建商會借你1F 10/03 17:05

有打去問建商 說要等經理回來才能回覆
但一開始有問是不是能跟建商貸
他們是說不行
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:07:33
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:08:01
推 kusomanfcu: 降價賣掉啊2F 10/03 17:08
→ supereva: 760萬貸八成是600萬  理論上年薪不用80都能貸到吧3F 10/03 17:08
推 benson502: 建商不是都有配合銀行能貸4F 10/03 17:08
推 chen831030: 貸款600萬啊...一個月約2.2萬 差不多一個月四萬就能5F 10/03 17:10

一個月還兩三萬的貸款很簡單
但困難的是銀行不認同還款能力

打去建商配合的銀行
說要嘛保人  要嘛你存款要有200w

→ chen831030: 貸
若有錯，請指正6F 10/03 17:10
推 dans: 小坪數，87%銀行就打槍了8F 10/03 17:11
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:13:44
→ dans: 二三胎→資融→當舖→錢莊→杜拜→柬埔寨
不用謝了，大家都是這樣走過來的，少了點身外物，生活都輕鬆多了9F 10/03 17:12
→ ZackRyo: 貸不下來就是你違約頭期被沒收啊，存款不夠200又沒保人，建商不借你，也沒什麼解套方案，看狀況不行就早點轉手吧民間融資借款沒事別碰，看看山道猴子12F 10/03 17:13

完全不敢碰  沒借過錢 信用也良好...
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:14:34
推 dans: 都快對保了，轉不掉啦
貸七成+二胎+信貸/錢莊，真的就是這樣了15F 10/03 17:14
→ ZackRyo: 找房仲降價賣啊，上面k大講了17F 10/03 17:15
→ dans: 放200萬那單純講幹話叫你滾的，記得換窗口18F 10/03 17:15
→ ZackRyo: 價格夠低不怕沒人接盤啊19F 10/03 17:15
→ dans: 總價才多少，放200萬？北爛
然後去求家人吧，理論上家人願意擔保都沒事的，低下頭吧20F 10/03 17:15

家裡就兩個老的都快70了  好像也不能當保人

→ ZackRyo: 去貸款版問問有沒有業務可以協助你，但應該也很難，因為你沒有任何能證明你收入的東西22F 10/03 17:17
→ gn01705529: 就斷頭啊，都借不到就跟建商協調少賠一點違約金24F 10/03 17:17
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:18:21
→ aesdu: 半年前就要做金流了，現在沒救...25F 10/03 17:18
推 F1239810: 我最近也遇到這種問題。我問完了! 反正銀行能貸幾成銀行就貸給你幾成，不夠的補現金就好。26F 10/03 17:20
推 a1280547: 其實我真的很好奇 領現金的銀行認定有風險28F 10/03 17:21
推 x8232002: 小坪數加上無薪轉證明…GG了，趕快賣掉也是一種方法？29F 10/03 17:21
→ a1280547: 可是大公司的也會無薪假裁員啊 為什麼領現金在銀行眼裡30F 10/03 17:21
推 a9470302: 這位大大買了房簽了約
就當沒這回事嗎
等到要對保才來問？31F 10/03 17:21
→ a1280547: 會跟大公司上班月薪也沒多少的比風險還大34F 10/03 17:21
推 ZackRyo: 他不夠的也沒辦法補現金吧，那個200放戶頭很扯沒錯，但會跑到這就是沒200，補不夠一樣斷頭35F 10/03 17:22

現金都拿去繳工程款了
建商一開始都會跟你說沒問題~ 貸的過~
哎~
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:23:40
推 ming5566: 笑了…37F 10/03 17:22
→ ZackRyo: 領現金就是沒人知道你錢哪來的，連金流紀錄都沒有，即使是在大公司工作，薪轉也是要有半年以上，銀行比較願意貸38F 10/03 17:24
→ ZhuBeiCity: 賣給我吧 站內信 我幫你解套
你這個案子能轉約的話 你寄信給我 我收40F 10/03 17:25
推 CCOOGG: 怎沒先問再買 現在都在收傘
200缺口很多耶42F 10/03 17:26
推 ZhuBeiCity: 反正真的貸款不出來 怕違約 你就轉約賣掉吧44F 10/03 17:27
→ yiliang1107: 邏輯上應該吃了不少增值才對45F 10/03 17:28
推 x8232002: 違約記得是沒收15%，趕快轉約賣掉說不定還有賺46F 10/03 17:28
推 CCOOGG: 大不了虧工程款給建商不戶而已 就是接不下來47F 10/03 17:29
→ yiliang1107: 你完全沒有任何金流？ 沒有存款、基金股票都沒有？48F 10/03 17:29
→ CCOOGG: 反正16坪套房物件也不值那個價49F 10/03 17:29
→ panzerbug: 真便宜50F 10/03 17:29
推 ZhuBeiCity: 沒關係 我來救你。賣給我51F 10/03 17:29
→ CCOOGG: 什麼都沒有很正常阿 不然氰胺戰士喊假的?52F 10/03 17:30
→ ZhuBeiCity: 不用被沒收15%我幫你墊53F 10/03 17:30
→ yiliang1107: 保單借款，股票質押，家人房產增貸
開始做金流半年，明年轉增貸後把借貸還掉54F 10/03 17:31
推 Goog1e: 「1.如果貸不下來會發生什麼事」你合約書絕對會寫 快去看56F 10/03 17:31
推 dammbob: 領現金有固定存入或證明的話通常也不是大問題,不過看起來57F 10/03 17:34
推 aa00788: 氰胺戰士賠售潮大爆發！58F 10/03 17:34
→ dammbob: 沒有任何財力證明? 任何可以質押或擔保的也沒嗎?59F 10/03 17:35
→ aa00788: 預支年輕人未來 末升段後即將崩盤大逃殺60F 10/03 17:35
推 bustinjieber: 買三重哪？ 能轉約的話我幫你吃下來61F 10/03 17:36
推 ZhuBeiCity: 三重哪個案子？
我幫你吃下來62F 10/03 17:36
推 x8232002: 有些人領現金會每個月固定存進去然後自己備註「薪資」64F 10/03 17:36
推 Goog1e: 沒任何財力證明真的很誇張 所以你領現金也是月光嗎？
存款也是財力證明啊 你從購買到現在每個月都沒存錢？65F 10/03 17:36
→ ZhuBeiCity: 不然你15%會被沒收67F 10/03 17:36
→ bustinjieber: 代書什麼的費用我來68F 10/03 17:36
推 muserFW: 轉約賣掉吧 總比賠違約金15%好69F 10/03 17:37
→ kinmengon: 條件差就銀行或建商貸 利率高很多加不讓你貸太多年而已。更慘地下高利貸跟趕快轉單賣人罷了70F 10/03 17:37
→ ZhuBeiCity: 案名先寫出來 不然怎麼幫你吃掉72F 10/03 17:37
→ dammbob: 二老如果有收入,資產可以認列的話7x歲也是可以當保人的73F 10/03 17:37
→ layer0930: 貸不到600萬吧74F 10/03 17:38
→ yiliang1107: 先冷靜下來，問問親友有沒有人可以幫忙75F 10/03 17:38
→ kinmengon: 是啊！你案名給一下 看大家要不要幫你吃下來76F 10/03 17:38
→ yiliang1107: 這個物件放掉，買不回來。77F 10/03 17:39
→ layer0930: 有其他資產嗎？78F 10/03 17:39
→ yiliang1107: 能保留下來最好。79F 10/03 17:39
推 bustinjieber: 這價格買到，不管是三重哪，
只是賺多賺少的問題而已80F 10/03 17:40
→ layer0930: 領現金沒薪轉…以前有發生什麼事情嗎？82F 10/03 17:40
推 dans: 家長不一定要收入，有淨資產就能擔保，至少有200應該夠83F 10/03 17:40
推 bloodyway: 哪個案子 有興趣84F 10/03 17:40
→ dammbob: 不然真的願意的親友可以用年度贈予額轉個200也是個辦法85F 10/03 17:40
噓 o523874: 王道銀行 信貸86F 10/03 17:40
推 Robben: 對銀行來說 公務員>大公司>其他>>>自營商領現金87F 10/03 17:40
推 ZhuBeiCity: 不用緊張了啦。直接賣掉最簡單88F 10/03 17:41
→ yiliang1107: 你問了幾家銀行啊？89F 10/03 17:41
→ layer0930: 案件名稱貼一下，說不定可以額外簽約 處理90F 10/03 17:41
推 xhs: 在找個保人幫你就好 沒這麼困難91F 10/03 17:41
→ layer0930: 但是只有16坪…可能要小賠92F 10/03 17:42
推 xu6d9528: 我也無薪轉 最近剛辦薪新青安過件囉 要提供在職證明跟薪資單 然後我每個月底都固定會存一筆金額證明我有薪資收入 信用卡每期繳全額 無分期 但不知道你剩多少時間 固定存錢可能至少要半年比較有用 能做多少做多少吧93F 10/03 17:42
→ layer0930: 領現金跟無薪轉差很多97F 10/03 17:43
→ yiliang1107: 你跟建商談，晚點對保交屋。
現在就存錢進去當薪資，做個半年。98F 10/03 17:43
→ oklai: 一樣是無薪轉，但貸1230的八成有過，不過是安泰過，但富邦沒過，沒保人，給你參考。349F 10/04 10:39
→ fatb: 如果你真的收入沒問題 準備好證明文件 多找幾間and不同業務不過成數和利率肯定不會太漂亮的351F 10/04 11:01
→ elvis30901: 現在蠻好貸的吧，找找小銀行，比如上海商銀353F 10/04 11:34

感謝大家意見!!
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/04/2023 12:09:10
→ neile: 對! 重點是小坪數加上無新轉，不過是在三重耶!找私立的銀行談看看354F 10/04 13:47

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