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標題 [新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％～30
時間 Mon Oct  2 19:57:05 2023



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虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％～30％ | 工商時報 | LINE TODAY 內政部長林右昌今（2）日表示，公設虛坪改革草案已全數準備就緒，評估修法後可將公設比大幅降至25％～30％；同時，內政部也正研擬都更危老容積獎... ...

 


內文：內政部長林右昌今（2）日表示，公設虛坪改革草案已全數準備就緒，評估修法後
可將公設比大幅降至25％～30％；同時，內政部也正研擬都更危老容積獎勵放寬修法，但
民眾要理解「室內一坪換一坪加車位」難度非常高。

立委高嘉瑜今日在立法院內政委員會中質詢時，詢問有關「公設虛坪改革」進度。
林右昌說，已與地方政府和業者溝通多次，各方意見已聚焦，也將規劃消防機電設備免計
容積，未來修法上路後可有效降低公設虛坪，評估可將公設比降至25％~30％，避免車位
被灌入公設，導致消費者被「扒兩層皮」。

高嘉瑜也指出，台北市在40年以上老舊建案將近七成，對此，林右昌表示，針對都更危老
容積獎勵放寬方案，內政部已在研擬放寬容積獎勵，盼讓都更危老推動更順利，但林右昌
說，民眾要理解「室內一坪換一坪加車位」難度非常高。

此外，林右昌回應時也提到，部分危老案件因基地過小，導致蓋出來的房屋如同筷子屋、
紙片屋等問題，對於市容環境、景觀的負面影響也要納入檢討評估。

心得：
建商是依據成本要賺取特定的利潤，採計項目的不同而有較低公設比應該是不會因此降低
成本，這樣總價應該還是一樣吧？？這樣單價不就向上？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.54.247 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2023-10-02 19:57:05
※ 文章代碼(AID): #1b6h0J2H (home-sale)
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※ 同主題文章:
[新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％～30％
10-02 19:57 lienchi
Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％
10-02 22:02 PTTMAXQQ
Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％～30
10-02 23:04 qooisgood
Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％
10-02 23:24 NovaShin
Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％～30
10-03 01:49 a386036
推 NovaShin: 雨遮不計坪坪不計價後價格高10-15%
哪裡來哪裡回去而已
這幾年有些案子把雨遮還原 其實沒什麼漲
基本上就是個朝三暮四的解法1F 10/02 19:58
→ imlucky: 花錢買公設 和大大陽台阿5F 10/02 20:00
※ 編輯: lienchi (42.76.54.247 臺灣), 10/02/2023 20:02:23
推 KrisNYC: 要看他到底是怎麼改 如果他一樣要你雙逃生梯單排煙
但是他逃生梯跟獨立排煙的空間可以只計50%容積
你實際拿到的室內就有機會變多 但是立法通過後
畫的圖請的照 到蓋出來 最快是2027
你能等就慢慢等6F 10/02 20:05
推 NTU303150195: 蓋十樓公寓啊，五樓以上應該都不貴ㄏㄏ
應該可以把老人洗出市中心11F 10/02 20:07
推 Tosca: 政府有規定逃生梯但沒規定要蓋在室內13F 10/02 20:20
推 TyuzuChou: 所以什麼時候完成？14F 10/02 20:23
推 aa00788: 太好了 房價繼續噴漲15F 10/02 20:24
→ kyova: 我也覺得就朝三暮四...反正就魯空想要的嘛...16F 10/02 20:24
→ sbshiu: 就…羊毛出在羊身上，你想要看起來爽的數字，就寫給你。17F 10/02 20:29
→ pman68: 單價又要漲囉。18F 10/02 20:30
推 miha80425: 想不到吧 柯當總統會實坪制誰理你25%假球仔19F 10/02 20:33
→ alonzohorse: 單價要創新了20F 10/02 20:34
推 abdd123413: 看總價就好 改這個買不起的還是買不起 政府又在帶頭拉D屎21F 10/02 20:35
推 DeathStarDS1: 參考國外就行23F 10/02 20:36
推 kill2400: 現在建商都賣總價 你要怎麼計算就自己算..24F 10/02 20:38
→ liquidgroove: 台北虛坪租金價格要比其他國家的實坪便宜 好棒棒喔但是變成實坪計價就遠超過鄰近國家 呵呵
政府沒法吹噓台灣房地產租金好便宜的牛了25F 10/02 20:39
→ NeihuSnape: 左手換右手而已28F 10/02 20:45
推 blargelp: 連車位都能瞎雞巴亂灌 實坪虛坪有差嗎29F 10/02 20:49
推 qsx889: 就想想建商有沒有可能送你就知道了30F 10/02 20:49
推 Anyotw: 改革就是更改算法結案XD
騙猴子也爽31F 10/02 20:50
推 benson502: 朝三暮四的猴子們會覺得爽33F 10/02 20:53
噓 sspider0829: 改完單坪價再漲 有個毛用34F 10/02 20:58
→ sbshiu: 賠錢的生意沒人做，利潤低的生意也懶得做。總而言之，都在瞎忙xDD35F 10/02 21:00
→ castlabell: 多多支持高嘉瑜
建商生氣代表做對了37F 10/02 21:06
→ wiston1419: 公設比降低還是虛坪啊39F 10/02 21:08
推 soarcher: 還是虛坪啊40F 10/02 21:12
推 skyg: 怎麼感覺會減少公設比，但單價會提高，然後權狀坪數縮小
因為那些公設不計入權狀裡了41F 10/02 21:23
推 stevenkane: 這邏輯….又要井噴了43F 10/02 21:26
推 motherlay: 單價向上44F 10/02 21:31
→ IBIZA: 跨國比較，沒人在用單價算的好嗎，我肯你也不肯啊，起碼也會換算實坪
或是用平均總價45F 10/02 21:34
推 jeffbeth: 老屋喜迎漲幅48F 10/02 21:35
推 sean0912: 消防機電設備免計容積 所以可以蓋的容積上升 公設比分母變大 公設比自然變小 但是就只是讓建商多蓋樓地板 總價會變嗎?49F 10/02 21:36
推 smoothapple: 減少公設比，但是還是要蓋公設的成本啊！52F 10/02 21:39
→ skyg: 那些公設還是要存在，只是不計入權狀53F 10/02 21:41
→ IBIZA: 消防機電本來就共用15%免計容積，如果獨立計算，公設比只會提高不會降低
最有可能就是地下室不能計入房屋共同持有，只能放在停車位54F 10/02 21:41
→ skyg: 這樣修法後的權狀，有可能用相同總價買登記比較小的權狀57F 10/02 21:46
推 panzerbug: 消防法規太嚴格58F 10/02 21:49
推 bbbllluuueee: 選舉要到了 認真就輸了59F 10/02 21:49
→ IBIZA: 車位權狀變大，理論上也應該變貴，但接受度如何就有待市場驗證60F 10/02 21:50
推 junior020486: 地下室放在停車位 沒買車位的不可以來地下室倒垃圾62F 10/02 21:54
→ IBIZA: 或是地下室計坪不計價，跟有段時間的雨遮一樣
剛剛看，車位要改獨立權狀63F 10/02 22:00
→ labbat: 文字遊戲而已，真的要改就給逃生梯和排煙獎勵50%容積率65F 10/02 22:05
→ karta203: 感覺只是建商能多蓋，但總價會因為這樣變少嗎?66F 10/02 22:05
→ labbat: 蓋得高上去才可以壓低購地成本67F 10/02 22:06
→ iwcuforever: 車位變貴，建坪降價，開心就好...68F 10/02 22:22
推 panzerbug: 總價會不會變少不干政府的事，政府只要稅收變多
實坪越多，房價越漲，稅賦越重，對政府有利無害69F 10/02 22:29
推 sysant: 沒用啦，就把錢灌到別的項目啊。這個從來就不是問題...71F 10/02 22:48
噓 yasmydio: 民進黨弱智又在講幹了72F 10/02 22:50
推 jessicaabc98: 愈打愈漲啦，台北一坪往五百萬跑73F 10/02 23:02
推 jackyzhes: 感覺會不小心把舊案一起拉上去XD 結果更崩潰74F 10/02 23:38
推 rockhart: 改完房價漲，多多在酸什麼？還不全力支持，人格分裂？75F 10/03 04:05
→ castlabell: 重點正常人能負擔房貸有限  這樣打虛坪啊76F 10/03 04:45
推 AndrewWiggs: 當然要慢慢等，一年10%欸77F 10/03 05:59

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