回看板
Disp BBS
作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 前接七期後迎勤美 台中西區千萬內物件最
時間 Fri Sep 29 17:54:31 2023


連結：

https://finance.ettoday.net/news/2589929
前接七期後迎勤美　台中西區千萬內物件最夯 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
台中市西區過去因為機能完整又有綠帶串連，地理位置前接西屯區七期重劃區、後又迎熱門商圈勤美誠品，成為不少購屋族指定買房的區段，在地業者表示，西區文教氣息濃厚，區域有6國小3國中以及台中教育大學，目前千萬元內的物件最搶手。(台中,西區,永慶不動產,永慶區域房市,永慶房市訊息,勤美商圈,中古屋,房市,房價 ...

 

內文：

記者陳筱惠／台中報導

台中市西區過去因為機能完整又有綠帶串連，地理位置前接西屯區七期重劃區、後又迎熱
門商圈勤美誠品，成為不少購屋族指定買房的區段，在地業者表示，西區文教氣息濃厚，
區域有6國小3國中以及台中教育大學，目前千萬元內的物件最搶手。


永慶不動產五期東興公益加盟店店長王振豪指出：「西區價格長期穩定，近2年僅7、8個
新預售案，價格站穩5字頭，目前中古屋單價落在3字頭，靠近公益路等商圈熱鬧的區域，
價格會較高。」


不過由於西區真的太精華了，區域內腹地並不多，目前新案多為危老整合案，以地理位置
來看西區接西屯七期，後有勤美商圈支撐，與西區相鄰的南區目前預售價格也站穩上4字
頭，相比而言成熟的西區入手價格相當漂亮。


實際從數據上來觀察，根據買賣移轉棟數資料，西區1月~7月交易量穩定落在120~170棟，
不過8月份買賣移轉筆數衝到335棟，王振豪認為：「6月15日當央行限制特定地區購屋第
二戶的信用管制、7月1日《平均地權條例新制》上路，其實對於西區交易量雖有衝擊，但
仍不到腰斬。」


不過幾年來開發商土地取得成本變高，缺工斷料的事實仍在，對市場都有滿大影響，以實
價登錄資料來看西區成交量當中的6成5，都是千萬元內交易，目前交易量比較大的就是
1400多戶的「城市經典」社區，隨著管委會提升社區素質，這6、7年來交易量有大舉提升
。

王振豪推測，目前西區土地整合得仰賴開發商整合，不過近期趨勢反而是建商往市中心獵
地，相較於同樣是舊城區的中區，西區的生活、機能與商圈活絡度，反而有望成為都市更
新的領頭羊。


心得：

姑且不論西區勤美炒作話題比較不足
但預算如果有限的話 中古屋好住CP值也高
自住如果還嫌棄屋齡 補漲後就來不及了..

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.102.82 (臺灣)
※ 作者: dog00730 2023-09-29 17:54:31
※ 文章代碼(AID): #1b5fxPWk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695981273.A.82E.html
→ ganninian: 通常重劃區才需要話題炒作 西區不用炒作就有剛需買盤支撐1F 09/29 19:41
推 giveme118: 科博之櫻：又要被鞭了3F 09/29 21:06
推 lienchi: 北區都被亞昕拉到60了 科博之櫻似乎變成西區之恥？4F 09/29 22:20
推 backpacker18: 西區就萬年蛋黃區
藍線弄起來西區再噴一波5F 09/29 23:33
推 giveme118: 大概是沒有蓋超高樓7F 09/29 23:39
推 deathsman: 亞昕拉到60 勤美二期應該要上708F 09/30 19:09
推 spermbox: 如果七期可以站穩8字頭
勤美確實可以拉到7字頭
沒問題9F 09/30 19:40

--
作者 dog00730 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄