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作者 xeloss (早稻田自耕農Alex)
標題 Re: [閒聊] 到底誰在炒房？
時間 Tue Sep 26 23:35:27 2023

※ 引述《sky2030 (無業遊民)》之銘言：
: 本魯雖然沒有買房的壓力，但偶爾會看看591
: 或者去看看新建案，法拍房屋，甚至凶宅
: 看著房價漲這麼誇張 不禁想問
: 到底誰在炒房…
: 最後得到的答案是…現今政府
: 首先是現在的政府在8年前上任時，把高房價推給前任，然後毫無作為
: 身為一個升斗小民 我不期待新政府能夠把房價下壓 但 至少要做到不再繼續往上吧？
: 8年下來 只限制了紅單交易
: 那這麼高的房價真的人人都買的起？
: 從一個最近的凶宅接洽的實例，原來如果沒有寬鬆的借貸模式
: 其實房價不會這麼誇張
: 因為我最近看到一個凶宅 價格跟地點 都蠻符合我自住的條件
: 於是我跟仲介聯繫後 得知為何這間凶宅會出現在fb上 但還是沒人買走
: 房仲說 其實想買的人很多 但 都是因為銀行不願意承貸凶宅 所以才放到fb
: 真正的原因 ：只要銀行不借錢 買的起的人 少之又少
: 所以看懂了嗎？
: 不是大家怕鬼，是因為銀行不借錢！
: 細細思考，現今的高房價 不就是政府一直放任銀行以低利息的方式 鼓勵民眾預支未來 配合建商恐嚇你 造成的嗎？
: 身為一個有良知的政府 怎麼會放任銀行跟建商炒作單一商品？
: 最後卻把惡果說是共業，這不是倒果為因嗎？
: 其實政府要抑制房價很簡單 只要限制貸款就可以了
: 但 現在政府卻反其道而行，還鼓勵大家貸40年
: 這個政府是想把你綁架在房子上 還是 真的想幫忙你？
: 我姨丈是土地代書 他都在感嘆 以前房價頂多就是在重劃區建商自己炒
: 現在政府是直接讓利給建商炒作
: 一個不斷透支未來的政府 以及圖利建商炒作的政府 是我們要的嗎？
: 因為我們都知道 有房貸壓力的人 政治傾向比較保守
: 當然有人會說 打不贏就加入啊
: 是你自己不加入的…其實我已經在車上了
: 我沒有非要買房的壓力 寫這篇只是想點出事實
: 不要被政府以及建商的話術騙了
: 我也不知道當未來的台灣真的出現一大群無家可歸的人時 會不會造成暴動？
: 現在的情況已經是連自住的 想要有個睡覺的地方都難
: 我在想假如我老了的時候 沒地方住 或許把存款拿去東南亞移民養老
: 就像很多歐美人士老了跑去泰國養老 還養個照顧生活起居的泰妻 也是一個好方法
這10年最大房市變化

就預售屋市場太過熱絡

台灣大概2010以前 房市很少聽到重劃區

到2010後 陸續台北以外的地區

有地方政府開始區段徵收 活化土地資源

建商開始獵地 重劃區帶來的預售屋市場開始暴衝

在2016遇到2014起的奢侈稅 暫時把房市打冷 短暫遇到區段谷底

從2018起房市又開始緩漲

起因是太多短線投資客 靠預售市場套利

當時的執政黨 沒有及時堵起這個交易漏洞

2020遇到疫情 缺工缺料 >>>>連營建成本都大漲

接著QE 國外熱錢回台灣 大部分跑去房市了

台灣現在的房價市場 很大原因是不健全的預售市場制度帶起的

預售漲 接著中古屋跟價 接著漲

現在好笑的是 我15年前看的新屋(當時剛蓋好)

現在看591幾乎近倍翻

那我幹脆買預售就好了 新建築法規+新工法+付款又寬鬆

何必買8折價的中古老屋

10年前長期置產的6年級

現在應該都嚐到甜頭

年輕人 七年級早進場的還不至於買到追高

但至少有一半七年級+八年級生後

沒有富爸媽 確實買房會辛苦很多



--
人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
                                                武田信玄より

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.113.22 (臺灣)
※ 作者: xeloss 2023-09-26 23:35:27
※ 文章代碼(AID): #1b4lf3qG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695742531.A.D10.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 到底誰在炒房？
09-26 15:02 sky2030
Re: [閒聊] 到底誰在炒房？
09-26 18:56 ZhuBeiCity
Re: [閒聊] 到底誰在炒房？
09-26 21:46 eachenwu
Re: [閒聊] 到底誰在炒房？
09-26 22:34 etrangere
Re: [閒聊] 到底誰在炒房？
09-26 23:00 FlyinDance56
Re: [閒聊] 到底誰在炒房？
09-26 23:35 xeloss
推 wang56: 7年級真好命，出身在物價房價低的時代，隨便上車都能翻身，反觀89年級還在等翻身機會1F 09/26 23:58
推 hellogym: 7年級生隨便買一間都賺到 哪裡辛苦
七年級沒買的就製杖而已 不用怪別人
一堆便宜重劃區 20年前根本便宜的要屎 幹嘛不買?3F 09/27 00:00
→ wang56: 好奇10年前房價那麼低還能全貸，怎麼有人不買？不懂在想什麼6F 09/27 00:01
推 Morphee: 去年買預售都還能賺 跟幾年級沒啥關係
七年級應該是討論有幾間 要怎麼配置之類的8F 09/27 00:02
→ hellogym: 最晚的79年次 再2020年時就30歲了 念到碩士已經工作5年了 根本一堆重劃區隨便買 不買還不是嫌偏僻 笑屎
竹北 林口 青埔 楠梓 高大橋頭 LM 哪個不是便宜得要死10F 09/27 00:03
我身邊的7年級 包括我自己也是7年級

大致上分成2派

信父母派>>>父母都有經歷2000-2003房市崩盤 建商倒一片

不進場買 現在只是買得更遠更老更小>>>再不買就買不起

自主派>>>我自己就是

至少保底一間  但現在要換大明顯感覺吃力很多

10年前我看南港的房價  現在只能買得起板橋

從台北市退到新北市第一圈
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 09/27/2023 00:09:00
→ hellogym: 8年級就分兩極 沒買房但是有一堆投資能上車13F 09/27 00:05
→ as50229: 房地合一從農地做起才有用 不然一堆有錢人還是再買14F 09/27 00:06
→ hellogym: 少年股神 少年幣神怎麼來的? 站在風口豬都會飛15F 09/27 00:06
→ as50229: 只要把真正的農民給剔除掉就好了16F 09/27 00:07
推 Morphee: 蝦米保底一間，政府一間說了一個家庭四間及格，所以今年不給人上車了，第二間降到七成。不然之前第二間八成，夫妻同心弄個四間，45歲就能退休了。
政府＊已經
青安就是給年輕人上車，跟著政府走，不能像菲神一樣有五億，但十年弄個五千萬不難。17F 09/27 00:12
推 hellogym: 10年5千萬好猛 教學一下Orz23F 09/27 00:17
推 Morphee: 被菲神看到 他會笑死24F 09/27 00:18
→ hellogym: 阿又不是人人菲神 他那個千萬中選一啦25F 09/27 00:19
噓 a000000000: 我覺得2003大安區一坪40絕對低點進場的比較爽26F 09/27 00:51
2003 看房市的至少都6年級了吧

所以我說50歲以下的族群

最大得利者是6年級

我職場生涯 遇過蠻多資質平庸卻可以當小主管的6年級

在科技業又是賺比較多的的受薪階級
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 09/27/2023 00:55:12
噓 a000000000: 我看這版十幾年惹    老實說我覺得很奇怪
十年前沒啥人鳥的地方   最近漲惹一堆人靠北
我看我悶竹圍那邊的南加州R   看到單價破40/坪好像27F 09/27 01:00
→ hellogym: 教主老人了啦30F 09/27 01:02
→ a000000000: 2013還2014   之後長期都3X萬   真正站穩40就真的2022奇怪耶很多地方這摸多年給尼進場不進
我也七年級QQ31F 09/27 01:02
我現在自住的房子也約10年前入場

當時也才快40w/坪

現在同地區 新屋至少7起跳....XD

→ hellogym: 教主七年級喔 =  =   好吧34F 09/27 01:04
→ a000000000: 雖然說我不覺得房地產無腦多   很多地方就鳥鳥的
可是便宜的地方拿粗來講  魯空就狂噴
鳥地方  房價鳥   魯空噴
鳥地方變好惹   房價漲   魯空噴35F 09/27 01:04
→ hellogym: 阿就沒你聰明 只能當魯空阿39F 09/27 01:06
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 09/27/2023 01:08:54
→ ice1015: 我在飽板問個訂位問題，一堆腦補處男教作愛的感情磚家來亂，還被提點家裡要有礦或富二代，我快笑死了
更何況這裏，都馬腦補一堆再來噴40F 09/27 01:22
推 meredith001: 老屋就空間較大 同樣總價預售買小兩房 老屋可以買到透天43F 09/27 01:33
→ ice1015: 8年級生比較沒有學歷貶值的問題，08年到16年間，很多大公司可是非四大不收的，可現在連科大都得收，一代有一代的優勢跟劣勢
人求事跟事求人 差異很大的45F 09/27 01:34
推 partsex: 7年級是最爽世代 兩次QE 20年前台北大漲有吃到
之後的中南部起漲也吃到
然後過去又不像現在還信用管制 可以輕鬆無限擴張
馬皇時代吃台北吃到2014年 轉戰中南部 魚頭吃到魚尾
兩次QE全球房價都在漲 又不是台灣的特例
而且沒所謂炒房的問題 房地產牽涉到銀行系統穩定
只要下跌 政府一定救 所以房地產穩
我第一次體認到這道理 是新加坡組屋這種高度只限制國民購買的產品 在08年之前有一段時間 還開放給外國人接盤
當政府要救房市 絕對無所不用其極 連這種福利房都會大幅放寬 你說房地產要怎麼崩盤
所以只要房地產一回檔 所有房產管制都會立刻放寬 去救銀行 韓國這次也是 一回檔政府就全力救了49F 09/27 01:35
以30-35歲的七年級首購

只跟得到2016-2018這波區段谷底

2008-2010還有一半的七年級還在念大學=.="

基準線出社會約10年買屋

至少也都30起了

我的首購是30歲 房子不到10年持有

現在想小換大 只住得起新北市一環了

台北市核心區已經買不起XD

DPP執政7年多 這點真的很有感

前政府是漲台北

現在的政府搞到全台漲
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 09/27/2023 02:42:50
噓 a000000000: 尼想小換大   別人也想小換大   尼賺有比人家多嗎
沒有就乖乖去新北一環有啥好奇怪der62F 09/27 03:19
推 piliwu: 這波很大部分是漲通膨啊，營造+土地+正常利潤一坪30萬起跳
以前是全球化帶來的通縮，那是歷史上的特例64F 09/27 05:38
→ IBIZA: 每個時代都有容易買房的時候
買房子並不是只看價格
重劃區一直都有，七期不就重劃區，哪來的2010年以後才有重劃區
如果你10年前能看南港，那2020年就該出手，2020年就是這10年最容易買房的時候，不是什麼2018年房價谷底
買房是看整體買房條件，不是只看房價高低
2020年，貸款利率接近2019的一半、年數可以輕鬆多拿10年、頭期比2019少5-10%
你是2020沒買才辛苦很多，不是因為生的晚67F 09/27 05:45
→ jhun: 炒紅單可以炒到大家盆滿缽滿才禁，你就知道誰在帶頭炒房了77F 09/27 06:23
推 morrishh: 還在幻想七年級…78F 09/27 06:26
推 kuosos520: 台中7期也是重劃區，台北信義計劃區也是重劃區，桃園藝文特區也是重劃區，高雄美術館也是重劃區，新北新板特區也是重劃區
會說以前沒有重劃區的，好想不知道要討論啥？79F 09/27 07:13
→ IBIZA: 台灣重劃區從民生社區開始已經超過50年了83F 09/27 07:18
推 kusomanfcu: 教主197X的七年級喔
真靠北84F 09/27 08:19
→ ceca: 台灣在1980 1990,都市漲幅都很驚人，但沒預售屋給你參考
1980以前經濟成長和通膨很大先不給你算
所以你想的這10或是20年房價才亂噴就只是新警察的哀號而已86F 09/27 08:28
→ hellogym: 干 教主你騙人 裝年輕人89F 09/27 08:51
→ IBIZA: 一直以來都有預售屋 1970年代華美建設就在賣預售屋了
而且以前玩得更狂
現在很多法規已經禁止了90F 09/27 09:05
推 hellogym: 以前都超貸全額貸的 現在都沒了QQ
紅單轉手就賺你10萬 滿手紅單93F 09/27 09:06
→ IBIZA: 違法吸金有名的鴻源 其實就是華美出來的95F 09/27 09:07
推 flamer: obov你都要有老人體味了還7年級 XD96F 09/27 09:09
→ IBIZA: 古代在賣預售屋 那真的是空手套白狼 從買土地就是上報紙
登報集資
另外, 也有像國泰這種, 工程自備55%, 貸款45%97F 09/27 09:16
推 sarra: i大講華美這些人都不知道吧XD以前沒體制預售更刺激呢100F 09/27 10:01
推 e33554431: 已經到了七年級被說爽的年代了啊 以前還是草莓族 遇到金融海嘯 領22k咧101F 09/27 10:03
→ IBIZA: 敦化南路最早的大樓群 就華美蓋的啊
翡翠大樓 林肯大廈 華美聯合大樓 老爺大樓 財神酒店
還信義路的芝麻大樓 跟長安東路的芝麻大樓
華美後來周轉不靈 留下一堆爛尾屋103F 09/27 10:05
推 zzz50126: 以前搶紅單的更多好不好 大家排隊抽籤 抽到外面直接有人拿現金6萬問你要不要賣 彰化
1990的6萬 不知道幾個月月薪了107F 09/27 10:46
→ layer0930: 公務員一個月半的月薪
台灣其實滿屌的，全球房價修正
政府聯合建商繼續漲
只有台灣
現在恐怕教主爽到飛天吧！
https://i.imgur.com/LKGMK99.jpg
現可以等 新新台幣出來了嗎？110F 09/27 10:48
[圖]
→ IBIZA: 美國也是繼續漲啊 看了七月美國房價了嗎?
日本東京漲了六成117F 09/27 11:10
→ layer0930: 怎麼會提美國跟日本，很多人都不想說答案119F 09/27 11:30
→ giveme520: 2019進G0 直接就翻身了120F 09/27 11:50
推 javabird: 說十年前為什麼不買房的都是事後有先見之明, 當時的人要能預測到十年後房價會翻倍, 會堅持不買嗎?121F 09/27 12:30
噓 bms: 竟然有七年級爽的論點出現了 之前人最多最競爭 學歷大貶值
 馬皇22k 08金融海嘯 921大地震
大家都說是失落的一代
現在出社會的有22k嗎 ？
我們這年代開始普遍念碩士 當完兵出來都25-26了 又遇到22k
 五年滿三十歲 是要存個屁頭款123F 09/27 13:53
→ bgflyer: 30年前我家旁就七期重劃區好嗎129F 09/27 15:34
推 Steinadler: 會說七年級爽的，大概都是沒經歷22K的 XDD
我09年出社會，月薪3萬，公寓隔套月租1萬，那時一堆人瘋高普考 XD130F 09/27 19:43
→ wang56: 7年級只領22K的是多不努力？跟現在領基本起薪27K在抱怨的就同一族群，做10年還只領基本起薪也很搞笑，能租房就該偷笑了還想買房133F 09/27 20:44

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