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標題 [請益] 購買社子島土地
時間 Mon Sep 25 15:19:30 2023
標題 [請益] 購買社子島土地
時間 Mon Sep 25 15:19:30 2023
假如手上有一筆閒錢與其投資雙北2千萬房子，建議直接買社子島2千多萬土地等開發嗎？感覺本夢比比較大，聽長輩說35年前他們就去收購大直土地，當時大直跟社子島差不多爛，現在家族已經不用工作了
有人知道這種土地銀行貸款成數跟利率嗎？
https://i.imgur.com/V7JQsHA.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/V7JQsHAh.jpg)
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※ 作者: kimochi5566 2023-09-25 15:19:30
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695626372.A.B34.html
推 : 不能貸款1F 09/25 15:21
噓 : 100坪農地不能參加配地吧
你才飛分回45坪，不一定符合最小基地面積2F 09/25 15:25
你才飛分回45坪，不一定符合最小基地面積2F 09/25 15:25
→ : 200坪可以嗎？不能貸款？不是農地嗎4F 09/25 15:29
推 : 這種因為土地開發而暴漲的農地，就算能貸成數一定很低5F 09/25 15:46
![[圖]](https://i.imgur.com/DNLpURzh.jpg)
→ : 等20年不知道有無機會開發8F 09/25 15:56
→ : 目前剩最後區段徵收9F 09/25 15:58
噓 : 問就是出國玩 別浪費時間10F 09/25 16:12
→ : 僑大不是一直在收土地，怎麼591上還一堆在賣11F 09/25 16:18
→ : 社子島空氣有怪味...12F 09/25 16:41
→ : 聽說大直以前都是養鴨養豬泥濘地，台北人都不敢靠近 長輩還借錢去買土地被家人罵 現在整個家族都要感謝他13F 09/25 17:26
→ : 社子島是不是又卡住了16F 09/25 17:31
→ : 有認識20年前買社子島，現在都6x歲了17F 09/25 17:35
推 : 卡死了吧 航空城還快點
空氣都被工廠污染了18F 09/25 17:46
空氣都被工廠污染了18F 09/25 17:46
推 : 不建議 政治干擾 家裡有買 套三十年 還好也有買竹北南坎土地20F 09/25 18:04
推 : 民國六十年大直已經是
密集公寓住宅區了
你是聽誰說什麼當年是爛地呢21F 09/25 18:21
密集公寓住宅區了
你是聽誰說什麼當年是爛地呢21F 09/25 18:21
→ : 我說的是現在美麗華那邊啊，以前是河道跟農地
https://i.imgur.com/09ZdU7C.jpg
我說的是現在西華富邦跟大直水岸那邊喔，不是基泰下沈那個破大直24F 09/25 18:34
https://i.imgur.com/09ZdU7C.jpg
我說的是現在西華富邦跟大直水岸那邊喔，不是基泰下沈那個破大直24F 09/25 18:34
![[圖]](https://i.imgur.com/09ZdU7Ch.jpg)
推 : 社子島到底還要卡多久28F 09/25 18:38
![[圖]](https://i.imgur.com/RGkxpjIh.jpg)
推 : 能問一下
你現在住哪裏啊
大家
好喜歡好想住在這一區
抽號碼牌搶著要買的好地方
被你說得無敵爛30F 09/25 19:31
你現在住哪裏啊
大家
好喜歡好想住在這一區
抽號碼牌搶著要買的好地方
被你說得無敵爛30F 09/25 19:31
噓 : 這麼好賺哪輪的到你= =36F 09/25 19:38
推 : 只有兩千萬 要就賭大一點 找建物尬土地的徵收門牌 有權值外說不定能撿到安置大樓 然後貸款也比照正常 讚37F 09/25 20:00
→ : 我不是嫌舊大直不好，是說當初舊大直的公寓可能還比河岸土地貴，但是一個選擇可能會讓你整個家族翻身
當然2千萬買個舊公寓收租慢慢等都更也可以但不會變富翁39F 09/25 20:10
當然2千萬買個舊公寓收租慢慢等都更也可以但不會變富翁39F 09/25 20:10
推 : 舊大直跟明水路那邊比 當然不大能比 那邊是舊社區啊
老實說我也不覺得舊大直值得現在那個價格43F 09/25 20:25
老實說我也不覺得舊大直值得現在那個價格43F 09/25 20:25
→ : 長輩講的話能聽？
先看他有沒有5億以上身價45F 09/25 20:43
先看他有沒有5億以上身價45F 09/25 20:43
→ : 美麗華黃家就開磚窯，那邊農地土都挖去做磚頭，在徵收前一坪一萬而已47F 09/25 20:50
→ : 不能貸款
還有 元po瞧不起的地方才是大直 美麗華那個叫下塔悠49F 09/25 23:50
還有 元po瞧不起的地方才是大直 美麗華那個叫下塔悠49F 09/25 23:50
→ : 符不符合最小基地面積不重要, 反正最後還是看發還選地能選到哪, 位置不要太差, 最後大多都是給建商開發再配屋
只是社子島也炒很高了
100坪2626萬, 發還比例40%, 也就是發還40坪
社子島容積160%, 以獎勵10%, 銷評比160%算允建112坪
建管銷一坪25萬, 單價70萬
利潤=112*45-2626=2414
這你還要跟建商分
而且容積160%, 地下室應該不會多挖, 銷坪比大概也很難160%順利的話, 分回房子大概也是20年後的事
當然, 到時候利潤也會因為單價成長再高一點, 不過你的時間成本也得考慮51F 09/26 04:03
只是社子島也炒很高了
100坪2626萬, 發還比例40%, 也就是發還40坪
社子島容積160%, 以獎勵10%, 銷評比160%算允建112坪
建管銷一坪25萬, 單價70萬
利潤=112*45-2626=2414
這你還要跟建商分
而且容積160%, 地下室應該不會多挖, 銷坪比大概也很難160%順利的話, 分回房子大概也是20年後的事
當然, 到時候利潤也會因為單價成長再高一點, 不過你的時間成本也得考慮51F 09/26 04:03
→ : 容積已經調到225了63F 09/26 12:29
→ : 容積超低
我長輩不懂 土地2008就賣掉了 有人在收 那時賣1坪10出頭64F 09/26 12:54
我長輩不懂 土地2008就賣掉了 有人在收 那時賣1坪10出頭64F 09/26 12:54
推 : 什麼符不符合不重要
你未達最小配地面積，你要跟別人一起配呢
找不到人就只能乖乖領那微薄的現金補償了66F 09/26 16:27
你未達最小配地面積，你要跟別人一起配呢
找不到人就只能乖乖領那微薄的現金補償了66F 09/26 16:27
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