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作者 teachdoc (吃吃吃)
標題 [心得] 都更危老看房小心得
時間 Wed Sep 20 00:42:54 2023


我沒什麼經驗，以下純粹分享個人看法，

因為沒經驗，之前預售屋、新成屋、老屋的電梯華夏或公寓都看，

看老公寓時，即使不同房仲帶看，也常都會聽到同一句話：「這間屋子有大半的價值在未
來的都更或危老，居民意願很高。」之類的話。

一開始聽到我都覺得「哇！這麼有價值那真的要要認真考慮了。」

後來房屋看多也聽多了，才發現一切都是話術居多，會有這樣的心得是因為曾遇到過2位
仲介，看屋一開始就一搭一唱說：「這間很值錢，因為很有機會都更，居民大半都同意，
已經開始在談了，blah~blah~blah~」


那次我就跟仲介說：「我其實不想要買都更房，因為是自住，所以想要整個打掉重新裝潢
好一點，然後住久一點。」

結果2位仲介臉不紅氣不喘，180度大改說詞：「其實這間都更困難啦，好幾十戶住家，都
談10幾年了也沒談攏，居民都談到累了，一直開會也沒結果，沒那麽快拉。」

What the fxxx！

哩係哋共三小！！！

後來只要遇到說價值在都更和危老的仲介，我都類似的說詞，結果覺得9成都在唬爛隨便
講講，只有遇過一間疑似是真的，仲介給我看他偷拍的開會紀錄照片，我問那屋主為什麼
要賣，仲介只說屋主年紀大了不想再等、不想再開會。


後來還有遇到更慘的說法，是聽到屋主本人說法……

我個人認為，如果是現在自住的房子正在籌備都更或危老那才有需要期待，如果是想要買
來自住而房仲跟你說這是都更危老機會很高的房子，那反而要三思，那些都是在賣夢想的
，夢想無價的，價格隨便怎麼喊都可以……



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※ 作者: teachdoc 2023-09-20 00:42:54
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推 SouthEast62: 同意！雖然我家才剛都更成功換到兩間房回來，但回
顧整個過程，我還是想說都更嗎，先假設沒有，萬一
遇到還成功就當意外賺到，心態會比較健康。1F 09/20 00:57
→ abyssa1: 我是覺得買來收租&當孫子的新房大概差不多 自住就算了4F 09/20 00:58
推 gn01705529: 現在沒開始談的老公寓就兩種結局
天然都更或是你的下一代
本人是沒機會住到的5F 09/20 00:59
推 a515yy: 如果真的有很高機率能都更，那絕對已經反應在房價上。
如果只是前期在談階段，真的當作買個夢想就好，真的等到都更完新房可能都下一代的事8F 09/20 02:53
推 aaboutt: 我只相信天然都更。台北都更的成功率大概像中統一發票兩千萬一樣，這個機率不要傻傻的用自己的一輩子去期待，根本浪費生命11F 09/20 06:53
→ shuichia: 台北老房租金投報3.5-4%就可以買了 都更當樂透就好14F 09/20 07:33
→ wiston1419: 仲介可能沒說謊啊 XD 大半同意很容易 難的是最後那幾戶15F 09/20 08:07
→ frank111: 仲介沒說錯阿，都更公寓本來就是有一半以上的住戶想都更但最難的就是剩下那一半，通常是一樓和頂加
天然都更更是不可能的事情，地震全倒了，還需要重建嗎?就算要重建也是從最貴的區開始蓋17F 09/20 09:00
→ MDJJ: 以現階段台北老房租金4%內...美債吸引力比較大
反正降息兩個都會漲，流動性跟購買成本有差21F 09/20 09:22
→ sdhpipt: 仲介你就想成機器的潤滑油就好了 它的目的是讓機器運作能夠成交就好 講的話不用太在意
有能力籌集夠多金錢的話 比如有個位數億的閒錢 可以試試把整個樓梯的每一戶都買下來 這樣就可以自己蓋23F 09/20 10:13
推 eigencat: 都更難在人心，你看那些房子倒了，還很難整合，更不用提沒倒的老房了27F 09/20 16:54
推 javabird: 我哥家海砂屋,都更談了十幾年,都危老要被政府罰錢了, 且住戶有三分之一是同一屋主,談一談走了, 子孫繼承更不談了, 今年我哥終於說要搬走,問他確定要都更了嗎, 他說是,但這句話我問了不下五次, 每次都說是,只是這次他確定搬家了.29F 09/20 17:11
推 iverson2001r: 台北投報3-4% 是說真的嗎？ 要3%都非常難了！34F 09/20 22:37

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