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作者 Tosca ( )
標題 Re: [閒聊] 討論一下目前房產可以做的立法
時間 Wed Sep 13 09:09:47 2023

※ 引述《bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)》之銘言：
: 基泰建設挖倒鄰屋
: 這部分目前看法有兩種
: 1. 建商只要賠償殘值就好 (如汽車損毀 賠償殘值)
不用在那邊自己當法官
如果是要賠錢
就是直接上法院
法院判賠多少
基泰就賠多少
對建商反而最好
因為法院認證賠錢就能了事
不用再一天到晚被情緒勒索

: 2. 建商必須要蓋回來讓居民可居住狀態.
這就是中南部的情況阿
高雄鄰損也一堆阿
然後就是受災戶和建商和解
建商幫你蓋一間新的
結束 建商脫身

大直現在想直接都更發大財
沒完沒了了
平常和平時期都更都困難重重
現在房子垮了大家沒地方住了 非常時期還談都更?!
基泰一開始就走錯了難怪現在卡死自己 快笑死


現在問題就是出在市府態度這麼硬
要建商先出一億再說
然後動不動假扣押
建商想說你這要我出一億法源在哪???
不然乾脆大家上法院吧
法院最後判下來我賠多少就多少
這樣不是還更好?
基泰了不起退出台北市
台北不蓋了
去新北桃園蓋XDDDD

然後還有一堆憤慨的鄉民在說我們怎麼一直幫無良建商講話
好啦 不然大家就 相信司法吧
全部上法院啦
看法院最後判基泰要賠多少
基泰就賠多少
這樣有沒有最正義?
有沒有好棒棒??

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.215.88 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2023-09-13 09:09:47
※ 文章代碼(AID): #1b0GlTHU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694567389.A.45E.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 討論一下目前房產可以做的立法
09-12 23:44 bearalex
Re: [閒聊] 討論一下目前房產可以做的立法
09-13 09:09 Tosca
推 qqphor: 人又笨又固執，註定一輩子與發財錯過XD1F 09/13 09:13
我覺得還是會有受災戶想直接跟基泰和解
對那些受災戶基泰不如直接以房換房
換一間基泰蓋的新大樓給他
然後原本已經垮的公寓就過戶給基泰
住戶脫身 去住新房子
要是基泰給我這選項
我直接選這個
※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 09:17:17
推 enixsquare: 然後判完又要唉司法不公2F 09/13 09:17
→ i386: 上法院判最後一定罵司法不公,罵政府勾結建商3F 09/13 09:23
推 zhi5566: 自住最貪 如果是投資客 計算機按一按就結案 但是公平正義 最重要了 上法院 大家走個好幾年走到公平正義不能當飯吃就差不多和解了4F 09/13 09:28
→ sagarain: 前幾篇不是才說了上次高雄的進度7F 09/13 09:33
高市工務局建管處正工程司謝秋分提及，「和解戶目前已
委託建築師辦理建照及開工在案，提存戶則在申辦危老重建
程序中。」

前幾篇有貼這篇新聞
和解戶已經準備開工啦
只要和解就很快好嗎
現在台北市府卡成這樣我不知道建商要怎麼跟住戶和解
搞不好住戶想和解建商也不想了
上法院等法院判算了XDDD
→ bustinjieber: 真的又笨又貪，太看得起自己，
又看不起建商，我贊同走法律程序，
反正看起來基泰耗得起，就一起下去吧8F 09/13 09:33
※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 09:34:47
→ bustinjieber: 很多人不知道建物殘值跟地坪之間的關係，
還真以為自己的破房子很值錢啊。
老實說啦，今天就算是建坪1換1加車位，
那麼大又方正的基地，都是賺豹。
反正又不是我被卡，
最好那些受災戶可以被卡個1.20年。11F 09/13 09:34
推 kusomanfcu: 就算原地重蓋四年後才和解開工
法院不會幫你開工啦
那分開的
建坪1:1 加車位 喊賺豹 喔喔 居民
交換那個沒戲，稅制17F 09/13 09:39
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1263379
建商留買家「以屋易屋」 高雄3豪宅換台北1戶 - 自由財經
[圖]
換屋價差 料以現金補齊 〔記者徐義平／台北報導〕以屋換屋又出現、高雄3戶豪宅換北市1戶？根據內政部實價網，高雄市鼓山區龍勝路某豪宅建案，去年10月建商向外資買家買回頂樓3戶住家，合計約1.33億 ...

 
建商留買家「以屋易屋」 高雄3豪宅換台北1戶

以屋換屋本來就可以做到好嗎
※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 09:48:48
推 kusomanfcu: 都更之所以能都更做主要是稅制
那個不是以屋易屋 是二次交易
以屋易屋 要算稅的，都更不用歐
改成一次 節稅22F 09/13 09:51
都甚麼時候了還在算稅
對建商來講 能和解一戶是一戶
何況換到之後建商等於也變成屋主之一
要談大家來談
所以怎麼可能稅制會是問題啦
你講的好像一堆人在那邊扯重建地質問題
講得像是要蓋胡佛水壩那樣困難 快笑死
※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 09:56:14
→ kusomanfcu: 以屋易屋 是可以啊 稅金誰出阿 滿稅耶26F 09/13 09:55
拜託一下
我是建商
我絕對願意以屋換屋
能和解一戶是一戶好嗎
剩下不能和解的
就算上法院
法官看說 明明就有其他戶能和解
可見建商也不是沒誠意
絕對會更輕判
怎麼看都有利
※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 09:57:14
推 kusomanfcu: 以大直那邊來看要這樣幹大概是建坪換建坪 坪差算錢，沒有車位 最好的就這樣27F 09/13 09:57
你這樣就是只看錢
沒看到訴訟成本和其他外部成本
在我來看
我認為能搶先和解到第一戶最重要
只要受災戶有人願意先來和解
建商上法院就有利了
因為這證明建商是有誠意的
絕不是惡質無良不想出錢
※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 09:58:13
→ kusomanfcu: 建商法院要賠多少你自己算看看29F 09/13 09:57
法院賠多少還要看法官怎麼看啦
拜託光一個 犯行態度不佳
你知道就能加碼了嗎XDDD

所以為什麼我說要拚一個和解戶很重要
就是證明我態度很好啊
不是我態度不好喔
※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 09:59:00
推 kusomanfcu: btw 建商一開始提 室內一換一 加坡平 就確定法院不會扣押他任何資產了
因為他溢價超多要和解了30F 09/13 09:59
是阿
但這種做法是除非所有受災戶都同意
有人不同意就玩不下去了
我希望改以屋換屋就是要讓想同意的那些人可以脫身
不然被少數幾個不同意就卡到天荒地老
太痛苦了 真的太痛苦了
※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 10:03:31
推 kusomanfcu: 對一個法院判下來 重建加租金頂多500萬多 建商出了房子新的加車位+租金+慰問 只是主要部分直接下去四年後拿，你還想幹嘛？33F 09/13 10:03
所以我不懂台北市政府出來靠夭甚麼阿XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 10:04:40
推 kusomanfcu: 三倍跟你和解 基泰早就沒事了 是對方白癡 現在只要等上法院就好了
就算後面不和解也是只要一路抓 是對方獅子大開口碰瓷36F 09/13 10:06
所以我覺得那些想和解的受災戶超可憐
被卡死了o.O
※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 10:07:25
→ kusomanfcu: 住戶當下沒簽跟著民代靠北已經輸了
基泰自己都說拿到七成意向 這個只要是真的 基泰贏麻了好嗎
忘了王家最後怎麼和解？ 相關延誤造成的損失要王家賠，等下債權人變債務人就笑死
那意向單把它視同和解意向就好了
再來基泰是上市公司 運作的是專業經理人，民代+政府喊脫產？？？
腦包嗎？
無罪推定這邊已經贏麻了39F 09/13 10:07
沒有啦 在怎樣都是他把人家房子弄垮的
哪有甚麼無罪推定
只是錢在怎麼算都不大就是了
了不起隔壁基泰大直也不蓋了全部解約賠錢給已購戶
停損也就這樣而已
※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 10:13:56
→ kusomanfcu: 以屋易屋重點不是建商因為住戶要出稅金49F 09/13 10:13
建商可以給和解戶一筆慰問金讓住戶去繳稅金阿
這哪有問題啦
※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 10:14:42
→ kusomanfcu: 價差利潤要直接綜合所得稅直接40%的50F 09/13 10:14
所以建商幫出阿
慰問金拿去繳稅不行?!
※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 10:15:10
→ kusomanfcu: 沒開始算責 基泰的資產都是土地和建案 上市公司 專業經理人 這些到時候都是要看的細節啦
弄垮又怎樣賠市價造價現金 自己蓋阿51F 09/13 10:15
是這樣說沒錯但對公司形象很不好
所以你口口聲聲說專業但其實建築業很濃厚家族企業人治色彩
才會盡量花錢息事寧人
不然真的專業至上
全部上法院就好
讓公司最少支出不是更好?
※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 10:17:08
→ kusomanfcu: 想扣押 想卡建照 卡使照 影響的是全部營造建商 會不幹還停損勒 這已經沒問題了
這政府如果毫無理由 卡建照卡使照 你看看 行政法院 再來相關證據出來說這官逼民反 所有的第一次都要給基泰了
市府會很難看 幹甚麼都被法院打槍
又不是總統 市長幹總統級的事？54F 09/13 10:17
→ jamo: 其實八仙就是這樣,沒有任何合理法源下被幹倒的
不過八仙比起大直最大的不同就是死了很多人
但是論理說法,我沒辦法接受侯友宜這種強制管制行為61F 09/13 10:33
推 kusomanfcu: 室內1+1加坡平 基地整合 理論上基泰也不用出錢 出工三年當賠償而已
最後基泰在這個案子也賠不了錢
以屋易屋可以 以工和材料抵就不行？
拉長時間減少影響現金流才是對的64F 09/13 10:34
你這都是站在建商角度來想
我是站在那些想和解卻被不想和解的受災戶卡死的人著想
真的很慘啦
我就是知道這麼慘所以我才住透天
住大樓根本沒完沒了
※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 10:38:02
→ kusomanfcu: 所以法院跑和室內1：1加坡平 這個已經差不多了，遇到一個一開始就梭哈 大牌全上 規則是這次你不管怎樣都要出牌 然後這次後才可以隨時結束整個賭局
營運最重視的是現金流然後才是營利69F 09/13 10:37
你講這些都多的啦
住戶裡面只要有一個人不願意
其他都願意
怎麼辦?
你講這些通通看的到吃不到
辛酸而已
※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 10:38:36
→ kusomanfcu: 幹 貪婪之島 有人看到女神說金銀斧頭都要 你管他阿
只有一個不願意？ 你是不是沒看過都更？ 他不同意就把他的持分還他阿 給他角落 然後給他等同造價現金再來三年租金 然後他能怎樣？
公寓變路邊超豪華停車格 超棒73F 09/13 10:38
不會啦應該也有十幾坪可以搭帳篷
※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 10:42:09
推 kusomanfcu: https://reurl.cc/jvqRA1
贏麻了好嗎
五層樓 一層30幾坪 是能剩多少78F 09/13 10:45
大直受災戶淪北市府與基泰角力犧牲品 痛陳「討厭基泰、更討厭北市府官僚」 | 社會 | Newtalk新聞
[圖]
台北市中山區大直街公寓因基泰建設建案「基泰大直」施工不慎，造成塌陷的重大事故，事發六天，已形成基泰與北市府之間的角力，基泰總座馮先勉原先表示，願以「1坪換1坪」的方式重建，並表示有超過7成住戶願與基泰重建，但北市府強調朝向公辦都更方式辦理，且不會找基泰，副市長李四川更酸「基泰提的70％我是不相信」， ...

 
→ IBIZA: 笑翻 甲甲公務員換帳號了XDD81F 09/13 11:00
推 kusomanfcu: 約你出來的那個派出所照片造價那個？
造假82F 09/13 11:12
→ IBIZA: 是啊 kensmile 在上面高虹安那篇
我就想說怎麼會有這麼巧 愛演猴戲又是甲甲84F 09/13 11:18
推 alonzohorse: 你怎麼知道是他？放鳥那個？86F 09/13 11:46
推 NITERRO: 可憐受災戶變成曝光流量工具87F 09/13 11:56
推 kusomanfcu: 真的耶 是他88F 09/13 12:15

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