作者 kevinjl (無神論者-無神得自由)標題 Re: [閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現?時間 Wed Mar 20 13:08:11 2024
所以，未來公設面積就是由建商指定及分配公設專用者。
無法指定專用的，就是建商所有，管委會成立後移交管委會所有。
例如門前空間，建商可畫此區由某戶專用
機房室也可化某區，賣給XX電機公司專用
法規規定建物必要的公設就給管委會持分
沒有買車位及其他專用公設的住戶，
在權狀上就不會有公設的所有權。
這個概念，可以比照騎樓的所有權概念，
騎樓有限制使用，但是只要不違反法規限制，
就可以合法出租給攤販，大概就是這個樣子。
整個立法的精神，就是空間使用最大化
建商在賣你室內20坪時，跟你說：
送你門口1坪公設空間，可以規劃鞋櫃
整個空間更大了
權狀是主建物20坪 公設建坪1坪 總建坪21坪
有沒有很爽？ 專屬邊間才有的優惠喔！
別人20坪 1000萬 一坪50萬
你21坪 1000萬 一坪47.6萬
這樣實坪制，是不是降價了
是不是很棒棒？
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※ 作者: kevinjl 2024-03-20 13:08:11
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現?
03-20 13:08 kevinjl
推 kusomanfcu: 直接下訂還有簽約合約說明書上面粗體寫 此建案公設是神聖不可分割的一部分就好
要無公設自己去外面找
資料備註然後夠明顯就好
近幾年吐嘲那些喊實坪的還被不少分身寄信來罵lol2F 03/20 13:32
推 kagaya: 罵什麼啊....不想要公設就去買透天阿 買什麼大樓7F 03/20 14:07
→ iwei0930: 對啊 不喜歡公設 實坪虛坪算的很痛苦 直接看公寓透天不就好了 到底為什麼要自以為厲害拉別人下水
人家就沒這種產品 是少數就少玷污集合式住宅好嗎8F 03/20 14:55
有個落選立委，也在推實坪制
其實，真正的推動者，就是真正獲利者。
其實如果說清楚，個人能買下門口公設
再不影響逃生動線下，放鞋櫃，有什麼不好？
健身房經營公司，買下健身房的公設來經營。有什不好？
反正比照騎樓概念，不影響行人通行，就可以設攤。
社區公設
不影響法規限制下，經營健身房不是很好？
※ 編輯: kevinjl (1.170.119.2 臺灣), 03/20/2024 17:42:52
→ CMCC: 當然就是全部違法啊，講這麼多XD11F 03/20 17:57
→ jaricho: 不影響逃生動線放鞋櫃 XD...請問怎樣叫不影響逃生路線 誰來判定？ 放鞋櫃的該住戶判定or 同樓層隔壁鄰居判定or管委會判定or 政府要排稽查員來判定？？？ 哈哈哈12F 03/20 18:01
→ kevinjl: 建商賣 就是會標示清楚 有些空間就不是動線15F 03/20 18:06
推 jaricho: 所以是建商判定喔？ 還是怎樣 鞋櫃怎麼擺 擺多大 到底誰來判定不影響逃生空間？？16F 03/20 18:12
→ CMCC: 死人的時候誰負責啦，你？18F 03/20 18:28
→ mtkertsmc: 最理想就是完全實坪的透天，有天有地享土地增值19F 03/21 09:54
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