回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 [閒聊] 新竹核心價格問題
時間 Wed Aug 30 18:10:28 2023

有幾個問題 最近來信比較雷同 我貼一下問得比較具體的原文

2.目前新竹新房許多到60/p以上，如此以中心擴散到外圍，如此是中心區域還會
往上，還是外圍可能有些偏高會再整理，因為看建商推案以及買地行為似乎又有些不同?
如此是否會跟外圍區域，ex: 青埔/竹南/中路/竹市蛋白/竹縣蛋白來競爭?所以可能趨勢
就比較不確定?


市中心本身會繼續往上 不過土地已經是稀有財 這時候不斷上衝的成交價 70 80

自住要看自己喜不喜歡 不重要

但是不適合拿來當作目前的市況 會失真 還是要看比較有量體的建案成交狀況

先從具體來觀察 buff跟debuff 細細拆解就知道惹

buff 目前對核心區域的需求 是沒有減少的

買不起不代表沒有渴望  所以潛在買家是大量的  可以用一種競標商品來思考

住在第一環 要是有錢會不會想買進來? 會

然後竹科也還在成長

那為何盤整沒什麼上漲

這時候就是要看debuff

1.科技業景氣趨緩  這是最大因素

2.利率變高

3.貸款限制

4.政策讓持有成本 交易成本都變高

認真來講 關鍵還是1跟2

所以如果覺得1 2都不會改善 還只會越來越爛 那就是G惹

不過如果1跟2 可以改善 而且這兩個都是具有強行CARRY能力的

那就可以再回到上升渠道

更結論來說

要穩穩說站上一個台階 就是寶佳這幾個案子賣掉 然後昌益二重 南寮富宇 竹南惠宇

新豐 湖口 寶山

這些新價格平台的案子

試想 假設都完銷惹

那前面也就全面站穩 往下一階進行挑戰

就我自己推估啦 這些還是都會賣完 但是就是時間要多久而已

還沒看到這些案子會降價 迫使市場開始下殺的動量

繼續關注利率+科技業景氣即可


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.131.42 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-08-30 18:10:28
※ 文章代碼(AID): #1axnMN3Y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693390231.A.0E2.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 新竹核心價格問題
08-30 18:10 mfcke
Re: [閒聊] 新竹核心價格問題
08-31 04:04 bearalex
推 marsonele: 如果千甲開發起來 竹北的優勢是不是沒了
千甲離竹科更近 整片都還沒開發 如果弄得跟北大造鎮
相同 新竹版說地都集中在幾個人手上 建商一次買走
慢慢蓋慢慢造鎮
我只是詢問 我沒有內線消息1F 08/30 18:29
→ gn01705529: 除非蓋一個高鐵竹科站，不然竹北優勢就在那6F 08/30 18:31
推 alexstag: 軌道不會動，就有基本盤7F 08/30 18:33
推 jeromeshih: 千甲即使弄好應該就類似新莊站?但這樣接駁應該也還要時間，還不考慮班次問題8F 08/30 18:44
→ asiguo: 新竹到底哪裡是市中心Zzz10F 08/30 18:46
→ capirex: 市中心是高鐵區嗎11F 08/30 18:51
推 marsonele: 新竹的中心是指竹科吧
竹北就台元 高鐵又是另外一個區？12F 08/30 18:52
推 jeromeshih: https://i.imgur.com/eYn6KCV.jpg
m大應該是指之前竹縣+竹市核心區域?類似之前他分享的圖的區域?14F 08/30 19:02
[圖]
推 godwarder: 寶佳是哪些? 詠遇 奇磊嗎17F 08/30 19:05
推 trestan: 所以大家要問的是：新竹已經70還可以投資嗎？18F 08/30 19:07
推 marsonele: 新竹70投資不划算吧...19F 08/30 19:17
推 ru04hj4:  新竹房價就看GG營收20F 08/30 19:19
→ acer559655: 新竹就往下了 看一推護航就知道了21F 08/30 19:26
推 a5292710: 科技業去庫存化預計低迷兩年 最快明年底見曙光 非常同意M大說的 市中心是稀有財 大家有錢都會想辦法住 比較怕外圍蛋白
大家手上蛋黃不要亂賣 蛋黃週邊才不會被影響太多22F 08/30 19:37
噓 inji: 樓上這麼護航新竹，手上是有多少戶26F 08/30 19:49
推 pickchu22001: 竹科在東區,市區是在北區.27F 08/30 19:54
推 capirex: 投資還是高雄好吧 賴神當選一定加倍建設28F 08/30 19:55
推 CIIIO: 新屋50-80都有人買 價格還沒站穩是真的29F 08/30 19:59
→ NeihuSnape: 新竹往下？？夢裡嗎？ 別幻想了喇
竹北高鐵都有中古社區站穩6x萬了 新成屋70萬根本天上掉下來的禮物
你不買 一堆人搶著要30F 08/30 20:07
推 marsonele: 高鐵有6x的新屋 兩房都賣光了 剩大坪數34F 08/30 20:10
→ NeihuSnape: 半導體差不多q4就見底了 股市已經在反映復甦行情了
明年如果又降息 又會是爆噴格局35F 08/30 20:10
推 a520978926: 你們都看到未來了 為什麼不買爆掃光..還來這邊分享給大家 真是佛心37F 08/30 20:14
推 NeihuSnape: 有好康的本來就是跟大家分享最快樂 而且我早就開槓買滿了39F 08/30 20:19
推 richcity: 看好也買好買滿，當然要來分享給大家抬轎啊41F 08/30 20:19
→ AlarmAlarm: 吹成這樣也不怕人笑 高鐵新屋6x沒賣完怎麼不去掃42F 08/30 20:48
推 pickchu22001: 沒啦，目前半導體還在找訂單
Q4 目前也沒聽到有客戶積極下單43F 08/30 21:00
推 thbygn98: Sci 99竹北45F 08/30 21:06
推 xmoonlight: 不可能再大漲了，沒肉了啦46F 08/30 21:06
推 micky83802: 現在GG分紅才2m47F 08/30 21:10
推 CrabBro: 新竹市市區甚麼時候在北區了，別鬧了
就算巨城或火車站，園區 清交 關埔 全部都在東區好嗎
北區最有名的叫空軍基地，幻象的起降場48F 08/30 21:11
推 jeromeshih: #1asrryoo
之前就有說過60以上不一定適合投資，但是自住就看情況吧51F 08/30 21:14
Re: [請益] 竹北開始下跌了？ - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
mfcke 這個案子本來就是低樓層面軌道58 59 然後一路樓層往上加 很簡單的智力測驗 都是寶佳 合新永遇價格一定>一森峰 看位置就知道 至於詠遇價格一直都都四平八穩 沒有跳來跳去 哪有人會去買一森峰67
推 capirex: 北區還有城隍廟啦54F 08/30 21:16
推 alexstag: 其實30-40年前在靠近北區沒錯…55F 08/30 21:35
推 hypeng: 新竹市政府是位在貼在東區旁的北區，所以市政府周圍有一半以上都是北區56F 08/30 21:43
推 EMU1000: 市政府在北區 傳統東區是講光復路一帶 舊市區稱北區無誤58F 08/30 21:44
→ hypeng: 新竹市政府、大遠百、城隍廟，延伸到外圍的竹教大南大路，這裡也是過往熱鬧的ㄧ區59F 08/30 21:44
→ EMU1000: 以鐵軌來看 巨城火車站市政府城隍廟都在同一變 是同個區域沒錯 這邊離北區比較近61F 08/30 21:46
→ hypeng: 經典的12億棒球場也在北區，就是以前熱鬧的地方63F 08/30 21:46
推 Morphee: 竹北絕對穩64F 08/30 21:49
推 j401f2: 以前有錢人都在市區 東區是一群窮光蛋住的地方65F 08/30 21:50
推 kusomanfcu: 園區要回檔了
已確定66F 08/30 22:18
推 weeeiz: 喔好喔68F 08/30 22:25
推 EMU1000: 回檔就一堆人進場 會跌到哪？69F 08/30 22:26
推 kusomanfcu: 就看大陸這個晶圓到底是什麼情況了70F 08/30 22:32
推 NeihuSnape: 城隍廟差不多是東北區交界 這兩區都是市區啦71F 08/30 22:33
推 lionway: 房市回檔？要確定內。在去年股市最低點有，所以詠遇開65，影響了一森峰，也影響了這半年多來高鐵新建案的定價定錨。但你看股市現在什麼位階  。看指標，分回紅遠遠落後股市好嗎XD 而且到底是誰會用分紅炒$70的房價72F 08/30 23:15
→ flyingfinn: 用分紅算房價真的傻了嗎？倒底誰會用分紅算固定收
入的，那只能祝福他76F 08/30 23:22
推 pickchu22001: 果然有一堆和我一樣的老新竹人78F 08/30 23:49
推 lovebridget: 新竹核心到底是火車站 竹科 還是竹北?
讀了四年還是不知道79F 08/30 23:59
→ mfcke: 舊市區就城隍廟啊 本地有錢人 新生代竹漂就新竹東區
然後因為竹北重劃 光埔重劃變成有錢人很多有買自己老家
就原本老家農地變建地 買一下這樣
竹北重劃區透天 比較老的 都是在地有錢人 顆顆81F 08/31 00:06
→ alexstag: 核心會變來變去，就跟大稻埕移到信義一樣85F 08/31 00:12
推 jessicaabc98: 核心180就是答案86F 08/31 00:53
推 justin200428: 最近竹北房子好難出租 仲介一直貼廣告 真噁心87F 08/31 01:48
推 thbygn98: 協尋Sci…..88F 08/31 02:07
推 mupig: 竹北就台北市化了，要大漲不可能了，但肯定保值，要投資賺錢要往外看89F 08/31 04:01
推 successman: 在園區附近的很好出租吧91F 08/31 06:38
推 ann99: 市政府、城隍廟、台大醫院都在北區，不過其實跟巨城很近所以新移入的人會覺得市區整塊是東區，我也是搬來5年後才發現92F 08/31 08:34
→ samm3320: 千甲那邊地勢是不是很低啊，沒影響嗎94F 08/31 10:13
推 MDJJ: 某方面來說，買新竹房跟買台灣科技股ETF差不多XD95F 08/31 11:39

--
作者 mfcke 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄