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作者
kgppra
(討厭blue)
標題
Re: [閒聊] 小換大的迷思
時間
Wed Aug 30 07:29:39 2023
※ 引述 《jfw616 (jj)》 之銘言:
:
: 直接以現金買房來算你就知道差異了
:
: 案例一
: 一間房子一千萬
: 跌30%
: 現在價值700萬
:
: 換更大的房子
: 2千萬
: 跌30%
: 現在價值1400萬
:
: 請問我要付多少錢..
: 答案就是賣掉小房700萬
: 貼700萬就買到大的
:
: 案例2
: 假設我有一間房子1千萬
: 我要換2千萬的房子
: 請問我要付多少錢?
: 賣掉1千萬的房子
: 貼1千萬買大房子
:
: 所以如果有能力換大房子
: 你覺得那個方案比較划算?
:
: 你的盲點在於
: 一千萬的房子
: 要換2千萬的大房子
:
: 如果跌30%
: 剩下700萬
: 要換2千萬的房子
: 就會變成要付1300萬
:
: 這裡會變成你覺得只有小房子會跌
: 但是要買的大房子2千萬不會跌
:
: 所以要看你用什麼角度來看
: 但那不重要
: 反正你買不起
: 要買的是你朋友不是你
https://money.udn.com/money/story/5613/6711056
房仲:23%住宅房貸未清償 平均每戶房貸餘額455萬 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
信義房屋引述金管會最新統計資料顯示,和銀行借款還有房貸未還約201萬戶,對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看,約有... ...
雖然房版大部分人的角度
都是本來的小房子也有貸款
覺得房子跌了已經付的頭期款會被吃掉
但根據上面這個新聞
只有不到25%的房子有房貸
所以搞不好你是對的
超過75%的房子沒有房貸
所以如果跌了他們賣掉舊的買新的
需要貸款的金額反而少了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.35.204 (臺灣)
※ 作者:
kgppra
2023-08-30 07:29:39
※ 文章代碼(AID): #1axdzbZz (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693351781.A.8FD.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 小換大的迷思
08-29 23:15
harry8123
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-29 23:36
lovewhite
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 00:21
jfw616
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 00:35
xxxlong
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 07:29
kgppra
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 10:44
s8752134
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 13:02
gerychen
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 14:24
prostar
推
lycer
: 房價漲只有炒房的獲利而已 對自住跟換房的都不利
1F 08/30 08:36
推
hellogym
: 笑屎 去看看中國 房價跌換房比較容易喔 ㄏㄏ
房價跌=經濟爛 08年小房換大房真容易
2F 08/30 08:48
推
sean0912
: 你要先過心裡那關 小房子我買1000萬 貸款都繳完了 現在
要賣只能賣700 等於我300打水漂 你還會想賣嗎?
4F 08/30 08:54
→
hellogym
: 那股票崩盤不是更好買 政府怎麼不讓股票崩盤
6F 08/30 08:56
→
wiston1419
: 你買1000的賠了10% 100萬 你還敢小換大 加碼賠?
7F 08/30 08:56
→
hellogym
: 台積600崩到100 大家都更好買阿 笑屎
反正每支股票都崩 換股更好換嘛 笑屎
原來有人希望股票長期看跌 笑屎
8F 08/30 08:56
→
wiston1419
: 會無腦認為跌了自己還敢買的 潛意識已經同意房價不太
會跌了
11F 08/30 08:58
→
hellogym
: 講話都不經過大腦的 很好笑
現在BTC跌了也很好買阿 你怎不去買
賣房去買BTC阿
13F 08/30 08:59
推
jerrychuang
: 房價跌,換大房更輕鬆,不炒房的根本不喜歡房價漲
16F 08/30 09:00
→
hellogym
: 你不喜歡關我屁事 很多人喜歡
我也不喜歡台積600
17F 08/30 09:01
→
shirleyA
: 就很奇怪 好像跌了就敢買一樣 剛需不管疊沒疊都會買 能
直接現金買房的才多少 讓你資產變少還有人覺得能接受 才
奇怪
誰說自住就不會在意跌
19F 08/30 09:16
推
darkdogoblin
: 所有的假設都是爲了損害他人自己得利,沒在管別人
又怎麼會得到共識,尤其自己還是少數
23F 08/30 09:21
推
Marcuslin
: 會想小換大 又不想多付出的人 本來就其心可議了 有多少
錢做多少事 沒有很難
25F 08/30 09:26
推
iamala
: 股票低買高賣本來就會希望有漲有跌。長期看漲看跌沒差,
做波段都能賺。
27F 08/30 09:32
推
ntpuisbest
: 主要是股票本身就是為了賣或是領股息,問題是房地產
本身是有使用價值的
29F 08/30 10:33
→
wiston1419
: 對 關鍵就是這個使用價值 假設處在一個房價一年跌2%
房貸利率也是2%的環境 你的居住成本是跌價的2%+利率2
% 成本是兩倍
一樣的房子 跌了居住成本翻倍 喜孜孜?
31F 08/30 10:37
噓
Mimmature
: 自住的為什麼不敢買? 鳥籠大翻身
正常人沒人會買鳥籠啦
你去問房子賣掉加100萬實坪多20有誰不要的
所以我說房板真的抓不到重點
你們該攻擊的是這種大跌的情況下小房可能賣不掉的情況
而不是亂算一堆數學來鬧笑話
35F 08/30 11:13
→
hellogym
: 先問你家實價8折賣不賣啦 笑屎
41F 08/30 11:17
→
wiston1419
: 我就問 你加價買大坪數的當下 是預期房價會漲還是跌?
42F 08/30 11:19
推
Marcuslin
: 所以我就說 有多少錢做多少事 你沒錢還想買大不就自己
矛盾
43F 08/30 11:22
→
supereva
: 你敢買 現在就能去買房價只有一半的地方啊…
45F 08/30 11:22
噓
sos88
: ........一個政策砍死25%你還覺得很棒, 沒房的人講話真輕鬆
對面正在自砍房價, 青年失業率20%, 然後直接蓋牌
吃死25%會引發社會性崩盤, 螺旋下降好嗎
46F 08/30 12:18
→
a123454698
: 小房子位置只要在六都市區要跌價機率根本超低
49F 08/30 15:08
推
encoreg57985
: 政府都可以為不到10%左膠害慘大眾(如廢死、同運)
吃死25%也不用意外
50F 08/30 17:24
--
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144F 66推 9噓
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kgppra
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標題很實際 我現在就是處於一個絕望沒救的狀態 庫存股票不是傳產就是追高慘套 別說跟上這幾年漲勢了 只想要解套的日子趕快到來 房子則是只有一間小房自住剛需 薪水才4-5萬還超過一半薪水都拿去繳房貸 沒 …
67F 28推 1噓
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