看板 home-sale作者 jean810319 (blue)標題 [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓時間 Mon Aug 28 21:58:06 2023
各位大大午安
這幾天與男友看了一間海山捷運站附近
步行約8分鐘的40年公寓5樓
有加蓋一層6樓
（鐵皮屋頂＋地面舖磚，無隔間）
屋主說住戶間有簽署協議
頂加使用權歸5樓
屋主一手持有40年
期間未更換過水電管線
吸引我的點
主要是梯間維護乾淨
住戶會輪流請清潔公司打掃
覺得這棟樓住戶素質應該不錯
另外就是一手屋主持有多年
應該對房子比較愛惜跟保護
頂加雖然有報拆風險
但暫時可當儲物間（小加分）
目前房仲網頁開價1180（42萬／坪）
同棟2樓3個月前剛以1000萬成交
查實價登錄附近路段類似屋齡及樓層
開價是36.2萬／坪
因為仲介給人感覺用心老實
因此他說幾周前有人開1020
屋主不願意談
我們就相信了！
果斷提1050萬（37.4萬／坪）
房仲也轉達屋主願意談
但過程中房仲主管（店經理）加入溝通後
種種話術讓我們產生不信任
因此沒拿出斡旋金
（我方表示看完就開價已有足夠誠意
約談時間也只隔看房2-3天）
沒想到屋主很有心
仍有對話意願！！！
面談時間在即
內心卻湧入許多不確定
希望能聽取各位前輩意見！
1、目前開1050，建議見面談還可以下修到1000-1020之間嗎？
（產生不信任感後，覺得1020不談也可能只是話術QQ 加上6樓萬一被報拆）
2、看到許多人說，公寓5樓是「抓交替」的物件，盡量不要下手？但因首購預算有限，大
家會怎麼建議呢？
3、頂加裝修得不錯，但買方心態及談判上應該怎麼看待及開價才對？
人生還沒有這麼重大的決定過（？
非常焦慮～～～先謝謝大家！
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※ 作者: jean810319 2023-08-28 21:58:06
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※ 同主題文章:
[請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓
08-28 21:58 jean810319
推 RLGUO: 1050感覺都要成交了2F 08/28 22:02
→ EskimoPig: 售屋網站上,公寓物件最多就是五樓跟四樓,你有打算長住?3F 08/28 22:03
推 racoon151: 你們會計畫生小孩嗎？如果有，真心建議不要住五樓，如果真的很喜歡就堅守價格，五樓是最難賣的，一堆人看到五樓都不要了，有頂加又如何4F 08/28 22:03
→ EskimoPig: 同棟三樓為什麼已經賣出去了?五樓還在賣?想一想吧.
寫錯,二樓已經賣掉,五樓還在賣,因為二三樓比較搶手
我小孩小時候是送保姆住公寓五樓,只能說真的不適合長期給新生兒的家庭每天都爬五層樓7F 08/28 22:06
→ abyssa1: 出太高了吧 1000一口價不要拉倒12F 08/28 22:13
推 EskimoPig: 你願意爬而且有住比較長一段時間的打算就沒差
價格你要堅持,因為你的下一手一樣會顧慮這個問題13F 08/28 22:13
→ abyssa1: 1020 99%是假的15F 08/28 22:13
→ EskimoPig: 所以能便宜買到最好,因為到時候你要換房也要等比較久16F 08/28 22:14
→ jean810319: 我目前30歲，心裡是打算至少住個10-15年，萬一這幾年內不小心改變心意生孩子，也差不多住到小孩小學這樣17F 08/28 22:14
推 tswen: 超貴19F 08/28 22:15
→ abyssa1: 同棟2樓1000，5樓出900就很高了，只有屋頂不太算頂加20F 08/28 22:15
→ EskimoPig: 你如果沒有打定主意不生,最好不要選五樓,真的很不方便21F 08/28 22:15
→ abyssa1: 剛剛沒看清楚 這種基本從800開始出還差不多23F 08/28 22:15
→ tswen: 有小孩住五樓公寓 妳會後
悔24F 08/28 22:15
→ abyssa1: 屋主跟房仲當然有意願 哪來的凱子五樓出比二樓高26F 08/28 22:17
→ EskimoPig: 我送保母每天爬五樓只有用背帶,一年已經嫌很麻煩了27F 08/28 22:17
→ EskimoPig: 你要自己住還要拿很多東西耶?你要確定捏?29F 08/28 22:17
→ jean810319: 房仲說送過估價，房貸可以8成，我們有長輩加點存款，萬一有意外自備可以2-3成30F 08/28 22:18
→ abyssa1: 八九成的買方看到公寓五樓都是直接跳過，再便宜都不考慮33F 08/28 22:19
推 saucy: 五樓不是問題，因爲價格早就反映這缺點。重點是如果漏水會有額外支出34F 08/28 22:20
→ jean810319: 謝謝eskimo 大大，我確實生育意志不堅，這點沒有清楚考慮！！！感謝提點36F 08/28 22:22
→ jean810319: 想請問大家，6樓加蓋是蓋成類似一戶，有地磚和屋頂跟牆壁，這樣會比較沒有漏水問題嗎40F 08/28 22:24
→ EskimoPig: 主要不是價格問題,未來就算你要換頂多也是價格差或是等不會賣不掉,問題是你如果到時候想生,你會進退兩難42F 08/28 22:24
→ asdzxc001: 沒回報賀成交就快退 1050再洗一下仲仲就要收滿%44F 08/28 22:25
→ EskimoPig: 你如果想生,你到時候就要決定要換不要換,不換萬一等生出來才發現真的無法接受五樓,到時候會很痛苦
如果要換,你又要找下一間房子,又是費心費力的一次
所以如果你沒確定不生,最好再多看看有沒有二樓或三樓我小舅子是二樓公寓,基本上小孩從出生到國小都沒困難45F 08/28 22:25
推 wseedw: 你有多少裝潢預算？50F 08/28 22:33
推 panzerbug: 上新莊一樣狀況物件比這還貴，你這還藍線大動脈51F 08/28 22:33
推 Robben: 五樓爬到死52F 08/28 22:35
推 CCOOGG: 5樓不推 1050很貴 7分鐘很遠 寧願租53F 08/28 22:37
推 a9470302: 你們很勇喔！花一千萬爬五樓54F 08/28 22:37
推 ohyababy001: 這總價，不會有100分的房子，可以就買，問越多，你會越無法決定，歡迎來海山當鄰居55F 08/28 22:37
推 panzerbug: 是沒遇過頂加導致漏水的問題，通常都是外壁迎風面滲水最後只能花錢鐵衣57F 08/28 22:39
→ F93935: 勇喔 現在年輕人還要爬五樓不多見了59F 08/28 22:42
推 CCOOGG: 伊拉克海珊戰後公寓還敢賣1000喔61F 08/28 22:45
噓 ZhuBeiCity: 土城破公寓還五樓 1050盤子價你還傻傻的買喔。62F 08/28 22:48
→ jean810319: 看實價登錄也都差不多一坪36、37，所以真的沒有這個行情嗎QQ63F 08/28 22:48
推 shot0909: 買五樓，只能說保重，這個如果我買最高開900
然後800開始談65F 08/28 22:49
→ azure1428: 5樓不是不能買，但比同棟2樓貴就不合理了67F 08/28 22:54
→ shot0909: 買公寓要知道，價格隨高度遞減，一般人大概三樓就差不多了，四，五樓要賣掉就要價格漂亮，你最高樓結果最高價，只能說你買到撞到68F 08/28 22:55
推 CCOOGG: 新北市5樓公寓 誰買誰套71F 08/28 22:57
→ shot0909: 不要傻傻的被房仲騙，房版版友比仲介話還可信，因為都是自己真金白銀花出來的經驗72F 08/28 22:57
→ CCOOGG: 買賠錢的房子還會附送分手副作用
想分手就買吧74F 08/28 22:57
推 kkjjrtlym: 笑死 有在看一大推五樓都賣超久的 盡量殺就對惹76F 08/28 23:03
推 tfct: 對了 什麼協議專用？唬爛的吧77F 08/28 23:05
推 schula: 下班爬五樓後如果還要出門，你大概不會想上去再下來XD79F 08/28 23:09
→ schula: 主要是樓梯好走還可以，有些陡得還要抬腿，幾趟就不行了81F 08/28 23:11
推 hijafff: 千萬不要5樓。你試著一天走4趟5樓，手上拿著家樂福戰利品。走一個禮拜就好。82F 08/28 23:15
推 EskimoPig: 教你一招,你看有沒有朋友已經生小孩,願意花點時間陪你一起帶著各式裝備跟小孩一起去現場測試,背個小孩
手拿推車,再拎個雜物袋,如果你爬上爬下兩趟不會喘
那你可以往下一步推進,如果實測發現自己不行,快退~~~84F 08/28 23:18
推 hmsDEBBIE: 1. 房仲說8成你就信?你首購沒自己問過銀行就敢去談價嗎? 2. 你看的實價登錄行情36是附近頂樓無電梯的行情嗎?3. 屋況沒漏水你確定嗎?房仲已明顯不老實，你帶著水電抓漏技師設計師去場勘過嗎? 這是你的下一步，出價先不要動
紅明顯鞭大力點，忠言逆耳給妳，因為親身剛走過「房仲說沒漏水」「房仲說貸8成」「房仲說鑑價有破千」「房仲說翻修每坪5萬」通篇謊言，鑑價900、漏水隱匿、違建隱匿etc最後上訴訟，雖然勝訴，但成交事實在先，還得按比例付服務費給房仲呢！88F 08/28 23:21
推 grace0523: 比2樓貴 傻了嗎
公寓就越高越便宜98F 08/28 23:25
推 aova: 我10年前有買一間捷運5分鐘5+頂樓 自助兼出租
只要那個頂加沒事 馬上購入 馬上出租任一層 都是馬上賺房貸這麼好租的地方 以後換房就好 什麼老了爬不爬5樓都是後話
5樓爬上爬下到底有多累 講得好像爬個5樓就耗費畢生精力似的你自己做完附近功課 大概就知這間值多少
抓好能接受的預算去談 沒談成 那就是無緣 繼續慢慢找
那如果在預算內 兩間自用出租算下來覺得cp值高
那就不要為了20萬在那邊磨磨蹭蹭 你想要 別人也想要
買房子不怕買貴 只怕買到不適合的 若有惡鄰再便宜你都痛苦350F 08/29 16:58
推 dyx0629: 看有人貼連結，頂加只能擺東西，頂多出950XD359F 08/29 17:15
推 Ensidia: 買貴了 傻了你 2樓1000 5樓最多值900361F 08/29 17:44
推 wseedw: 如果不賣這間就沒有頭期換房，但這間賣不出去只能出租呢？講那麼簡單362F 08/29 17:54
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