作者 Earzap (Earzap)標題 [請益] 邊租邊賣這事時間 Sun Aug 27 23:14:45 2023
是這樣的
手上有一間中古房子出租給租客
因為當初就有預期要出售這間房子 所以租約只有壓到12/31
並且在租約上面也註記經房東房客協調好看屋時間不得拒絕看屋
因為怕房客覺得困擾,所以統一由房東這邊約好下次看房的時間(一周一次)
因為有委託房仲出售有一些潛在買方想看屋 房客卻都不接電話 不讀訊息(沒有門鈴)
如果想加快速度是否只有違約 把房客趕走這一條路?
另如果簽一般約 房仲希望屋主撤下591的廣告(官方說法是為了守住價格)
想問屋主簽一般約+591自售的情況真的不常見嗎?
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※ 作者: Earzap 2023-08-27 23:14:45
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→ manman0324: 當初也是自己賣+仲介們一起賣。開價都開一樣（不會特別自售開低，但私訊時會提到沒有仲介費可以再低一些），仲介都沒有異議。反而會詢問我這邊買家的出價。反正最後就看誰價格高。2F 08/27 23:29
推 zeroyaking: 賣屋難易度 自住有潔癖>空屋>廢墟>自住不愛乾淨>有房客 有房客的房子優點是可以直接賣給收租金 但缺點就很多 屋況看不到 房客不配合跟擺臭臉 需要屋主跟仲介先處理協調不然會很難賣
然後會接手投資出租的買方也很會算6F 08/27 23:39
噓 guesswhen: 好摳
還不得拒絕看屋欸 這嘴臉真的大開眼界11F 08/28 01:53
→ moyu75: 房客沒接也就沒有拒絕了14F 08/28 03:54
推 jamo: 1:不管房客到底配不配合帶看，除非你打算賣收租置產客，否則只要有房客基本就是扣分。
2:要你撤廣告只是一般仲介話術，最主要斷絕私下聯絡的管道。自己賣+仲介聯賣當然也可以。其中問題點你換位思考想一想就知道了。15F 08/28 08:49
噓 frank111: 想包贏喔，先去查查"不可拒絕"有沒有違法吧20F 08/28 09:57
噓 PPTAlex: 一周一次應該算是超頻繁了吧...21F 08/28 10:14
→ remotefly: 我是租客也不想理你, 租金照繳還要被房東煩22F 08/28 10:44
推 lindsey1117: 租客不配合天經地義 他沒必要配合 房東可以釋出誠意如配合一次當月租金減免多少 讓租客比較願意24F 08/28 11:55
推 jackyzhes: “經房東房客協調好” 不接就永遠協調不好了 沒毛病
帶看一次 房客都要花30-60分鐘 一次帶看補貼房客500
或許會讓你們“協調”更順利吧，不然吃虧都房客再吃，不接不協調也是剛好而已26F 08/28 12:33
→ mokinased: 房子使用權已經是租客的了！他有權租約期間要不要讓人進屋帶看...所以要賣先請走租客吧30F 08/28 12:41
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