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作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 Re: [請益] 竹北開始下跌了？
時間 Tue Aug 22 17:00:43 2023

投資先不討論惹 除非是要放超過10年 穩一點20年

建商現在預售賣5年後價格 投資根本沒利潤


那我們來聊聊自住吧

新竹因為是最近急速飆漲 所以市區跟一環的價差比其他縣市誇張

而且因為都市發展著重於科技業 並非製造業+服務業+金融業等等

都市成長變得異常集中


這也是外縣市人 不太懂新竹他媽總是在問這幾區原因

竹北跟新豐緊鄰 但是類比台北 像是台北市緊鄰鶯歌 這樣

我今天比較想要來討論的是 目前看起來還是市區小坪數&中古的中大坪數交易狀況

優於外圍新屋

而且關埔二是夾在 竹北跟關埔一之間 這種發展模式要特別注意

因為攤開台北台中高雄

大部分是直接軸線移轉走惹

台北是萬華大同一路往東到信義計畫那邊

台中是中區到七期現在往南北

高雄比較不熟 聽朋友講是南高變去北高


回到關埔二期 這已經在進行基礎建設 就是100%一定會搞起來

那不用說 這區大概是未來20年發展重點

有錢的關埔仔跟以前的竹北仔 會換屋進去 因為像是三小國或者竹北縣一

一些老案大概會被換屋族拿出來賣



最後很多人會問 那到底要不要選外圍

說真的就是很單純加減帳而已

樓層 通風採光格局 附近機能 交通遠近 學區 醫療

內涵問題應該是 哪裡漲比較快

如果單純就是看數字 外圍是比較有優勢 低基期沒話說

不過風險 買賣流動性 出租難易 自用可能性 等等核心還是有優勢

然後頭鐵派 會說科技業不好了 要跌 我那時候再買

基本上邏輯完全正確 但是要能確定你公司剛好是跟竹科景氣對作的


因為現在自住嘴硬派 一定還是有發現 天價建案還是一個月 可能賣個幾間

更不爽的是 自己年薪確定被打折惹

這就是很尷尬的原因

也是自住跟投資最大差別

自住門檻很低 7成時間都能入手 投資門檻很高大概只有三成時間可以購買

不動產是一個非常高槓桿產品

所以現在冷盤無非於高利率 投資房地產不如去美金定存當美蛙

趁現在好好看屋 之後才方便入手

即使現在不適合投資 我認識的人也都保持看屋跟著市場行情更新


話說前天剛辦美金質押台幣 利率1.97%... 滿猛的









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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.160.86 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-08-22 17:00:43
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※ 同主題文章:
[請益] 竹北開始下跌了？
08-15 10:50 DLLMCFH
… ×12
Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-16 19:21 micky83802
Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-22 12:00 LGDisplay
Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-22 13:10 lovewhite
Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-22 17:00 mfcke
Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-23 04:16 serenemind
Re: [請益] 竹北開始下跌了？
09-07 00:49 WRXSTi
Re: [請益] 竹北開始下跌了？
09-07 07:59 Dontco
Re: [請益] 竹北開始下跌了？
09-07 08:58 junior020486
推 alexstag: 新竹縣市外圍投資現在第二房打下去影響很大，竹南
頭份可能是最大
受益者1F 08/22 17:14
推 Dontco: 關浦2期 vs 竹北高鐵   竹北GG??4F 08/22 17:14
推 SaiWan: M大聊聊楊梅吧XD5F 08/22 17:14
推 capirex: 可以講一下竹科X嗎?6F 08/22 17:21
推 flycarb: 推推7F 08/22 17:22
推 elfishmin: 有料推8F 08/22 17:27
推 MATTANDLOLI: 現在竹北不吃竹科吧，主要看台元高鐵商辦。豬屎北移趨勢明顯，最近外商辦公室都在高鐵。產線應該不太動9F 08/22 17:31
→ jeff12302000: 簡單來說自住不要一直想是不是買貴了，只要想買不買的起就好，投資就不一樣了。11F 08/22 17:32
推 MiniArse: 我之前做質押美金 借台幣 大概1% 不過那時房貸1.3113F 08/22 17:32
推 alexstag: 說竹北不吃竹科，結果每天早上竹北往新竹塞爆，新
竹往竹北普通塞
…14F 08/22 17:41
→ wave: 現在IC設計真的有從竹科，外移到公道五，台元，昌益園區，還有高鐵附近商辦17F 08/22 17:45
推 capirex: 原來新竹去竹北也會塞19F 08/22 17:47
→ supereva: 不是不吃竹科  是沒有一定要吃竹科  不要提到竹北就以為上班要過橋20F 08/22 17:50
推 s940758: M大，請問竹北是已經進入高原期了嗎？等其他外圍地區價格追上來才有可能再往上22F 08/22 17:55
推 angele: 大部分還是要過橋進竹科吧？興隆橋7點後車流就多了。24F 08/22 17:57
→ TheDonDon: 每天都新竹去竹北 不會太塞欸…25F 08/22 17:57
推 ckallen: 比較想請問m大是用哪家銀行作美金質押借台幣  感恩26F 08/22 17:58
推 alexstag: 當然沒有一定…就是比例問題，具體情況就體現在塞
車程度27F 08/22 18:00
推 OxFFFF: 竹北豬屎人密度應該會越來越高，不想過橋的很多，覺得不用擔心。反而關二一開，錢夠的還會考慮新埔新豐湖口楊梅嗎？29F 08/22 18:00
推 alexstag: 錢夠的本來就不會考慮那幾個地方吧…31F 08/22 18:01
推 JustinCy: 竹北光未來五年要進駐的廠商 員工人數 十年內能消化完 還是未知數。更何況還有個台知還沒開發32F 08/22 18:09
推 iamOsaka: 推34F 08/22 18:09
→ MATTANDLOLI: 體感一定是竹北到竹科塞啊，台積就多少人。所以我說產線留在新竹，ic設計去竹北。自己看需求買就好35F 08/22 18:17
推 idmaker: 會等關二的早就沒在考慮新埔新豐糊口楊梅吧37F 08/22 18:17
→ MATTANDLOLI: 你在台積買竹北不是找罪受嗎？反過來也是一樣38F 08/22 18:18
推 pickchu22001: 謝謝分享39F 08/22 18:40
推 Dontco: 一堆人說甚麼在哪工作買哪 你能預知你未來工作地點?
每次看到什麼說甚麼買竹北進竹科是智障就好笑
說不定竹科工作一年 就跳到台北內湖豬屎屋去了
然後為了竹科買在竹科附近 以後開車通勤內湖????
買房難以預知未來工作地點 所以本來就該買交通方便的地方高鐵或交流道附近絕對是無敵的點40F 08/22 18:42
推 pickchu22001: 認命不跳巢的可以買啦,身邊一開始嫌新竹生活/氣候爛46F 08/22 18:45
推 IUIST: 的確關埔區屋子上了十年有一大群換屋的需求。這邊的大坪數太少而且太普通了…47F 08/22 18:45
→ pickchu22001: 後來發現外縣市找不到薪資匹配的,就乖乖買了定居.49F 08/22 18:46
推 capirex: 花大錢塞在經國橋 開心就好50F 08/22 18:46
推 angele: 寶佳奇磊應該是賽興隆橋，至少還可以選騎車，騎車比經國橋安全。51F 08/22 18:47
→ IUIST: 我岳父母為了多看孫幾眼都能半年內買賣操作了，為了離公司近而買很聰明啊，換工作賣掉就好。53F 08/22 18:47
→ angele: 塞興隆橋55F 08/22 18:48
推 yhchen2: 但現在買 之後年薪打折 貸款還是不會少56F 08/22 19:10
→ wave: 等高鐵橋下三期通車進力行路，就串連發哥總部，跟發哥高鐵專二商辦57F 08/22 19:11
推 steak5566: 豬屎北移是趨勢 竹科以後剩產線仔59F 08/22 19:15
推 a1280547: 誰有錢買一坪60幾萬的還騎車...60F 08/22 19:24
→ bnn: 正常怕塞車的都會騎車進去...61F 08/22 19:52
推 angele: 哈哈，朋友分享過在塞車時看到公司資深大學長騎車而過，就看要塞車還是日曬雨淋了。62F 08/22 19:55
推 darkangel119: 大外商高通就在昌益產發園區 裡面的土地還有很大片空地勒64F 08/22 20:02
→ pot1234: costco大學長常騎啊66F 08/22 20:03
推 darkdogoblin: 好了啦！連本命竹科都嫌，有錢不會買台北兩區，買你竹北幹嘛，膨風到令人作噁67F 08/22 20:13
→ mfcke: 楊梅請恕我繼續藏一下 正在等使照下來69F 08/22 21:15
推 SaiWan: 敲碗中～～～70F 08/22 21:30
推 shioyu: 從我換屋族的角度來看竹北真的還是超級硬！簡單說就是學區問題，撇開成功國中，之後的勝利應該也是塞爆。。，像康橋要面試、康乃爾要從幼兒園直升，有錢也不一定念的到，更不用說算了算兩個唸六年的錢，，我還是繼續等縣三附近的四房吧71F 08/22 21:31
噓 dxdy: 房板一堆文組外行聽不懂豬屋屎產線仔啦 可憐76F 08/22 22:21
推 CGDGAD: 自住沒什麼好聊的，就是買77F 08/22 22:48
推 tim1059: 豬屎不算北移吧 大部分都竹科總部滿了才開始塞人去竹北78F 08/22 23:01
推 yasea2004: 竹北仲跟竹南仲就差在搬發哥跟costco79F 08/23 00:23
推 jerrychuang: 現在每天早上縣政二路進台元要塞到九點半吧，竹北也是會塞的80F 08/23 10:40
推 zhi5566: 台元靠舊市區 路都小小 台元有出入口管制 就專塞那幾個點82F 08/23 14:54

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