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作者 Tosca ( )
標題 Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
時間 Fri Aug 11 17:00:52 2023

自住不要買預售
最後會長甚麼樣根本無法預估
市場上成屋很多
五年內住起來根本像新的
就算是十年新古屋
也還是很好用

新古屋其實反而有幾個優勢


1.
鄰居不會一天到晚裝潢
五年內屋
幾乎一年到頭每個月
每戶都有人在裝潢
你就是要忍受電梯被木板包圍
因為怕刮壞電梯
如果是買5-10年屋
大部分都固定了
新住進來裝潢的戶就會很少


2.管委會運作正不正常有個底
預售屋
你買來 住進去
以後管委會怎麼搞
鄰居怎麼樣
完全都是盲抽
會不會遇到壞鄰居 爛管委會
全憑運氣

5-10年屋
管委會都上軌道了
基本上你看房的時候
進去看管理的如何
梯廳整潔如何
管理員如何
就有個底了
看能不能接受


大概是這樣
其實我很不建議自住買預售
市場上成屋這麼多
你就直接看現成的就好
幹嘛去賭預售

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.234.11 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2023-08-11 17:00:52
※ 文章代碼(AID): #1arVZ613 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691744454.A.043.html
※ 同主題文章:
[請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
08-11 12:48 michael84319
Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
08-11 17:00 Tosca
Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
08-11 17:13 Francix
Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
08-11 17:38 jamo
Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
08-11 17:57 LMHK
Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
08-11 18:04 silence0925
Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
08-11 18:22 MaxA
Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
08-11 18:51 kusomanfcu
Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
08-11 19:05 what1026
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:01:22
推 Kamov: 有道理，買預售很像扭蛋的意思1F 08/11 17:04
→ kagaya: 我也不懂為什麼版上最近好多在問預售 新古的反而少
預售不管價格空間格局和不確定性都很不美麗2F 08/11 17:06
推 alonzohorse: 可能很多人差在頭期吧？4F 08/11 17:11
原波存款有550耶
頭期有了阿
→ kuosos520: 預售才能挑戶別窗景樓層，然後付款期間相對輕鬆
也不是只有缺點5F 08/11 17:11
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:11:43
推 b2284446: 可能因為預售一開始需要準備的頭期款比較少吧7F 08/11 17:13
推 alonzohorse: 不過我覺得有頭期真的還是買中古就好8F 08/11 17:14
推 Francix: 這的確是好建議，不過中古屋要各方面都喜歡要看上百間吧9F 08/11 17:14
至少可以實地看
預售根本連看都沒有
都在腦補而已
推 kagaya: 最近很多那種股票現金有好幾百萬一千萬的也是都在問預售…可能像樓上說可以優先挑戶別之類的10F 08/11 17:15
推 f41101: 還有因為新古還在賣的很多都是開高高或垃圾物件12F 08/11 17:15
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:16:41
→ kagaya: 這個倒是，新古看來看去很多垃圾物件 不容易挑好房子13F 08/11 17:17
推 chocopoodle: 有道理 管委會至少混亂3年14F 08/11 17:19
推 ice1015: 預售有的可以客變格局15F 08/11 17:20
那個只是兩三面牆不要隔而已
三房改二房這類 客廳變大
你們不要講的好像可以改廚房或廁所位置
那是沒可能的
推 johnny853884: 預售屋才可以自己搞啊。我還沒住過二手房子16F 08/11 17:21
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:22:12
→ johnny853884: 管委會，沒遇到有問題的。17F 08/11 17:21
快笑死 那預售一樣會有問題啊XDDD
每一間預售屋
最後都會變成屋
最後還不是都中古屋
不然呢???
推 tfct: 總價捏更高啊18F 08/11 17:21
推 farseer7: 因為沒有符合的新古物件QQ19F 08/11 17:21
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:22:33
→ tfct: 或是給代銷賺不給仲仲賺20F 08/11 17:22
推 gyqmo: 因為很多新古屋賣的比預售貴啊21F 08/11 17:22
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:23:23
→ tfct: 他其實還沒存到580 還要2年22F 08/11 17:23
推 iceonly: 預售本來就是用風險換房價，用各種不確定性換來比較低的頭期/總價。新古屋房價都比預售時期貴23F 08/11 17:23
推 cutemico: 因為不買預售存款就歸零了，捨不得存款啊～存款很多感覺可以出國購物什麼的都不用擔心啊～25F 08/11 17:23
推 NightxFrog: 很多人買房喜歡找建商27F 08/11 17:24
推 shena30335: 新古屋就很多人跨不過價格的坎阿28F 08/11 17:24
推 qsx889: 反正就是各有優缺吧 看自己重視哪個29F 08/11 17:26
推 chocopoodle: 我們家是預售買的 對面鄰居大概交屋兩年後買的，貴了一千萬...30F 08/11 17:29
推 final9711: 預售就可以挑又便宜阿 蓋好才買又不知道漲多少了32F 08/11 17:30
推 Robben: 付款條件就大勝啊
新屋直接2成+裝潢噴掉33F 08/11 17:31
推 Byzantin: 市場上丟出來的中古屋幾乎都垃圾樓層/方位/車位，就算有好的也不一定搶得到，預售屋舒服輕鬆挑。35F 08/11 17:33
中古搶不到預售就搶的到=.=?
是不是哪裡怪怪的
推 Aueston: 預售屋找大建商 通常出問題也願意解決 最忌諱找沒蓋過幾間的那種37F 08/11 17:33
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:34:24
推 tfct: 中古屋好的物件暗槓不放出來啊
預售至少起跑點相同39F 08/11 17:36
推 AndrewWiggs: 成屋難在自備款啊41F 08/11 17:39
推 Arnol: 喜歡的方位格局吧，全新就是爽42F 08/11 17:39
噓 kmichaelk: 成屋又不一定有可選的好貨43F 08/11 17:41
推 iamneptune: 預售才有好車位 高樓層啊44F 08/11 17:44
推 kuosos520: 還有一個問題，新古屋在連續大漲後，很容易鑑價不足45F 08/11 17:50
推 rgbff: 新古屋拿出來賣的都是加價賣，你花一樣的錢買個比人舊的?46F 08/11 17:51
你房子看多了就知道
房子有沒有大問題
會不會漏水
壁磚會不會狂脫落
施工品質如何這種
都是要住個三五年比較能看個大概
看新古屋好處就在這
品質好的 三五年後 就能證明他的品質
所以會更搶手
反觀預售
全都是盲抽
之後會不會住進去後 三五年後
結果漏水 掉磁磚這類的開始出現
你就知道了
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:54:01
→ f41101: 很多人不買預售啊 所以預售不用搶47F 08/11 17:52
→ Tatsuya72: 中古水很深啊！沒有好物件要怎麼買？屋主又心態比天高48F 08/11 17:53
→ f41101: 搶不到黃金還有石頭 至少不是都剩大便49F 08/11 17:54
→ rgbff: 貸款還要你自己去跑銀行也不一定能滿趴50F 08/11 17:54
你買預售或跟建商買新的
貸款大多數人也是寧願自己跑啊
因為建商配合的銀行買方未必想要阿
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:55:41
推 johnny853884: 房子有問題跟建商有關係，拜託
你買寶x,新古屋就會沒問題？51F 08/11 17:55
不是阿那你為什麼要買有問題的預售????
有問題的建商
預售新古都不能買阿 有差嗎?
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:56:48
推 chiao218: 我自己當初也是新古跟預售都看，後來比較喜歡預售的案子，就下訂了。不過也因為我們這裡是重劃區，五年以上的房子很少，五年內屋主為了避稅也不太拿來賣。買了預售後雖然壓力不大，但因為不確定性很高，其實我覺得也不是最好的選擇。53F 08/11 17:56
→ Tatsuya72: 所以知名建商預售很快秒殺不是沒道理58F 08/11 17:56
→ johnny853884: 預售屋也可以用自己的銀行啊59F 08/11 17:56
→ shejoyshe: 問題現在很多低能屋主20年屋開的跟新屋一樣價錢60F 08/11 17:56
→ Tatsuya72: 我覺得y大n大應該會來開釋61F 08/11 17:57
推 guanole: 預售屋在電箱上 廚房上才有辦法處理
如果沒客變就要額外拉電箱 其他的追加出線都是壓縮空間62F 08/11 18:13
推 michael84319: 其實一開始都是看中新古屋（鎖定10年內），但考量到即時性一次較大筆的支出（頭期 裝潢 仲介費），要嘛買比較小間，要嘛屋況不佳，樓層面向也不是喜歡的，且屋主也都想要賣高一點，才轉往預售屋看，至少付款壓力比較沒那麼大，但還是謝謝你的建議，如果有看到喜歡且價錢可接受的新古屋我也不排斥64F 08/11 18:15
推 SEEDA: 這只是在幫投資客找下家而已啦70F 08/11 18:16
推 a1280547: 阿北你透天不懂預售選車位的爽度啦71F 08/11 18:18
推 fuzzycool: 現在的問題是新古屋價格太高，銀行估不到，都只能7-75成，自備款不足只好看預售72F 08/11 18:18
→ a1280547: 買成屋車位碰運氣 還要碰到喜歡格局採光的 人生很難
預售哪用搶 現在表單填一填剛開案都嘛有機會買到74F 08/11 18:19
→ benson502: 一樣的錢全都能選，成屋就是撿別人剩下的還被賺一手，感受差很多76F 08/11 18:22
→ young52177: 這完全就是個人運氣問題，買預售會有爛尾，買成屋
隔壁搬進來吸毒的，或是搞一些有的沒有的，一樣慘
至於管委會也有可能因為某幾屆主委整組爛掉XD
要面面俱到，那簡單，買一合適的塊地自己蓋＋自己住78F 08/11 18:35
推 kelsierlee: 戶別、景觀和樓層；這三項條件不是豪宅根本不用管。82F 08/11 18:43
推 flamer: 所以我在那篇建議他看中古啊 XD83F 08/11 18:45
推 jerrythebest: 有時新古價格很難談的比預售便宜84F 08/11 18:46
推 kelsierlee: 預售屋真的佔好處的只有特殊交易買家；便宜買優先選不同戶別優勢造成的價差漲幅和流動性，豪宅影響才大85F 08/11 18:46
推 tyshowman: 格局 座向 地點都相對好挑阿 本來就有好有壞 沒啥好比又有點像公寓比大樓 優缺點本來就是沒什麼交集87F 08/11 18:58
→ ActionII: 預售量比較多啊，一樣的地點跟類型，會有很多相似的選擇，但中古屋市場，放出來的就是那一間，比較容易有取捨89F 08/11 18:59
推 bustinjieber: 大致上同意，第一間不推預售，
前幾年公設還沒點交、裝潢工班來來去去、
管委會沒成立，住起來不見得舒服，
而且除非對房屋空間很有概念，
不然可能會有期待上的落差；
但如果今天已經買第二間以上，
而且居住地是成熟的蛋黃區，
這時候我會建議買，因為好物件沒那麼多。
很多Ace件，都是第一時間不上架，
甚至根本沒上架就直接被買走，
前兩年永和一間忠泰，2018入手約48，
最後成交70，完全沒上架直接被秒。92F 08/11 18:59
推 Chen7: 預售還可能跑路…104F 08/11 19:20
推 fanstarbucks: 好心人講真話105F 08/11 19:31
推 jerry10307: 內行自住買5-10年屋，投資買15-25年屋。106F 08/11 19:39
推 tinuo: 中肯推107F 08/11 19:43
→ coolben: 年輕人沒頭期款，我才建議買預售...不然不要碰108F 08/11 19:57
噓 ncuEE: 十年的一樣一堆裝潢好嗎
補充一下我就是本身親身經歷，裝潢跟新舊無關，況且新成屋隔音做好才更重要109F 08/11 19:57
推 wisebani: 新古垃圾價及物件一堆，被仲介玩壞了
買新古沒有比新屋便宜
而且住沒幾年就賣的,通常潛在問題更大112F 08/11 20:37
推 tfct: 我是聽說有些人尤其貴的屋賣房子很低調不想上架  那你當然網上看不到好物件
既然看不到好物件 不如就賭預售115F 08/11 20:44
推 quiet93: 完全認同，住過管理好的社區，就知道管理非常重要118F 08/11 20:46
推 zzz50126: 全部人都有新屋病阿 能選新人類一定選新 大多數人是不買二手車二手手機的 所以會一樣套用在不動產 人性
是目前價格下來預售的售價太臭了
如果價格一樣 一定是全部人買新的 抽首抽就抽首抽119F 08/11 20:57
推 tfct: 好像跟車不太一樣 車是必跌 很多玩車的人不買新車123F 08/11 21:01
推 gary82gary: 好屋自己留著住就好了，怎會丟到2手市場，跟玩車手機精品的概念不一樣124F 08/11 21:15
→ rainsilver: 買預售就是頭期款問題 沒這問題幹嘛預售126F 08/11 21:25
推 f11IJ: 預售屋可以選樓層選車位，可以客變，頭期款壓力較小，也是有優點啦127F 08/11 22:09
推 liocorno: 大品牌你沒買預售就是要等別人二手129F 08/11 22:23
推 eupa1973: 確實130F 08/11 22:31
推 zzyzx: 新屋病吧131F 08/11 22:38
推 greenfetish: 坐向、樓層好的房子預售都被挑光了，中古屋好的，還沒上架就被親友鄰居訂光了。132F 08/11 22:59
推 pot1234: 3d繪圖比較漂亮134F 08/11 23:15
→ forks: 好的新古屋怎麼會拿出來賣...?!自住不爽嗎?135F 08/12 00:38
推 rainbowcatch: 新古 好的物件 買不到136F 08/12 02:16
推 kage01: 我都買新古 從來不碰預售137F 08/12 02:36
推 jerry10307: 新古屋好的物件有，但通常是遇到換屋族小孩大了多
了，需要自備款小換大。開價都很敢開138F 08/12 02:52
推 musicaledio: 我寧願給建商賺也不要給單一屋主賺，夠單純吧！140F 08/12 03:18
推 buji: 好的中古屋難找難搶141F 08/12 07:32
推 fefei: 我買預售覺得不會踩雷啊 找口碑建商 住戶比較不會亂搞 你要以CP值為主 裡面的住戶大概就差不多素質 不用太期待142F 08/12 09:37
推 hdw: 如果要自住，預售才能選到自己想要的地點、格局
其實優點很多啦!!缺點就是怕爛尾而已~~!!至於管委會...
初期真的看不出什麼毛~~~
不過就各有擁護者、各有考量啦!!!講難聽點的!!有問題的預售蓋好之後也是新古屋阿XD~~~
而真正的問題...未必在看屋階段就看得出來
然後預售新入住期，有很多小優惠~~!!EX:初期水電免費XD~~
我有鄰居提早入住，當時還是臨時供電，冷氣爽開24小時
設備保固，一堆生活上大小的缺失，一通電話就有人處理
大概可以爽1~2年!!!跟工務關係好一點，還可以凹更多
結論是...我下次自住還是會選預售就是
再補充一個，預售有裝潢期，跟著大家一起做省錢又方便
新古屋你光保護又要多一筆，然後一些缺失都會被牽拖
當然你不裝潢就沒困擾就是144F 08/12 09:51
推 j829637: 想說預售比較便宜，交屋後又漲一段158F 08/12 10:33
推 krf08: 預售賣不出去時 代銷要帶風向 不然沒收入159F 08/12 10:50
推 vovhsin: 買中古的 鄰居跟管委會也是盲抽160F 08/12 11:33

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