作者 gyqmo (事如春夢了無痕)標題 Re: [請益] 新手買預售屋請益時間 Mon Aug 7 12:54:38 2023
※ 引述《forsaxon (JieLee)》之銘言：
: 小弟是第一次看預售屋
: 看著路上打著廣告15xx X房含車位之類的廣告
: 心想這價格區間的預售屋是我目前負擔的起的
: 但到了接待中心看了代銷給的開價(每坪)/總價
: 跟我在樂居跟網路excel上的實價登錄有不小的落差
: 想請問開價是定價的意思嗎?
: 如果有想要簽約是否可以再跟代銷斡旋實價登錄上的價格
一、廣告價
誠如推文所說，這價位一定有限制棟別、樓層、面向，畢竟就是廣告價
但仍得注意幾點，例如：
(一)廣告如果寫3房，但可能是小3房，而不是正常的3房
(二)車位的大小、位置、樓層、甚至機械或坡平也不同
所以廣告價的價位跟實價登錄出來的價位才會有不小的落差
二、路上看板時效性
路上的看板通常是一開賣就會有的，但建案通常會隨著時間而漲價
只是看板不會那麼頻繁去更新，所以要注意時間上的落差
三、開價是否等於定價
能不能砍價要看建商、代銷
現在比較多的是開價一坪x萬，某個時間區間購買的話，統一少幾萬那樣
所以這點一定要調查清楚
不管怎樣，就是多問，可以砍就砍，任何說法都要抱持存疑
最近的預售屋要完銷不像疫情期間那麼容易了
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※ 作者: gyqmo 2023-08-07 12:54:38
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 新手買預售屋請益
08-07 12:54 gyqmo
→ cutesuper: 廣告搞不好1年前掛上去的 價格有時候不含車位 有落差正常 其實就是吸引你去現場的噱頭1F 08/07 15:13
推 HEROR: 廣告戶價格最低，但通常到現場都賣掉了3F 08/07 16:49
推 SouthEast62: 廣告戶還會隨著時間改變戶別，一開案時可能是兩房
，但過了一陣子後變成小三房，等到看到大三房甚至
四房露台戶上廣告時，大概可以推測即將要關案了。
廣告戶通常是整棟樓裡面總價最低的戶別，吸睛用的
，所以常常真的去問都問不到一樣的價，或是戶別太
糟買家自己吞不下去……4F 08/07 20:58
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