作者
標題 Fw: [新聞] 房價長期被低估 李同榮：高雄7字頭豪宅
時間 Tue Aug 1 16:20:01 2023
標題 Fw: [新聞] 房價長期被低估 李同榮：高雄7字頭豪宅
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標題 [新聞] 房價長期被低估 李同榮：高雄7字頭豪宅
時間 Tue Aug 1 09:20:19 2023
標題 [新聞] 房價長期被低估 李同榮：高雄7字頭豪宅
時間 Tue Aug 1 09:20:19 2023
房價長期被低估 李同榮：高雄7字頭豪宅價屬合理行情
壹蘋
【記者葉家銘／高雄報導】全台房市今年均呈現盤整，然而即便交易量上半年僅13.8萬戶
，全年推估可能低於30萬戶，然而市場並未出現「量縮價跌」，該現象也讓許多想趁勢撿
便宜購屋族失望！今日吉家網不動產創辦人李同榮，受邀高雄市不動產仲介公會演講，針
對今年下半年房市指出，打炒房打錯重點，讓低基期房價區出現買盤，當中中南部各高鐵
站周邊將出現軌道經濟利多。
，全年推估可能低於30萬戶，然而市場並未出現「量縮價跌」，該現象也讓許多想趁勢撿
便宜購屋族失望！今日吉家網不動產創辦人李同榮，受邀高雄市不動產仲介公會演講，針
對今年下半年房市指出，打炒房打錯重點，讓低基期房價區出現買盤，當中中南部各高鐵
站周邊將出現軌道經濟利多。
近期全台房市盤整，但房價卻未出現明顯降價，李同榮指出，這波全台房價出現大漲，其
實是反映通膨後市場機制，不僅是台灣房價上漲，全球房市均是如此，因此各國才會為抑
制通膨開始升息，然而相對其他各國升息幅度，台灣僅調升2.5碼，屬相對溫和，然而對
一般首購與投資客而言，已明顯感受到負擔提升，推估未來再升息空間有限。
實是反映通膨後市場機制，不僅是台灣房價上漲，全球房市均是如此，因此各國才會為抑
制通膨開始升息，然而相對其他各國升息幅度，台灣僅調升2.5碼，屬相對溫和，然而對
一般首購與投資客而言，已明顯感受到負擔提升，推估未來再升息空間有限。
李同榮分析，未來房市會呈現蛋白翻身，南北翻轉與高價翻臉3趨勢，也就是蛋殼勝蛋白
，蛋白勝蛋黃、鄉村勝都會，中南部勝北台灣，低價市場勝高價市場，整體趨勢低基期房
價區將持續上揚，但要像過去大漲大跌時代已過，這波房市盤整可能持續到明年底，直到
新政府上路後釋出房市利多才會走出谷底。
，蛋白勝蛋黃、鄉村勝都會，中南部勝北台灣，低價市場勝高價市場，整體趨勢低基期房
價區將持續上揚，但要像過去大漲大跌時代已過，這波房市盤整可能持續到明年底，直到
新政府上路後釋出房市利多才會走出谷底。
針對未來房市，他表示，高鐵軌道經濟學仍會持續發酵，也就是有腹地待開發的高鐵生活
圈，如中南部有嘉義、台南、高雄及未來屏東都是如此，主因是當區段有大型商場進駐或
建設開發，原先位處蛋殼區或非市心區段，將出現購屋力道，台灣一日生活圈型態會越來
越明顯，「中南部房價在這波趨勢中會往北部靠攏，以高雄來說4-5字頭買農16豪宅一點
都不貴，直到近期美術館出現7字頭才屬市場合理行情。」
圈，如中南部有嘉義、台南、高雄及未來屏東都是如此，主因是當區段有大型商場進駐或
建設開發，原先位處蛋殼區或非市心區段，將出現購屋力道，台灣一日生活圈型態會越來
越明顯，「中南部房價在這波趨勢中會往北部靠攏，以高雄來說4-5字頭買農16豪宅一點
都不貴，直到近期美術館出現7字頭才屬市場合理行情。」
https://tw.nextapple.com/finance/20230731/0BD28577078B51F5128341D56704DBD4
房價長期被低估 李同榮：高雄7字頭豪宅價屬合理行情
![[圖]]()
【記者葉家銘／高雄報導】全台房市今年均呈現盤整，然而即便交易量上半年僅13.8萬戶，全年推估可能低於30萬戶，然而市場並未出現「量縮價跌」，該現象也讓許多想趁勢撿便宜購屋族失望！今日吉家網不動產創辦人李同榮，受邀高雄市不動產仲介公會演講，針對今年下半年房市指出，打炒房打錯重點，讓低基期房價區出現買盤 ...
![[圖]](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-07/0BD28577078B51F5128341D56704DBD4/e6b2ebeb39615b1e936cb90fbdb45199_750.jpeg)
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推 : 成本有一半嗎1F 112.78.78.56 台灣 08/01 09:20
→ : 自信一點 9字頭2F 110.28.89.184 台灣 08/01 09:21
→ : 高雄7字頭了?3F 59.125.98.167 台灣 08/01 09:21
→ : 你他媽的我的薪水也長期被低估4F 110.28.82.97 台灣 08/01 09:21
推 : 沒錯 快買5F 1.175.12.94 台灣 08/01 09:21
![[圖]](https://i.imgur.com/QXOXv92.jpg)
推 : 自信一點，高雄值100萬7F 60.248.119.217 台灣 08/01 09:22
推 : 黨都把錢丟南部，起飛應該8F 39.10.8.3 台灣 08/01 09:22
→ : 訂價7字頭，成本2字頭？9F 112.78.78.56 台灣 08/01 09:22
推 : 認真說的話 高雄蛋黃區cp 值高10F 101.12.25.177 台灣 08/01 09:22
推 : 未來50年輕屋齡上看100萬/坪 不早點買的就虧大了11F 111.82.195.22 台灣 08/01 09:22
→ HNCB2880 …
推 : 神經病14F 49.216.89.26 台灣 08/01 09:22
→ HNCB2880 …
噓 : 我OK 你先買16F 61.218.53.138 台灣 08/01 09:22
→ : 房價再跌了，高雄7字頭17F 106.64.113.53 台灣 08/01 09:22
推 : 高雄起飛18F 220.130.159.251 台灣 08/01 09:23
噓 : 太暖了，我沒資格住19F 49.217.110.49 台灣 08/01 09:23
推 : 我覺得一坪值500萬20F 27.53.152.31 台灣 08/01 09:23
推 : 拜託一次升到100字頭21F 223.139.65.220 台灣 08/01 09:24
推 : 繼續炒 沒關係已經少子化 炒到亡國22F 59.127.75.220 台灣 08/01 09:24
推 : 不如每坪一百萬好了，合理都是你在扯的23F 223.140.92.204 台灣 08/01 09:24
→ : 整個台灣島一起下去25F 59.127.75.220 台灣 08/01 09:24
推 : 委屈了 高雄起碼100 不要不信26F 36.226.19.32 台灣 08/01 09:26
→ : 太便宜好嗎？27F 114.136.40.34 台灣 08/01 09:26
推 : 要怪就怪台積電28F 118.160.137.213 台灣 08/01 09:26
推 : 豪宅多貴都跟普通人無關吧29F 223.137.23.78 台灣 08/01 09:27
推 : 高雄很多早期工廠老闆這2年從大陸回30F 223.139.156.165 台灣 08/01 09:28
推 : 青年房貸 貸貸相傳 上看9字頭31F 223.136.51.246 台灣 08/01 09:28
→ : 來 看看the one 賣成這樣就知道 以前誰會花一億在高雄買大樓32F 223.139.156.165 台灣 08/01 09:28
→ : 炒房大將就是要有看扁政府的風範34F 180.217.14.46 台灣 08/01 09:28
→ : 制度就是鼓勵囤房，量縮也不可能下跌35F 112.78.72.37 台灣 08/01 09:29
噓 : 漲太少是看不起有錢人嗎 一坪200萬36F 39.10.27.14 台灣 08/01 09:30
推 : 高雄到150萬沒問題 年年千億的建設 讚啦37F 114.41.24.202 台灣 08/01 09:31
→ : 我們高雄都田僑仔 有的是錢38F 39.10.27.14 台灣 08/01 09:31
推 : 直接破百不好嗎39F 112.78.72.43 台灣 08/01 09:31
推 : 支持 高雄真的太便宜了40F 118.166.202.223 台灣 08/01 09:31
推 : 太低了吧，農十六那種環境沒有九當地板說不過去41F 49.216.19.9 台灣 08/01 09:31
推 : 委屈了 一坪百萬合理價43F 223.137.5.161 台灣 08/01 09:32
推 : 房蟲一坪沒喊到200萬已經很給面子了44F 114.136.56.41 台灣 08/01 09:33
推 : 不合理吧，要加個零45F 101.137.102.114 台灣 08/01 09:33
推 : 就是要搞到台灣絕後就是了46F 122.147.213.24 台灣 08/01 09:33
推 : 高房價=少子化根本是假議題。日本房價所得比遠比台灣合理，新加坡人人有平價的組屋，結果也都少子化，年輕人並沒有因為買得起房就多生。47F 112.78.79.15 台灣 08/01 09:33
→ : 建議三位數51F 223.136.13.161 台灣 08/01 09:34
推 : 北飄仔可憐 連家鄉都回不去了52F 111.71.117.208 台灣 08/01 09:36
→ : 人口流失的高雄7字頭 那台中要幾字頭0.0？53F 101.9.102.232 台灣 08/01 09:36
→ : 1字頭房價 三位數 炒起來54F 111.71.117.208 台灣 08/01 09:36
推 : 北漂青年 房子都幫你們先暖好了 快回枷55F 1.174.194.101 台灣 08/01 09:37
→ : 什麼地方也想七字頭?56F 111.250.196.151 台灣 08/01 09:37
推 : 讚啦,讓南部同胞一起享受經濟起飛紅利57F 114.44.206.44 台灣 08/01 09:37
推 : 怎麼會是假議題??? 少子化 高房價是因素之一吧? 去掉其中一個因素 生育率會增加58F 59.127.75.220 台灣 08/01 09:38
推 : 沒錯 中央給這麼多錢 應該超過台北房價才是60F 60.251.43.19 台灣 08/01 09:38
推 : 自信一點有gg2奈米，一坪百萬起62F 111.250.128.85 台灣 08/01 09:38
→ : 不是說 少子化所有原因都是高房價~但是算是其中一個因素 不為過吧63F 59.127.75.220 台灣 08/01 09:39
→ : 台灣少子化比日本新加坡嚴重了...65F 118.232.146.165 台灣 08/01 09:40
→ : 低估你老木啦幹你娘垃圾整天炒房66F 125.227.40.62 台灣 08/01 09:40
推 : 自信點，沒10字頭都是被低估了67F 223.137.198.125 台灣 08/01 09:41
推 : 都說豪宅了 一般人就別想太多了吧68F 49.215.51.91 台灣 08/01 09:42
推 : 自信一點，民主聖地暖市 至少10069F 49.216.45.126 台灣 08/01 09:44
推 : 再漲下去會失控，但通膨也就是會一直推升房價70F 42.79.248.157 台灣 08/01 09:44
推 : 還好啦台灣人下一代賣一賣移民
高房價無法打仗啦哈哈等著中國人來接盤72F 49.216.90.175 台灣 08/01 09:45
高房價無法打仗啦哈哈等著中國人來接盤72F 49.216.90.175 台灣 08/01 09:45
→ : 暖 台灣價值 100才是基本吧 7開頭是不是看我們暖市沒有 這麼便宜是不是豆腐渣啊75F 27.52.166.241 台灣 08/01 09:47
推 : 低估了啦 直接上100啦 高雄值得更好的77F 27.240.160.149 台灣 08/01 09:47
→ : 等100再來發78F 27.52.166.241 台灣 08/01 09:47
→ : 太便宜了 樓下買十戶79F 223.139.113.195 台灣 08/01 09:50
推 : 還在高房價假議題,房價高只會讓能生的變少其中一個就是我80F 122.147.213.24 台灣 08/01 09:51
推 : 比台北便宜。真的低估。
台北什麼爛地方82F 42.72.146.72 台灣 08/01 09:52
台北什麼爛地方82F 42.72.146.72 台灣 08/01 09:52
推 : 瘋了？84F 1.173.232.140 台灣 08/01 09:52
→ : 台灣第二大都市好像已經變成台中了85F 42.72.146.72 台灣 08/01 09:54
推 : 推 真的太便宜86F 211.75.233.25 台灣 08/01 09:54
推 : 沒破百萬不敢買87F 42.72.149.76 台灣 08/01 09:54
噓 : 講什麼幹話88F 101.9.194.22 台灣 08/01 09:55
→ : 神經病89F 114.136.228.141 台灣 08/01 09:56
推 : 太少，以高雄人均，至少要百字頭90F 103.36.24.39 台灣 08/01 09:57
→ : 可憐哪 升息升到被看沒有91F 112.104.136.121 台灣 08/01 09:57
推 : 不櫃？可憐哪。92F 49.217.198.12 台灣 08/01 10:04
噓 : 幹 笑死 不愧是經濟火車頭93F 101.10.5.37 台灣 08/01 10:04
推 : 繼續漲，真棒94F 114.137.162.238 台灣 08/01 10:05
噓 : 不就是有這些人在放話助長房價95F 223.140.222.43 台灣 08/01 10:06
→ : 一年薪扣掉吃喝 購買一坪96F 114.136.128.7 台灣 08/01 10:09
推 : 北漂族後路沒了，台南高雄房價大漲97F 42.73.88.33 台灣 08/01 10:09
推 : 漲起來，加倍賣98F 114.137.198.87 台灣 08/01 10:11
→ : 沒錯！高雄房地產漲越高，我大高雄政99F 106.1.234.154 台灣 08/01 10:13
噓 : 房價低估，薪水高估，勞工無辜100F 180.217.243.233 台灣 08/01 10:13
→ : 府越有錢，債務根本是小錢101F 106.1.234.154 台灣 08/01 10:13
推 : 火車頭去高雄 準備起飛了102F 223.136.196.23 台灣 08/01 10:15
噓 : 不加息 房蟲不死103F 101.9.35.92 台灣 08/01 10:16
噓 : 等到台灣年輕人開始像韓國一樣開始集體自104F 36.226.11.234 台灣 08/01 10:17
推 : 出貨文105F 223.137.115.95 台灣 08/01 10:17
→ : 殺你就知道了106F 36.226.11.234 台灣 08/01 10:17
推 : 五字頭再不趕快買 準備要七字頭了喔107F 223.137.183.80 台灣 08/01 10:19
噓 : 豪宅一堆空屋養蚊子也不住人，炒作108F 39.9.133.105 台灣 08/01 10:20
→ : 不買？明年上8字頭給你捶心肝109F 114.47.62.98 台灣 08/01 10:22
推 : 賣罐頭的也來？110F 114.136.188.25 台灣 08/01 10:25
推 : 不合理，豪宅一坪應該要百萬111F 111.240.55.253 台灣 08/01 10:27
→ : 你繼續炒我繼續躺112F 1.200.181.32 台灣 08/01 10:27
推 : 81億海水倒灌113F 111.71.8.177 台灣 08/01 10:28
噓 : 馬德，這種抓去關啦115F 111.241.115.236 台灣 08/01 10:33
推 : 我覺得要9字頭以上116F 42.73.200.130 台灣 08/01 10:34
推 : 政府最愛說嘴的GDP 就靠房蟲來支撐了117F 223.137.198.254 台灣 08/01 10:35
→ : 明目張膽炒房，某黨群吭都不敢吭118F 36.236.136.170 台灣 08/01 10:36
推 : 「你有沒有覺得房價在跌了？有嘛？齁」119F 120.104.68.84 台灣 08/01 10:37
推 : 買七字頭不吉利，看起來像頭七，可以直接賣我一坪一百萬嗎？太便宜我可是不買的121F 218.173.76.206 台灣 08/01 10:39
推 : 看吧 現在不買明年更貴
建議都不要買繼續租房繼續躺平124F 119.77.180.58 台灣 08/01 10:44
建議都不要買繼續租房繼續躺平124F 119.77.180.58 台灣 08/01 10:44
推 : 自信一點啦 高雄一坪100萬好不好126F 60.250.201.82 台灣 08/01 10:47
→ : 又在炒127F 122.117.161.63 台灣 08/01 10:49
→ : 笑死 開太低了吧 應該比台北高才對128F 223.137.195.28 台灣 08/01 10:49
推 : 暖 活該高雄人欠綠畜的 漲到100萬也是應該129F 114.140.105.214 台灣 08/01 10:50
推 : 民進黨喜迎房價暴漲131F 111.243.26.59 台灣 08/01 10:51
推 : 說完…噴132F 114.137.220.39 台灣 08/01 10:57
推 : 建商派就是嘴133F 223.137.86.171 台灣 08/01 10:57
推 : 最先進的台積製程，至少要100吧134F 42.73.208.145 台灣 08/01 10:59
推 : 太便宜了吧，至少要追上台北一坪100萬啊135F 118.171.125.30 台灣 08/01 11:06
推 : 長期被低估這種幹話說得出口137F 111.81.45.183 台灣 08/01 11:07
推 : 太便宜了吧！是看不起高雄人阿138F 39.9.200.39 台灣 08/01 11:09
→ : 稅那麼便宜139F 36.230.18.59 台灣 08/01 11:10
推 : 他都說打房打錯重點了，廢話，沒實施囤房稅阿幹，當然還是有錢人會買阿140F 124.218.148.166 台灣 08/01 11:11
噓 : 房屋持有相關稅根本就是在帶頭炒房142F 126.166.163.185 日本 08/01 11:16
推 : 我就問都誰在估，投資客？自住戶？房子當投資品才在那低估啦！143F 223.141.192.136 台灣 08/01 11:20
噓 : 房價低估 嗯145F 1.162.132.221 台灣 08/01 11:24
推 : 買AI股票有用多了。當年網路泡沫之前其實是漲了4年…146F 101.10.109.135 台灣 08/01 11:26
噓 : 暖148F 223.137.164.177 台灣 08/01 11:30
推 : 黨最愛吹的GDP就靠房價在撐阿，黨敢打房？149F 39.15.49.244 台灣 08/01 11:32
噓 : 未來一坪200萬不是夢151F 49.216.130.191 台灣 08/01 11:33
→ : 讚喔 利多滿天飛 等著看好戲152F 101.10.5.90 台灣 08/01 11:34
推 : 這麼有台灣價值的地方 開一坪120萬差不多吧153F 114.137.251.167 台灣 08/01 11:35
推 : 高雄暖 嘴狂吹 人狂逃155F 123.110.50.249 台灣 08/01 11:37
推 : 一坪100以上吧156F 49.217.6.76 台灣 08/01 11:41
噓 : 幹他媽的這國家真的有病157F 42.75.53.121 台灣 08/01 12:02
噓 : 炒房死全家158F 223.136.158.92 台灣 08/01 12:14
噓 : 7414159F 220.143.38.190 台灣 08/01 12:15
推 : 確實，快買160F 114.136.240.227 台灣 08/01 12:17
噓 : 有自信點一坪100161F 101.9.96.227 台灣 08/01 12:21
推 : 哎呦！！豪宅7字頭怎麼夠，要就督促党將全台房價均價弄到4字頭以上啦！這可是經濟火車頭，不是越高越好！！162F 223.139.251.91 台灣 08/01 12:23
推 : 炒房大隊長165F 42.72.47.199 台灣 08/01 12:23
推 : 最頂的經費 搭上最頂的房價 高雄起飛166F 27.242.194.141 台灣 08/01 12:25
噓 : 太低了167F 114.32.3.97 台灣 08/01 12:28
→ : 水 7字頭 母豬都不買 給狗幹一幹168F 61.230.118.207 台灣 08/01 12:28
→ : 經濟火車頭 嘻嘻169F 123.241.182.177 台灣 08/01 12:32
→ : 在這個土地上買房，需要貸40年，以前古代的長工也只有20年，然後跟我170F 114.136.42.36 台灣 08/01 12:48
推 : 加價賣囉172F 223.139.187.196 台灣 08/01 12:48
→ : 說合理？173F 114.136.42.36 台灣 08/01 12:48
→ : 合你媽B，收地價格敢不敢拿出來講
現在房價都直接漲到你繳完貸款那年174F 106.64.104.167 台灣 08/01 12:48
現在房價都直接漲到你繳完貸款那年174F 106.64.104.167 台灣 08/01 12:48
推 : 水喔，台灣房價剩下統一能解了。176F 39.9.74.87 台灣 08/01 12:54
推 : 高雄發展優秀 現在不買 未來來不及177F 223.137.1.150 台灣 08/01 12:57
推 : 政府丟了幾千億在高雄 漲一下臭了嗎178F 27.53.136.178 台灣 08/01 13:01
推 : 合理.....個頭179F 59.124.13.193 台灣 08/01 13:16
推 : 高雄應該對標台北100才是180F 106.64.96.54 台灣 08/01 13:20
→ : 去你媽的181F 211.20.34.203 台灣 08/01 13:30
噓 : 炒房的都垃圾182F 111.83.3.147 台灣 08/01 14:14
推 : 優秀 快去買高雄啊各位，再晚就沒了183F 223.139.234.149 台灣 08/01 14:24
推 : 好暖喔 7字頭 心中暖暖的184F 114.137.27.109 台灣 08/01 14:26
→ : 全台百萬不是夢 快上車185F 39.9.108.19 台灣 08/01 14:38
噓 : 太便宜，高雄都挖到石油了，起碼要200吧186F 27.53.224.128 台灣 08/01 15:23
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.136.213.132 臺灣), 08/01/2023 16:20:01
噓 : 那你怎麼不先all in1F 08/01 16:28
推 : 那不如就直接買北部 買南部幹嘛2F 08/01 16:35
推 : 讚讚讚，我們賴導上任後繼續炒 經濟火車頭不能停3F 08/01 16:54
推 : 把我們雪崩哥放哪裡，這些人有崩哥準嗎？4F 08/01 17:04
推 : 太低了，應該要300萬才對5F 08/01 17:50
推 : 有錢人要買100萬/坪也可以，這種特例不需要拿出來吹6F 08/01 20:48
推 : 哪個空安買70+，不要查證結果是建商親戚左手賣右手7F 08/01 22:17
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