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作者 nuriko0207 (無糖甜)
標題 [請益] 中古屋半年防水保固
時間 Mon Jul 31 13:54:55 2023


買了一間約13年的透天在去年底交屋
契約上有勾選無漏水瑕疵，另外加註防水保固半年

上個月保固剛過
這次颱風ㄧ下大雨，屋突下的天花板就漏水了

跟房仲反應後得到的回覆是：
前屋主當初住都沒有漏水問題
交屋也已超過了半年，不願意處理

可是今年到六月南部也沒什麼下雨
有下雨的話，雨勢也不大，很快就停了

如果沒碰到這次颱風下大雨的情況
也不知道有漏水問題

過了保固真的不關前屋主的事情嗎？

有找防水廠商來看過
說是頂樓防水層都龜裂了，需要重新補防水層
目前等待報價中

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.123.245 (臺灣)
※ 作者: nuriko0207 2023-07-31 13:54:55
※ 文章代碼(AID): #1anqoo7W (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690782898.A.1E0.html
推 qqphor: 天花板漏水？1F 07/31 13:57
是的
另外還有鐵皮加蓋的地方有滲水
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 14:00:42
推 frank111: 就過保了阿，不然咧?2F 07/31 14:04
爬文有看到民法365瑕疵擔保
不知道是否適用
推 ben6204jacky: Google一下瑕疵擔保3F 07/31 14:04
有爬文過，只是覺得有點霧煞煞
才又上來發文
→ frank111: 建議先檢查排水系統，大部分是排水孔異物堵住沒去清造成4F 07/31 14:05
廠商已看過確認是屋突防水層都龜裂

一樓廚房工具間外牆有漏水>這個廠商就有說是排水堵住，所以我們就沒有要特別處理，
先清理再看看
→ qqphor: 屋凸這個地方的確是會滲水，我家是15年左右開始滲，但只是壁癌，我從外面的裂縫處打矽利康，因為重新Pu太廢工和花$5F 07/31 14:05
廠商A說大概2-3年要保養一次
廠商B說做完可以撐10年
我都不知道到底要聽誰的..

→ frank111: 積水然後才滲漏7F 07/31 14:06
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 14:11:16
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 14:13:05
→ s8752134: 還是你說看看你的想法, 這間房屋買多久之後漏水你才會覺得是自己要處理?8F 07/31 14:15
→ ben6204jacky: 那這個情況對你就比較不利了，因為前幾年都沒颱風大雨導致前屋主也不知道他防水層失效了，你交屋時也沒注意到龜裂.....10F 07/31 14:19
→ qqphor: 反而下雨才比較不會裂，太乾了乾到裂13F 07/31 14:28
噓 ISISxDOG: 阿就過保了，我是原屋主才不理你14F 07/31 14:43
→ zeroyaking: 最近幫鄉民屋主成交的房子 是交屋10個月後跑來說
當時交屋他還找驗新屋的來驗 我們是7-8年的別墅
鄉民屋主就說當時就沒漏水 剩下就給同事去處理了15F 07/31 14:43
→ ISISxDOG: 瑕疵擔保是你要有先檢查出瑕疵
你半年內沒提出，現在漏水了當然不適用18F 07/31 14:44
→ zeroyaking: 如果前幾天颱風後又跑來 我也很想問 那樣要多久才要買方他自己處理.....20F 07/31 14:45
推 shuichia: 透天還好處理 自己弄弄應該兩三萬可以搞定22F 07/31 15:06

謝謝大家
因為第一次買房，而且還是中古屋
中古屋要注意的細節很多

我們其實也是心裡有底要自己處理了
只是心裡滿賭爛
上網爬文有看到民法365條瑕疵擔保
不懂適不適用所以上來發問

真的是之前沒什麼下雨都不知道有問題啊啊啊

雖然保固內有拍到頂樓防水層龜裂的照片
但當時沒有下雨也沒漏水也沒法提出來
現在等廠商報價看怎麼處理
不經一事 不長一智
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 15:11:05
→ ting701: 又不是建商23F 07/31 15:07
推 zeroyaking: 嚴格來說 那不叫保固 建商蓋房子才有保固
跟屋主買就是瑕疵擔保 保證他在使用期間無漏水 有漏水須告知 如果買方願意自己處理就都ok
目前就是擔保半年內若有漏水要處理 如果超過 需要
舉證在交屋之前就有漏水
其實你換個角度想 透天別墅也是有全新就大漏水的
新屋就漏水的機率不比中古屋來的低
然後都交屋了 建商也是三催四請 除非你懂防水又能監工到後面都是最直接的 上鐵皮 省事....24F 07/31 15:41
推 kenbbc12321: 台灣法規真的要改了，台灣房子再怎麼蓋還是漏水，還是要穿鐵皮，不如一開始就直接蓋鐵皮屋，更省錢
台灣40年來技術根本都沒進步，以前房子漏水不正常，現在新房漏水很正常33F 07/31 15:55
推 Keade0325: 自己負擔37F 07/31 16:02
推 tienhun: 自己負擔+138F 07/31 16:12
噓 f814030: 過保了39F 07/31 16:20
推 hzyang: 有什麼好賭爛的，人家就跟你說保固半年了啊40F 07/31 16:31
買東西剛過保就出問題
要花個幾萬塊維修還不給賭爛喔
噓 billeric: 過保了
07/31 16:32
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 16:47:08
推 catson: 你能舉證防水層交屋前就壞了，走民法365才有機會42F 07/31 16:48
原來如此
我爬文是有看到幾篇文章說可以以民法365提出要求
但重點應該就是如你說的
要舉證是交屋前就有問題才有機會
https://i.imgur.com/xZkXVoJ.jpg
[圖]
推 pppwww: 如果你賣房子，超過半年買家找來，你會不會更賭爛XD43F 07/31 18:18
立場不同 想法不同R
→ bgflyer: 交付時已經漏水才適用44F 07/31 18:25
沒下雨看不出來 哭哭
推 sambible: 對對對 你說的都對45F 07/31 18:43
推 bettercallh: 感覺這篇大家都好客氣46F 07/31 18:53
推 jerry10307: 防水層10年分水嶺，新古屋10年內跟中古屋15年價差
就在這些麻煩地方47F 07/31 19:04
中古屋真的眉角很多，學到一課
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 19:14:08
推 aaa931324: 過保一個月跟過保一年還有十年有差嗎49F 07/31 19:13
推 ChikanDesu: 沒辦法啊 你自己當初不凹一年的50F 07/31 19:15
第一次買房也真的沒注意到這個問題
噓 teddet2007: 白紙黑字，合約精神51F 07/31 20:03
推 acer559655: 就上來討拍被打臉 當然賭爛啊52F 07/31 21:37
額 我這文章有讓你覺得在討拍真是不好意思
單純是爬文看到有文章說民法365跟保固沒關係
才上來發問，有問有機會（？
不然本來也是有心理準備要自己吞
推 acer559655: 要是你是前屋主，真的沒漏水，你問鳥他嗎53F 07/31 21:39
我也不知道前屋主住的時候是真有漏還是沒漏
剛好過保固下大雨就漏了，就只能認衰了
所以才賭爛
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 22:13:31
→ tn907915 …
→ tn907915: 我遇到情形跟你差不多但是是由黃色房54F 07/31 22:10
→ tn907915: 仲專案出錢幫我修大概近二萬元
請問你們也是過保固，但是房仲願意負擔嗎？
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 22:18:50
→ tn907915 …
→ tn907915: 第一次發現漏水時在半年內，前屋主有處56F 07/31 22:36
→ tn907915: 理；但隔幾個月後同地方又漏那時已過半
→ tn907915: 年，改換個師父來看說是屋頂要塗防水層
→ tn907915: 才有用，原屋主認為過半年了不理，後來
→ tn907915: 房仲跟店長用專案處理幫忙出這筆錢。
→ tn907915: 爭取修繕過程內人很不開心我是認為把漏
→ tn907915: 水問題處理好最重要目前一切順利沒問題
→ tn907915: 也祝福你。
幸好你們在半年內就發現問題
不過第一次處理是前屋主負責
他沒處理好，後續出問題真的就沒他的事了？
如果是這樣，有些可能防水隨便做頂一陣子
撐到過保就沒事了

謝謝你的祝福
我現在正在煩惱接下來南部好像要下一陣子的雨
頂樓該怎麼先防水…
→ ai8051: 年初保半年,最會下大雨的6789月沒保到,GG64F 07/31 22:45
當初房仲說半年時間就看得出來了
是我們沒想到雨季是六七月後的事情
→ abdetom: 這找泥作沒多少錢，2、3萬內搞定，但你打民事訴訟
調委會先開個幾庭，才能打官司。調解也保證調解不成
最後打官司，目前也過保，官司也打不贏，好好想想65F 07/31 23:01
是的
打民事就是勞心勞力還要舉證
如前面所說就只能算了
上了一課，也給後續要買中古屋的人一次經驗分享
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 23:14:13
噓 oncloudy: 保固過了，你還想幹嘛？？
就像電視過保 壞掉了，你還想找原廠麻煩？
就是自己處理啊 當時白紙黑字
不用寫假的？還是只要漏水你就要找他？
那你當初就買不到這個價！
如果你賣屋 你怎麼想？邏輯超怪啊！68F 08/01 05:55
我文章沒寫清楚
爬文後發現有民法瑕疵擔保跟保固不同
所以才想說是不是還是可以處理才上來發問
https://i.imgur.com/AVDwyr9.jpg
[圖]
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 08/01/2023 08:33:15
→ imtaku: 所以說下大雨颱風天過後去看房啊！74F 08/01 11:38

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