看板 home-sale作者 ClockChen (克拉克)標題 [請益] 沒買車位的隱憂？時間 Sun Jul 30 07:18:01 2023
最近在看房，屬於6百多戶的大型建案僅有約450車位，代銷表示該區域沒有一戶一車位的實
質需求，所以規劃上就沒有納入。
我們屬意並可負擔的房型代銷表示該房型不配車位，代銷表示未來可以用租的，因為一定會
有戶數出租。
車位價格210萬，若月租3000可以租房58年，也算可接受（當然會有漲價的疑慮）
想請教，除了出售時會比較難賣之外，還有什麼需要顧慮的地方嗎？
謝謝
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※ 作者: ClockChen 2023-07-30 07:18:01
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[請益] 沒買車位的隱憂？
07-30 07:18 ClockChen
推 yayayogo: 你想租，其他人也想租，確定租的到嗎1F 07/30 07:25
推 fefei: 看到賣房沒車位都跳過2F 07/30 07:33
代銷是這麼說的
感謝提醒，查了一下，看起來要管委會同意才可以，這是我沒考量到的。
推 qeon: 到時想賣房難賣，除非全社區大家都沒附車位7F 07/30 07:47
推 mepe1018: 代銷賣完房子就不管你了～以後有沒有車位租是你的事了想要車位直接找有車位可買的8F 07/30 07:56
→ jovi8401: 600户就一般住宅吧，一定有人不開車13F 07/30 08:23
推 Coolno9: 這情況 要投資的話 就買 是自住的 就看你用車頻率和習慣14F 07/30 08:26
這物件對我而言可自住也可投資，可以租到我就考慮搬過來；只是怕除了轉手之外，還會不
會有其他的問題。
※ 編輯: ClockChen (1.162.68.149 臺灣), 07/30/2023 09:02:07
推 themlb09: 停車位價不要超過房價1/6，不然難賣，450位還怕租不到?16F 07/30 09:25
推 gk1329: 20多年前 台中西屯社區車位30萬 租金1000= =17F 07/30 09:39
推 iceonly: 的確這種大社區買來投資的不一定要車位，應該會有剩，但是租車位就跟租房一樣，你怎麼知道車位擁有者不會有新想法18F 07/30 09:57
推 tswen: 可憐唷 到時求人家租車位21F 07/30 10:10
推 Detonate: 看地點 不覺得600戶450個車位會好租 大概只有前兩年還沒住滿好租而已22F 07/30 10:13
推 abby2007: 如果不是台北市的話還是有車位比較好吧24F 07/30 10:26
→ xxxcat …
推 xxxcat: 跟租房一樣，到時被趕來趕去。25F 07/30 10:27
推 g22770996: 本某重劃區社區不到100戶，車位1:1，我沒買車位，用租的，一po上社區群組一個晚上就收到三戶住戶回應，供參考26F 07/30 10:34
推 carmanX: 能租到一回事，有時候要租到天涯海角去了29F 07/30 10:37
→ una283: 看坪數看地點30F 07/30 10:44
→ a3268403: 建議一定要買車位，車位才450個，到時候大家搶,確定搶得到？32F 07/30 11:58
推 diabloque: 有些住戶家裡不只一台車吧，想的這麼樂觀，到時候只會付出更多的成本。34F 07/30 12:14
推 paul751229: 我們就是戶數大於車位的，群組整天都有人在問是否有要出租車位的，很慘唷36F 07/30 12:24
感謝以上大大的建議跟想法，如果這戶沒買，我就不考慮這個建案。我再找找有沒有更合適
的案子，謝謝！
※ 編輯: ClockChen (223.137.36.16 臺灣), 07/30/2023 13:08:47
推 hahatsai: 地點在哪裡啊？中南部沒車位真的GG38F 07/30 13:32
新北重劃區，捷運站約900M，我猜也是這樣所以建商不給滿
推 zyxvu: 58年？？？利息算下去租80年都可能43F 07/30 14:56
對呀，實際上也不知道住多久，如果住個10年換房，租金還算可以
推 z3814357: 有些家庭會有2台或以上，後面想租都要用搶的44F 07/30 15:15
推 TFK822: 花210萬一勞永逸。將來最雖也是原價賣根本沒虧47F 07/30 16:35
推 jackyzhes: 可以停自己家樓下的爽感 跟租外面是天差地遠的 不覺得1：0.7-0.8 一定租的到48F 07/30 17:03
推 freekid: 58年也好80年也好，根本不是這樣計算，車位價格是資產，租金是消費，要比較的是資產增值空間跟利息，以及未來出售時的優劣勢50F 07/30 17:09
是的，同意，主要也是可買車位的房型就要多200，再加車位就差到430，這個價格我就爆了
。
※ 編輯: ClockChen (1.162.68.149 臺灣), 07/30/2023 17:22:47
推 themlb09: 小坪數要低總價才好賣，車位200多萬真的選好租社區就好430萬的價差都能找還OK的中古，別想不開
新北捷運這麼方便，開車非首選，少開時買機械也浪費53F 07/30 17:56
推 goodideals: 直接用買的 車位那麼少最好租的到
更何況查一下就知道了 台灣汽車越來越多
沒聽過有車變沒車的 只聽過一台變兩台
開過車就回不去騎機車了啦 地球越來越熱
你要38度在外面騎機車還是坐車冷氣開23度
然後講大眾運輸的更好笑 我有車就不能搭捷運嗎
但你要出去玩大包小包是要怎麼搭捷運
給你個參考 我社區當初車位賣不完然後建商大拍賣
我看便宜一次多買兩個 結果現在社區的人生小朋友了需要用車了完全租不到56F 07/30 19:01
推 chrisdddd: 我朋友社區車位太少，附近超級難停車，一個車位月租3600，秒租。房價大概三房不含車800萬。66F 07/30 21:29
推 ipist: 這麼會算，誰會便宜租你？68F 07/30 22:46
推 Nightu05: 地點在哪區？ 2房以上的話，常開車的地方很需要，雙北2-3房以上也非常需要
我婆婆當初還叫我別買車位 還好有買 有的鄰居還說給你現金賣我XD
（也同意開過車真的回不去騎車）
社區如果都是超小坪數為主 那一堆人不要車位 當然是好租，我說的是偏自住型社區 不是出租型
車位未來真的很容易增值69F 07/31 01:41
推 giveme118: 台北一堆沒車位貴的半死都沒在擔心了77F 07/31 08:09
推 eulbos: 小至下雨不方便 大至颱風天停外面車損78F 07/31 11:24
推 noweic: 同社區車位租的到就沒差79F 07/31 12:55
推 hdw: 看物件吧~~!!三房物件一定要有車位，不然會難賣
二房的說真的沒啥差啦!!講得人人都開車
實際上是很多人有低總價的需求，又剛好不開車
更何況車位很多都是機械車位，又是版上大雷
最後還是看自己需求吧~~!!
樓上說沒看過有車變沒車的??小弟就是阿XD~~
我開了1X年，前幾年換了垃圾韓國車，修到怕
後來就脫手，不開車已經三年多了吧~~!!覺得愜意80F 07/31 16:05
推 miauah: 租金是支出，跟買車位怎麼能混為一談，租58年錢錢都不見了，但買車位的人還賺了一筆錢（對，車位價錢會漲）88F 07/31 16:36
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