看板 home-sale
作者
標題 Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"
時間 Thu Jul 27 16:10:24 2023
作者
標題 Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"
時間 Thu Jul 27 16:10:24 2023
在現實生活上
我們幾乎不可能有能力判斷所有事物的價值
（尤其我們不懂的貨品，股票，房地產，食品等）
所以只好依靠類比方式
或是工具來衡量一個事物的價值。
工具例如:
房價所得比，本益比，殖利率等。
但有時候，你也沒法解釋
為什麼：
NVDA在今日的本益比是236.73
TSMC今天的本益比只有16.19
股票的指標有多少種我就不必要一一列舉，
那麼多的指標都不足以解釋股票的合理價格了
同樣含有
商品
投資工具
民生必需品的房地產
你覺得要用多少指標來判斷它的價值？
魯空的唯一指標就是放：
「房價所得比」
你覺得合理？
那定多少合理是用什麼理論決定的？
歡迎你們討論
類比例如:
以前飲料是 25元一杯 (休閒小站/快可立)
現在飲料是 60元一杯 (米克夏/五十嵐之類的)
你會下結論是以前的飲料比較好買嗎?
所以現在的飲料比較貴?
有沒有想過，他們幾乎都是等於1/3小時最低工資
以前的房子好買，你有沒有想過，
就是當初他們想要的買不起，
才到這種地方來買，
那是當時他們不得已的選擇
結果機能起來了。
你卻用以前的條件來衡量？
拿現在的品質跟內容物
跟以前的價格比。
這是2012林口信義路口的照片
後面法國四季當時101 年
成交價大概23到25萬
https://i.imgur.com/U8haKZk.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/U8haKZk.jpg)
這是2022年的照片，約33萬
當時的住法國四季的會不會被笑說
旁邊連一間超商都沒有。
現在兩大超商加全聯
還有銀行
https://i.imgur.com/4kIsTDF.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4kIsTDF.jpg)
北大某路口：
https://i.imgur.com/etgY9bo.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/etgY9bo.jpg)
https://i.imgur.com/nlUSR3y.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/nlUSR3y.jpg)
我是不太相信
如果是你座落在這房屋
會給予同樣價格嗎？
你有看過30年前你父母當初買房的周邊嗎
說穿了
是你們看不懂這個東西的價值
而價值不是自己決定的
跟你的薪水一樣
都是市場供需來決定的
覺得貴
那是你的問題
租房負擔才是你們要考慮擔心的
有些人的心理，說穿了
東拼西湊，拉日本，提歐美
只是為了掩飾自己無能而已
老話一句
過去這麼好買
你爸怎麼不拿房子拿去幫你轉增貸
籌頭期款？
還是？
你家根本沒房子？
這麼好買，但沒買？
到底誰的問題？
https://i.imgur.com/1G6RbPW.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1G6RbPW.jpg)
好了啦，一直勸我進場？
跌了你負責嗎？
我就問一句。
萬一漲了呢？
你自己負責！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.23.125 (臺灣)
※ 作者: mayu1230 2023-07-27 16:10:24
※ 文章代碼(AID): #1amYPoPy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690445426.A.67C.html
※ 同主題文章:
07-22 05:53
… ×33
07-25 22:50
07-26 21:41
07-27 13:14
Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"
07-27 16:10
07-27 18:42
07-27 19:03
07-27 22:29
… ×16
※ 編輯: mayu1230 (101.12.23.125 臺灣), 07/27/2023 16:14:05
--
推 : 漲了三倍 可是附近的新房開價漲更多 @@
看了一下台積 2012 均價應該90上下 現在56x
看錯 是 25 -> 331F 07/27 16:22
看了一下台積 2012 均價應該90上下 現在56x
看錯 是 25 -> 331F 07/27 16:22
推 : 19->47 三峽體感 屋齡+14年4F 07/27 16:26
推 : 漲了政府要負責 支持囤房稅實坪制挺社宅 多拉一個魯空下水是一個 沒事5F 07/27 16:27
→ : 如果扣除屋齡大約三倍 14年差不多7F 07/27 16:27
推 : 能獨立思考判斷物品價值是基本能力。但很多人會因為手上沒錢而酸葡萄下意識的低估價值。尤其是三句不離盤子的人。越能準確判斷價值，越花錢會越有錢。8F 07/27 16:30
推 : 推了11F 07/27 16:31
推 : 問你們槓桿五倍總值多一個0，14年有很多標的嗎？
含租金 稅後可以算出20倍
QE前是現在7折喔
這次QE
有夢最美12F 07/27 16:32
含租金 稅後可以算出20倍
QE前是現在7折喔
這次QE
有夢最美12F 07/27 16:32
→ : 魯空看得懂你這篇就不會是魯空了
很多人只看得懂數字比大小 剩下的都不理解
比如車板也有人只會說國外車價多便宜 收入又高 台灣買車有多困難 然後無視台灣路上車滿為患 豪華車比例還不低17F 07/27 16:38
很多人只看得懂數字比大小 剩下的都不理解
比如車板也有人只會說國外車價多便宜 收入又高 台灣買車有多困難 然後無視台灣路上車滿為患 豪華車比例還不低17F 07/27 16:38
推 : 推22F 07/27 16:43
→ : 要記得 在ptt被說盤 是讚美
就連組台電腦 買個顯卡 買個螢幕 都是盤盤盤沒東西可以買23F 07/27 16:45
就連組台電腦 買個顯卡 買個螢幕 都是盤盤盤沒東西可以買23F 07/27 16:45
→ : 怎麼現在要父母增貸出來當頭期款變合情合理了？26F 07/27 16:50
推 : 啪啪啪27F 07/27 16:53
噓 : 週遭的機能是你出的，還政府出的? 所以享受好的機能你繳的持有成本有符合相應的價值嗎?
大安區一戶30坪，繳的搞不好也只打平一台車的稅而已28F 07/27 17:15
大安區一戶30坪，繳的搞不好也只打平一台車的稅而已28F 07/27 17:15
→ : 樓上標題看清楚。這串是在討論過去好不好買。你在講稅。笑死。31F 07/27 17:21
推 : 樓上這個說法蠻特殊的。那沒繳稅的人所有機能都不能用 包括搭公車？33F 07/27 17:21
→ : 因為我爸當初賭博輸掉了35F 07/27 17:22
推 : 我們去美國日本玩 也沒繳過稅公共機能 慘了馬路都不能踏 下飛機就被點穴了36F 07/27 17:24
噓 : 他講的是內容物? 看不懂? 房子就一棟房，一棟房的價值38F 07/27 17:26
→ : 那些機能很多也是民間企業 到底跟稅有什麼關係..39F 07/27 17:26
→ : 週遭基礎設施所提起來的嗎? 不然都一戶房怎會價差
那麼多?40F 07/27 17:27
那麼多?40F 07/27 17:27
→ : 客觀來說我爸賺的錢當初不賭博欠債應該能買幾2間以上，現在我爸要買一間應該也很困難。
但實際上來說我爸屬於不會儲蓄的人，所以放到哪個時代都買不起。家裡買的起房完全靠我媽，如果給我爸當家裡財務，應該現在可能全家流落街頭。42F 07/27 17:27
但實際上來說我爸屬於不會儲蓄的人，所以放到哪個時代都買不起。家裡買的起房完全靠我媽，如果給我爸當家裡財務，應該現在可能全家流落街頭。42F 07/27 17:27
→ : 笑死，所以台北是民間企業聚集所以才成為首都?47F 07/27 17:28
→ : 都有啊 又不是什麼機能都政府蓋的48F 07/27 17:29
→ : 民國八十年，人均收人在22萬左右，那時最貴的天母49F 07/27 17:29
→ : 台北市的確是民間企業聚集沒錯啊50F 07/27 17:29
→ : 和南京錢櫃附近，大概落在600萬到800萬之間
台北市是因為政策指定成首都，才吸引民間企業群聚51F 07/27 17:30
台北市是因為政策指定成首都，才吸引民間企業群聚51F 07/27 17:30
推 : 台北成為首都是因為交通便利北部物產豐富，具戰略價值 才從台南府遷都台北的53F 07/27 17:31
→ : 現在人均多少，天母多少 ?55F 07/27 17:31
→ : 清朝就改了 請google56F 07/27 17:31
→ : 你還在房價所得比啊 連文章第一段都看不懂XDDD57F 07/27 17:31
→ : 物產豐富XDDD 台灣平原是在西部好嗎 一個盆地出什麼特產? 金瓜石?58F 07/27 17:32
→ : 一府二鹿三艋甲時代就改了 請查一下改的理由60F 07/27 17:32
→ : 看不懂意思嗎? 政策決定公共設施的發展力度61F 07/27 17:33
→ : 北部物產豐富你問日本人啊 偷台灣的物產日本人略懂62F 07/27 17:33
→ : 所以住在基礎設施發達的地方，理論上就是要多繳稅
所以現在享受國家政策紅利又繳低廉的持有稅 根本呵呵你要住中心地帶就要把稅繳好繳滿 繳不出就該被洗出去台灣這個外資基本上看不上眼的地方房價都跟巴黎倫敦63F 07/27 17:34
所以現在享受國家政策紅利又繳低廉的持有稅 根本呵呵你要住中心地帶就要把稅繳好繳滿 繳不出就該被洗出去台灣這個外資基本上看不上眼的地方房價都跟巴黎倫敦63F 07/27 17:34
推 : 一看就知道不常喝飲料的老人哈...以前50嵐跟迷客夏算貴現在根本一般價格67F 07/27 17:37
→ : 差不多的原因就是沒有淘汰機制69F 07/27 17:37
→ : 台灣不是外資看不上 是嚴格管制外資買房地產 別搞混了70F 07/27 17:37
→ : 這麼鳥的地方你還想買是不是傻了71F 07/27 17:38
→ : 喔 所以結論就是 全世界的有錢人置產的地方
房價跟台灣人自已炒的價錢差不多
你覺得很正常啊XD72F 07/27 17:38
房價跟台灣人自已炒的價錢差不多
你覺得很正常啊XD72F 07/27 17:38
推 : 台南本來是首都 可惜安平港淤積吞吐量差 經濟北移怪誰呢 在那邊怪政治力介入嗎？75F 07/27 17:39
→ : 你沒有覺得很奇怪為什麼半島四季酒店什麼怪地方都有
台灣沒有嗎 XDDDD77F 07/27 17:39
台灣沒有嗎 XDDDD77F 07/27 17:39
推 : 世界怎麼跟得上台灣79F 07/27 17:40
→ : 沒覺得很奇怪希爾頓/萬豪/文華都要跟台資合作才能進來?台灣沒有首都啦 ...台北市只是中央政府所在地80F 07/27 17:41
→ : 台灣真的很爛 請不要在這買房 不要想買貴不貴就沒你的事了82F 07/27 17:42
→ : 中心地帶的持有稅 "不看建物年份或上次轉手價格"
直接用路段率或什麼分區方式把持有稅調到明顯比外圍高
的國家或城市 抱歉我真的想不出來 那個polo可以舉例看看84F 07/27 17:43
直接用路段率或什麼分區方式把持有稅調到明顯比外圍高
的國家或城市 抱歉我真的想不出來 那個polo可以舉例看看84F 07/27 17:43
→ : 你這麼想買房本身就是貴的原因之一87F 07/27 17:44
→ : 打了一大堆字 每23句就一個錯 還這麼振振有詞也挺厲害88F 07/27 17:44
→ : 離開房板 不要再想買 大家都這樣就便宜了89F 07/27 17:44
推 : 住在台北市的人 你叫他多繳房屋稅 才公平。我看他們恨不得想多繳吧 把鄰居洗純一點90F 07/27 17:45
→ : 巴黎跟倫敦 你自己講的兩個城 你先把巴黎20區地圖開起來跟我說哪一區是中心區 稅會比紅燈區或一看就貧民的1x區92F 07/27 17:45
→ : 趕快去巴黎倫敦買房吧94F 07/27 17:46
→ : 不管房子新舊就是因為中心所以持有稅會貴的舉來看看?95F 07/27 17:46
推 : 對，所以雞蛋、蒜頭 漲的時候，政府不應該介入
價就會自然掉下來了
倫敦是分區徵稅 你不知道喔 ?96F 07/27 17:48
價就會自然掉下來了
倫敦是分區徵稅 你不知道喔 ?96F 07/27 17:48
推 : 你講了10句話裡面34個論點都錯 不先解釋一下
要再提出新的問題嗎?
好喔 分區徵稅 請問有沒有看屋齡房型 稽徵標準是室內面積99F 07/27 17:49
要再提出新的問題嗎?
好喔 分區徵稅 請問有沒有看屋齡房型 稽徵標準是室內面積99F 07/27 17:49
推 : 整個台灣的pr95
那就是買台北最便宜的阿
還用說喔392F 07/28 12:20
那就是買台北最便宜的阿
還用說喔392F 07/28 12:20
→ : 以前拼搏是有機會拼到，可是現在就不一定395F 07/28 13:59
推 : 250覺得自己PR99是覺得台灣其他人都廢物嗎396F 07/28 17:47
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