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作者 apple960164 (工具Ren)
標題 [請益] ［ 台南安定］請益兩房兩衛格局及地理位
時間 Sun Jul 23 19:08:17 2023

大家好 前幾天終於有勇氣去看房了
總共看了兩間，有一間看起來都還好
但附近200公尺處有大宮廟跟里民活動中心
覺得很毒，就先放棄


目前看到的這間
先上格局（附尺寸

總坪數22.3坪 公設比26%
6樓雙電梯華廈

 https://i.imgur.com/oUOH34k.jpg
[圖]


請問這格局有什麼要注意的嗎？

之前大家會想買華夏是因為公設比低
但26%好像也不低，但華廈好像最怕之後沒有管理員跟公設沒人修繕的問題

請問這是華廈一定會碰到的問題嗎？


還有就是台南安定這個地方，真的是寸草不生欸，連全聯聽我同事說也是好不容易才蓋一間
起來
我目前還跟我家人住在老家正市區，但是是40年老房還只有一間衛浴再一樓…

目前買安定，會買在山頭上嗎？


還有昨天才剛看房，業務問我說哪時候會決定，我說至少也要一個月吧因為不急著住，只是
先看

業務就說也太久了吧，請問大家買房真的這麼隨便嗎
看個建案中古加新建案也是要看很多間吧，平日也還要上班，有辦法這麼快決定嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.169.54 (臺灣)
※ 作者: apple960164 2023-07-23 19:08:17
※ 文章代碼(AID): #1alGeZPq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690110499.A.674.html
推 zeroyaking: 就台積很近啊 旁邊就樹谷園區
如果戶數少 公設比少人分攤 不會比大樓低多少
請管理員 費用很高 不少華廈都是前面有 後面就停了1F 07/23 19:10
→ apple960164: 嗯我看到的也是這樣，有無管理員差很多嗎，沒住過大樓，是很怕有陌生人進入嗎？4F 07/23 19:13
推 zeroyaking: 看社區門禁怎麼處理
還有入住居民數量跟素質
如果已經入住一陣子的社區 基本敦親睦鄰 大家維修公基金有共識就還好 除非是那種超多戶的住商混合還有套房的大樓 裡面龍蛇混雜或八大6F 07/23 19:14
推 iphone4ass: 安定有一批貝森朵夫…自己多爬文小心謹慎…
過去建案 「很精彩」多做功課11F 07/23 19:29
推 zeroyaking: 善化也有啊 他們南科蓋很多13F 07/23 19:31
推 CBRRR: 大廟跟活動中心？貝森朵夫哦？14F 07/23 19:33
推 zerofantacy: 主要兩點看能否接受：客廳是間接採光，實際去看的時候注意一下覺得感受如何；衛浴沒有開窗，暖風機抽風機可處理15F 07/23 19:33
→ apple960164: 有，她說兩間都有四合一暖風機並且外排氣，浴室有做什麼處理說之後塞了可以不用跟樓下喬
採光是還好我不喜歡陽光，西曬超熱
那請問尺寸方面還可以嗎？很怕他畫的傢俱根本是縮小版的其實放不下之類的18F 07/23 19:40
→ zeroyaking: 圖面跟現實會有誤差喔 注意合約 像柱子位23F 07/23 19:43
→ apple960164: 但他已經寫出實際尺寸了欸，如果不合，可以毀約嗎？24F 07/23 19:47
推 maxboy06: 先看旁邊有沒有很多空地可以陸續蓋房子吧25F 07/23 19:48
推 udkki: 不建議買單面採光26F 07/23 19:51
→ apple960164: 前面是六米道路，左右都是舊透天了，有空地蓋房子是好還是不好呢？27F 07/23 19:51
→ zeroyaking: 建商會說不可能百分之百都標準如圖面啊
空地看未來會不會擋光線等等 有人住的老屋會等比較久29F 07/23 19:59
→ apple960164: 我這裡是最高的了，還有想請問我月薪35k扣勞健保剩33k  貸530萬左右保守抓三十年貸款的話，負債比會太高嗎？31F 07/23 20:09
推 HeartBreaker: 鄉下的華廈最後都沒管理員跟垃圾子母車…34F 07/23 21:44
推 Mayfair0597: 貸款的問題你要不要問問看公股銀行新青安房貸？
我們上週五才剛去問台銀南科分行，在南科三路那邊，行員說最近很多人問，過去問或打電話的都有35F 07/23 22:20
→ bubblelon: 主臥床頭應該有樑，看會不會在意38F 07/23 22:51
推 Kakeron: 月薪35k負擔比偏高，可能要看你職業，收入不穩定的話很大機率過不了39F 07/23 23:22
推 PoloHuang: 安定野狗比人多41F 07/24 07:31
推 yftsai: 建議你先租，等提升收入再買
國泰世華有房貸試算，你530萬30年你月繳約2萬42F 07/24 07:44

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